Решение по делу № 2-529/2023 (2-3495/2022;) от 01.07.2022

Дело № 2-529\2023

25RS0002-01-2022-004101-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи             С.В. Каленского

при секретаре                         Д.А.Карбулаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» к Калимулину Алишеру Владимировичу, Кислякову Константину Викторовичу Терещенко Юрию Петровичу о возложении обязанности по освобождению придомовой территории,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» обратилось в суд с вышеуказанными требованиямиссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (далее - МКД), что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме МКД по адресу: <адрес> от 17.06.2018.

МКД расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, являющимся по смыслу жилищного законодательства его придомовой территорией.

Территория МКД занята самовольно установленными объектами - металлическими гаражами (контейнерами), имеющими вход со стороны дороги по ул. Круговая и принадлежащие ответчикам: Калимулину А.В. - контейнер № №; Кислякову К.В. - контейнера № №,№, №; Терещенко ЮЛ. - контейнера №№,№.

Решения о предоставлении части земельного участка в пользование ответчикам общее собрание собственников помещений МКД не принимало, правоустанавливающие документы на металлические гаражи (контейнеры) ответчики истцу не представляли.

Собственниками помещений в МКД, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2021 от 17.04.2021, большинством голосов приняты следующие решения:

По девятому вопросу повестки дня организовать парковку на части придомовой территории МКД (земельный участок с кадастровым номером №), занятой металлическими гаражами (контейнерами).

По десятому вопросу повестки дня наделить председателя правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» (ИНН: 2543126923) всеми полномочиями на обращение в любые государственные и муниципальные органы, коммерческие и некоммерческие организации, а также в суд, к физическим лицам, в том числе зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей с целью освобождения части придомовой территории МКД (земельный участок с кадастровым номером №), занятой металлическими гаражами (контейнерами) путем их демонтажа и вывоза вместе с содержимым в другое место хранения (в том числе принадлежащее третьим лицам) за счет их собственников.

Во исполнение указанного решения, истец направил ответчикам предписание об освобождении придомовой территории от металлических гаражей (контейнеров) в срок до 10 апреля 2022 года (исх. № 36 от 04.04,2022, исх. № 22 от 10.03.2022, исх. № 23 от 10.03.2022, исх. № 34 от 04.04.2022). Предписания оставлены без ответа.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» просит обязать Калимулина А.В. демонтировать и вывезти вместе с содержимым самовольно установленный объект - металлический гараж (контейнер) под № № с земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с него расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обязать Кислякова К.В. демонтировать и вывезти вместе с содержимым самовольно установленные объекты - металлические гаражи (контейнеры) под № №,№ с земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с него расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обязать Терещенко Ю.П. демонтировать и вывезти вместе с содержимым самовольно установленные объекты - металлические гаражи (контейнеры) под № №, № с земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с него расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенное в исковом заявлении.

Представитель Терещенко Ю.П. Ларин Р.Е. с требованиямине согласился, пояснил, что ранее МКД управляла ООО «Альтакс-1» с которой заключен договор возмездного оказания услуг и ответчику разрешена установка контейнеров на придомовой территории.

Ответчики Калимулин А.В., Кислякову К.В., представитель третьего лица ООО «Альтакс-1» в судебное заседание не явились.

Конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения корреспонденции и неявкой адресата.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 вышеназванного постановления, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом соблюдены требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, поскольку при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив матераилы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в частности введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно распоряжения Администрации г.Владивостока № 1316 от 09.07.2008года утвержден проект границ земельного участка по адресу:<адрес>, собственникам помещений многоквартирного дома, площадью 6 890кв.м.

МКД расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, являющимся по смыслу жилищного законодательства его придомовой территорией.

Согласно представленным сведениям, проекту границ земельного участка, схеме размещения объектов, часть придомовой территории МКД занята установленными объектами - металлическими гаражами (контейнерами), со стороны дороги по ул. Круговая и принадлежащие ответчикам: Калимулину А.В. - контейнер № №; Кислякову К.В. - контейнера № №,№, №;. 1.7, Терещенко ЮЛ. - контейнера №№.

В соответствии с пунктом 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 данного вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Решением собрания собственников помещений МКД Океанский пр-кт 140 от 17.06.2018года создано «ТСЖ «ОКЕАН 140». Принято решение прекращении договорных отношений с УК ООО «Альтакс-1».

Решением собственников помещений в МКД, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2021 от 17.04.2021, большинством голосов принято следующее: по девятому вопросу повестки дня организовать парковку на части придомовой территории МКД (земельный участок с кадастровым номером №), занятой металлическими гаражами (контейнерами). По десятому вопросу повестки дня наделить председателя правления ТСН «ТСЖ «Океан 140» (ИНН: 2543126923) всеми полномочиями на обращение в любые государственные и муниципальные органы, коммерческие и некоммерческие организации, а также в суд, к физическим лицам, в том числе зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей с целью освобождения части придомовой территории МКД (земельный участок с кадастровым номером №), занятой металлическими гаражами (контейнерами) путем их демонтажа и вывоза вместе с содержимым в другое место хранения (в том числе принадлежащее третьим лицам) за счет их собственников.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Из содержания приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок нарушается, когда земельный участок используется другими лицами без согласия собственника, то есть самовольно.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также разъяснениями, изложенными в п. п. 28, 29, 45, 46 постановления Пленума ВС РФ и пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исследовав материалы дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд удовлетворяет требования истца о понуждении ответчиков освободить земельный участок, освободить от самовольно установленных контейнеров и гаражных боксов.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Доводы Терещенко Ю.П. о заключении договора возмездных услуг № 2-г с ООО «Альтакс-1» на основании, которого им используются три участка придомовой территории № №, №,№, для размещения металлических гаражей, отклоняются судом. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК).

Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Сторонами данного договора выступают услугодатель, именуемый исполнителем, и услугополучатель, именуемый заказчиком.

Суд учитывает, что договор заключен ООО «Альтакс-1» в лице директора Терещенко Ю.П. и самим Терещенко Ю.П.

Договор в ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» не представлялся. Платежи предусмотренные п.3.1 договора в ООО «Альтакс-1» и ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» не представлялись.

Кроме того, при установлении правомочий общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установить порядок использования земельного участка МКД, реализация такого полномочия собственниками влечет прекращение действия ранее заключенного договора между ООО «Альтакс-1» и Терещенко Ю.П.

В силу ст. 76 ЗК РФ освобождение самовольно занятого земельного участка осуществляется гражданами, виновными в указанном правонарушении, или за их счет, в связи с чем ответчики, как лица, самовольно занявшее земельный участок, обязаны убрать гаражные контейнеры и металлические гараж со спорной территории.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлине в размере 6000руб.

Руководствуясь ст.ст.193-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» к Калимулину Алишеру Владимировичу, Кислякову Константину Викторовичу Терещенко Юрию Петровичу о возложении обязанности по освобождению придомовой территории удовлетворить.

Обязать Калимулина Алишера Владимировича демонтировать и вывезти вместе с содержимым самовольно установленный объект - металлический гараж (контейнер) под № № с земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Кислякова Константина Викторовича демонтировать и вывезти вместе с содержимым самовольно установленные объекты - металлические гаражи (контейнеры) под № №,№,№ с земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Терещенко Юрия Петровича демонтировать и вывезти вместе с содержимым самовольно установленные объекты - металлические гаражи (контейнеры) под № №, № с земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Калимулина Алишера Владимировича в пользу ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» 6000руб.

Взыскать с Кислякова Константина Викторовича в пользу ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» 6000руб.

Взыскать с Терещенко Юрия Петровича в пользу ТСЖ «ТСЖ «ОКЕАН 140» 6000руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: