Решение по делу № 2-2173/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-2173/2024    

УИД 59RS0011-01-2024-002437-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 28 мая 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера,

представителя администрации Третьякова А.Ю.,действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Кузнецова ЮИ к Перминову ВЮ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Ю.И. обратился в суд с иском к Перминову В.Ю. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ..... в силу приобретательной давности; снять с кадастрового учета ранее поставленный объект – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., г.о. ...... Исковые требования обосновываются тем, что ранее бывшей жене истца МСВ принадлежал земельный участок, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ....., который ..... был подарен истцу. При проведении комплексных кадастровых работ в ..... в ....., истцу стало известно что в территорию принадлежащего ему участка, площадью ..... кв.м. входит земельный участок, принадлежащий Перминову В.Ю., который является собственником земельного участка, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ...... Таким образом, истец узнал, что площадь его земельного участка № составляет не ..... кв.м., а ..... кв.м., т.к. в общую площадь была включена площадь земельного участка ответчика – ..... кв.м. Ответчик указанным земельным участок никогда не пользовался, никаких его построек, фундаментов на участке не было. Истец участок обрабатывает, поставил теплицу, посадил плодовые деревья, кустарники, завез грунт, т.к. участок был заболочен. Согласно сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте оба земельных участка объединены в один, но при этом у каждого земельного участка свои адрес, своя площадь, свой кадастровый номер. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке ответчик ещё и числится в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, которого в натуре не существует. Истец более 20 лет пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания.

Протокольным определением от ..... в качестве ответчиков привлечена администрация г.Березники.

Истец участие в судебном заседании не принимал.

Представитель истца адвокат Буланова Н.В. в судебном заседании на иске настаивала по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Березники Третьяков А.Ю., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,

Как разъяснено п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности п. 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ...... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что с ..... истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, как собственник, возделывает землю, осуществляет посадки плодовых и овощных культур, оплачивает налоги.

Факт владения, распоряжения земельным участком истец подтверждается выпиской ЕГРН от ..... из которой следует, что земельный участок №, площадью ..... кв.м, по адресу: ....., зарегистрирован за Кузнецовым Ю.И., ..... года рождения (л.д.7).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ..... ни за кем не зарегистрировано, имеется запись ранее учтенного земельного участка, правообладателем числится ПЮА, основание свидетельство на праве собственности на земельный участок от ..... (л.д.9).

Из выписки ЕГРН также следует, что в границах земельного участка №, имеется жилой дом, с кадастровым номером № ..... кв.м., ..... постройки, по адресу: ..... (л.д.12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ..... МСВ предоставлен в собственность земельный участок площадью ..... кв.м., для личного домовладения, по адресу ..... (л.д.14).

Согласно договору дарения от ..... МСВ подарила Кузнецову Ю.И. указанный земельный участок (л.д.15).

Установлено, что при проведении комплексных кадастровых работ в ..... в ....., истцу стало известно что в территорию принадлежащего Кузнецову Ю.И. участка, площадью ..... кв.м. входит земельный участок, принадлежащий Перминову В.Ю., который является собственником земельного участка, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ....., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий (л.д.16).

Таким образом, площадь земельного участка № составляет не ..... кв.м., а ..... кв.м., т.к. в общую площадь была включена площадь земельного участка ответчика – ..... кв.м. (№).

Как установлено в судебном заседании, истец участок обрабатывает, поставил теплицу, посадил плодовые деревья, кустарники, завез грунт, никаких построек, фундаментов ответчика на участке не было.

Согласно сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте оба земельных участка объединены в один, но при этом у каждого земельного участка свои адрес, своя площадь, свой кадастровый номер.

Кроме того выявлено что на земельном участке Перминова В.Ю. числится в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, которого в натуре не существует, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера МВВ от ......

Судом установлено, что Перминов В.Ю., ..... года рождения, умер ....., наследственного дело не открывалось, в связи с чем в качестве ответчика судом была привлечена администрация г.Березники, представитель которой не возражал против удовлетворения иска.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеет земельным участком. За все время владения истцом земельным участком требований об освобождении или передаче участка, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанный земельный участок за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания земельного участка истец несет самостоятельно.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кузнецова ЮИ к Перминову ВЮ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ЮИ, ..... года рождения право собственности на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Снять с кадастрового учета ранее поставленный объект – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу ......

Решение суда для органа кадастрового учета является основанием снятия объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., расположенного по адресу ....., с кадастрового учета без заявления его правообладателя.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко