Решение по делу № 2-50/2023 (2-672/2022; 2-3914/2021;) от 14.12.2021

                                                                                                                  Дело № 2-50/23

УИД 91RS0019-01-2021-007394-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                              г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца Сапроновой Е.И. - Стаднюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Сапроновой Екатерины Ивановны к Комарову Вадиму Геннадьевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Молодежненский сельский совет Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании долей в общей долевой собственности равными, признании права собственности на долю в земельном участке,

установил:

Сапронова Екатерина Ивановна, уменьшив исковые требования, обратилась в суд с иском к Комарову Вадиму Геннадьевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Молодежненский сельский совет Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании долей в общей долевой собственности на указанный земельный участок равными, признании права собственности по 1\2 доле на спорный земельный участок за истцом и ответчиком по делу.

    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками садового дома общей площадью 136,0 кв.м., в равных долях по 1/2 доле, расположенного по адресу: <адрес>. Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. При этом земельный участок передан в единоличную собственность ответчика в 2005 году. В связи с тем, что истец является собственником 1\2 доли садового дома, к нему перешло и право собственности на 1\2 долю земельного участка, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

    Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии со ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

    В соответствии с положениями ст. 120 Земельного кодекса Украины, регулировавшего спорные отношения на момент их возникновения, к лицу, приобретшему жилой дом, строение или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они расположены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, строения или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, строением и сооружением, и на ту часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. При переходе права собственности на строение или сооружение к нескольким лицам право собственности на земельный участок определяется пропорционально долям в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения или сооружения.

Согласно закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Это правило касается и случаев, когда право на земельный участок не было зарегистрировано одновременно с правом на недвижимость, однако земельный участок ранее приобрел признаки объекта права собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Сапронова Е.И. и Комаров В.Г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками садового дома общей площадью 136,0 кв.м., в равных долях по 1/2 доле, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в украинском правовом поле ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Комаровым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, за Сапроновой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комарову В.Г. на основании решения 29 сессии 4 созыва Молодежненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок площадью 0,0535га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства.

Таким образом, судом установлено, что Комаров В.Г. незаконно оформил право собственности на земельный участок площадью 0,0535га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства в свою личную собственность, при наличии совладельца садового дома, расположенном на указанном земельном участке - Сапроновой Е.И.

    Учитывая, что Сапроновой Е.И. на праве собственности принадлежит 1\2 доля садового дома общей площадью 136,0 кв.м., в равных долях по 1/2 доле, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 0,0535га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения садоводства, который на праве собственности принадлежит Комарову В.Г., в связи с чем, право собственности на 1\2 долю спорного земельного участка перешло к истцу.

    Признание за Сапроновой Екатериной Ивановной права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Комаровым Вадимом Геннадьевичем, и основанием для внесения в Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности по 1/2 доле указанного земельного участка за Сапроновой Екатериной Ивановной и Комаровым Вадимом Геннадьевичем.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Сапроновой Екатерины Ивановны к Комарову Вадиму Геннадьевичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- администрация Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Молодежненский сельский совет Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об определении порядка пользования садовым домом, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, определении порядка пользования земельным участком- удовлетворить.

Признать за Сапроновой Екатериной Ивановной и Комаровым Вадимом Геннадьевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать доли Сапроновой Екатерины Ивановны и Комарова Вадима Геннадьевича в собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, равными по 1/2 доле.

Признать за Сапроновой Екатериной Ивановной право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признание за Сапроновой Екатериной Ивановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Комаровым Вадимом Геннадьевичем, и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности по 1/2 доле указанного земельного участка за Сапроновой Екатериной Ивановной и Комаровым Вадимом Геннадьевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                         А.С. Томащак

    (мотивированный текст решения изготовлен 07 февраля 2023 года)

        Судья                         А.С. Томащак