Решение по делу № 2-1800/2024 от 02.08.2024

Дело №2-1800/2024

46RS0006-01-2024-002290-37

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                        Буланенко В.В.,

при секретаре          Тюркиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Наталии Александровны к Харитоновой Татьяне Александровне, Харитонову Сергею Александровичу о разделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности и прекращении права на долю в праве общей долевой собственности

у с т а н о в и л:

Харитонова Н.А. обратилась в суд с иском к Харитоновой Т.А., Харитонову С.А. о разделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности и прекращении права на долю в праве общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ей ринадлежит на праве общей долевой собственности следующее недвижимое имущество:1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 2499,91 кв.м,, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 64,3 кв.м., литер А, пристройки дощатой литер а, пристройки кирпичной литер а1, сарая бревенчатого литер Г, сарая кирпичного литер Г1, сарая кирпичного литер Г2, подвала кирпичного литер ГЗ, сарая бревенчатого литер Г4, навеса литер Г5, ограждения из штакетника №1, уборочной кирпичной №2, ограждения из металлической сетки №3, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский p-он, п. Долгая Щека, ул.Верхняя, д. 3 Доли на вышеуказанное имущество в размере по 1/3 каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 08.08.2016г принадлежат ответчикам. Принадлежность имущества сторонам подтверждается выписками из ЕГРН от 23.07.2024 г, о чем в Едином государственном реестре прав 11.08.2016 сделаны записи регистрации № *** В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования и владения земельным участком и жилым домом. В силу сложившихся отношений между истцом и ответчиками осуществлять реальное владение, пользование своей доли без ее выдела в натуре невозможно, и в добровольном порядке истец не может реально разделить земельный участок и жилой дом, что и послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Харитонова Н.А. не явилась. О дате рассмотрения дела извещена своевременно. В суд представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Харитонова Т.А. не явилась. О дате рассмотрения дела извещена своевременно. В суд представила заявление в котором исковые требования признала.

Ответчик Харитонов С.А... будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, т.е. в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

    Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части, следовательно, жилой дом с кадастровым номером: № ***, площадью 64,3 кв.м, является неделимым.

Кроме того, в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Следуя принципу единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), законодатель установил запрет на образование земельных участков в случае, если это приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости, то истец не имеет возможности без ответчиков обратиться в Управление «Росреестра» по Курской области с указанным заявлением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136- ФЗ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Веретенинский сельсовет» Железногорского района Курской области, утвержденных решением Представительного собрания Железногорского района Курской области № 48-3 PC от 28.06.2017 г. (в редакции решений Представительного Собрания Железногорского района Курской области от 6 августа 2018 года № 61- 5-РС, от 29 марта 2021 года № 11-4-РС, решений комитета архитектуры и градостроительства Курской области от 2 мая 2023 года № 01-12/131, от 4 июня 2024 года № 01-12/137 минимальный размер образуемого земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м., а максимальный размер составляет - 5000 кв.м.

Согласно п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) осударственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к -бразуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем становления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета). В этой связи необходимость обеспечения доступа к земельному участку также является одним из необходимых условий, соблюдение которых обязательно при образовании земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным в суд, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 46:06:130401:11 установлено в соответствии с требованием законодательства и согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от 23.07.2024г, его площадь составляет 2499,91кв.м.

Согласно межевому плану от 22.07.2024г., составленному ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг», были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности и установлены границы двух земельных участков в счет 1/3 доли, принадлежащей истцу, и в счет долей, принадлежащих ответчикам.

В соответствии со схемой расположения земельных участков, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет 1/3 доли, принадлежащей истцу, установлены как : 11 :ЗУ 1. При этом площадь образованного земельного участка составила 833 кв.м; границы земельного участка в счет 1/3 и 1/3 долей, принадлежащих ответчикам, установлены как : 11. При этом площадь измененного земельного участка составила 1667 кв.м.

Доступ на образуемый земельный участок будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером: № *** с видом разрешенного использования для эксплуатации и обслуживания земель общего пользования (автодороги).

Предложенный истцом вариант по выделу в счет доли в праве общей собственности на земельный участок не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Ответчиком Харитоновым С.А. предложенный вариант по выделу в счет доли в праве общей собственности на земельный участок не оспорен, собственного варианта не представлено.

Доказательств нарушения его прав, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Харитоновой Наталии Александровны к Харитоновой Татьяне Александровне, Харитонову Сергею Александровичу о разделе земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности и прекращении права на долю в праве общей долевой собственности– удовлетворить.

Выделить Харитоновой Наталье Александровне, 25.08.1988 года рождения, в счет доли в праве общей долевой собственности в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане как : 11:ЗУ 1, площадью 833 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский р-он, п. Долгая Щека, ул. Верхняя, д. 3 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н5	484641,06	1241045,80
нб	484667,32	1241107,93
2	484656,29	1241115,28
7	484646,19	1241090,40
8	484633,57	1241059,34
3	484631,65	1241054,61
н5	484641,06	1241045,80

    Погасить запись регистрации за номером № ***1 от 11.08.2016 права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за Харитоновой Натальей Александровной, 25.08.1988 года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером 46:06:130401:148, площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Железногорский р-он, п. Долгая Щека, ул.Верхняя, д.3.

    Выделить Харитоновой Татьяне Александровне, 25.08.1988 года рождения и Харитонову Сергею Александровичу, **.**.** года рождения, в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому земельный участок в измененных границах с кадастровым номером: № ***, площадью 1667 кв.м. с местоположением: Курская область, Железногорский р-он, *** видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером: № ***, площадью 64,3 кв.м литер А, пристройку дощатаю литер а, пристройку кирпичную литер а1, сарай бревенчатый литер Г, сарай кирпичный литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, подвал кирпичный литер Г3, сарай бревенчатый литер Г4, навес литер Г5, ограждение из штакетника № ***, уборочную кирпичную № ***, ограждение из металлической сетки № ***, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский р-он, ***.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2024г.

Председательствующий судья: