Решение по делу № 2-2354/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-2354/2023

УИД 16RS0046-01-2023-001385-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Габидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Абсалямовой Ю.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчику с иском в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... года между ПАО «Промсвязьбанк» и Ю.Р. Абсалямовой был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым истец представил ответчику денежные средства в размере 3843000 руб. с уплатой ...% годовых и ...% годовых с первого календарного месяца по истечении 30 календарных дней со дня истечения договора страхования или получения от страховой организации информации о расторжении договора страхования.

Кредит предоставлен на приобретение жилого дома, ... этажа, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер ... и земельного участка, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., расположенных по адресу: ... под залог Недвижимости.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены закладной, выданному залогодержателю – ПАО «Промсвязьбанк».

В нарушение условий Закладной ип. 7 кредитного договора ответчик перестал надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

По состоянию на ... года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 4224497, 14 руб. из них: 3805146, 17 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 251062, 34 руб. – просроченная задолженность по процентам, 155455, 28 руб. – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 12833, 35 руб. – пени за неисполнение обязательств по уплате процентов.

... года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с систематическим неисполнением обязательств по кредитному договору, однако указанное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Согласно отчету об оценке ООО «Аудит-Безопасность» №... рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 7 800 000 руб.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ... года в размере 4 224 497, 14 руб., пени по кредитному договору, начиная с ... года по ставке в размере ... % от суммы задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения задолженности по основному долгу и процентам, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 243, 99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 322 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ю.Р. Абсалямовой, а именно, на жилой дом, ... этажа, общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 112 000 руб., на земельный участок, площадью ... кв. м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 128 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Ответчик Ю.Р. Абсалямова в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ... года между ПАО «Промсвязьбанк» и Ю.Р. Абсалямовой был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым истец представил ответчику денежные средства в размере 3843000 руб. с уплатой ...% годовых и ...% годовых с первого календарного месяца по истечении 30 календарных дней со дня истечения договора страхования или получения от страховой организации информации о расторжении договора страхования.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В нарушение условий Закладной и п. 7 кредитного договора ответчик перестал надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Суд, проверив расчет банка, признает его арифметически верным.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 4224497, 14 руб.

В соответствии с п.13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязан уплатить банку пени в размере ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых – если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательства начислялись; в размере ...% годовых от сумму просроченной задолженности за каждый календарный лень – если проценты за пользование кредитом в период нарушения не начислялись.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени по кредитному договору, начиная с ... года по ставке в размере ... % от суммы задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения задолженности по основному долгу и процентам.

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, ответчиком не были исполнены требования истца о досрочном погашении задолженности, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.

Согласно отчету об оценке ООО «Аудит-Безопасность» №... от ... года, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет 7 800 000 руб. (5 112000 руб. – жилой дом, 1 128 000 руб. – земельный участок).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим необходимо установить начальную продажную цену на заложенное имущество исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в указанном заключении эксперта, в размере 5 112000 руб. – жилой дом, 1 128 000 руб. – земельный участок.

В связи с тем, что ответчик Ю.Р. Абсалямова иных доказательств по уплате задолженности по договору не представила, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не представила, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов, а также пени по кредитному договору, начиная с ... года по ставке в размере ... % от суммы задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения задолженности по основному долгу и процентам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику Ю.Р. Абсалямовойвозместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг по оценке в размере 5243, 99 руб., по оплате государственной пошлины в размере 35 322 руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Абсалямовой Ю.Р. (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ОГРН 1027739019142) задолженность по кредитному договору №... от ... года по состоянию на ... года в размере 4 224 497, 14 руб.

Взыскать с Абсалямовой Ю.Р. в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» пени по кредитному договору №... от ... года, начиная с ... года по ставке в размере ... % от суммы задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения задолженности по основному долгу и процентам.

Взыскать с Абсалямовой Ю.Р. в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 243, 99 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 35 322 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Абсалямовой Ю.Р., а именно, на жилой дом, ... этажа, общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 5 112 000 руб., на земельный участок, площадью ... кв. м. категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 128 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда

Судья А.Р. Сафин