Решение по делу № 2-996/2019 от 02.07.2019

№ 2-996/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                                                                                                         г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.

при секретаре судебного заседания Загировой А.С.

с участием представителя истицы А. Т.А.

представителя третьего лица администрации ГО «город Каспийск» Магомедова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулатова А. Р. к ДНТ «Роса», Багатыровой З. И. и Гаджиевой З. И. об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7902,         

установил:

Пулатов А. Р. (далее Пулатов А.Р.) обратился в суд с иском к ДНТ «Роса», Багатыровой З. И. (далее Багатырова З.И.) и Гаджиевой З. И. (далее Гаджиева З.И.) об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7902.

Требования Пулатова А.Р. мотивированы тем, что он был принят в члены с/т «Труд»           <адрес> и ему выделен садовый участок №.

Со дня принятия в члены с/т «Труд» и выделения земельного участка он оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Труд» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Труд».

Решением № Каспийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации ГО «город Каспийск» за ним закреплен на праве собственности принадлежащий ему земельный участок № по Линии 11 в СНТ «Труд» <адрес>.

С выездов на земельный участок кадастровый инженер определил точные координаты поворотных точек земельного участка № по Линии 11 СНТ «Труд», составил межевой план и дал заключение о том, что на указанный земельный участок накладываются земельные участка с кадастровыми номерами №.

При подаче документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок, решением Управления Росреестра по РД приостановлено осуществление кадастрового учета, ссылаясь на то, что граница земельного участка № по Линии СНТ «Труд», площадью 500 кв.м. пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7886, 05:09:000023:7887, 05:09:000023:7902 образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером №.

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка заводу «Дагдизель», СНТ «Труд» и ему, указанные земельные участки входили в границы территории <адрес>, а не <адрес>, не представлены.            

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки, выделенные садоводческим товариществам, с тем, были данные земельные участки предоставлены садоводческому товариществу до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Земли заводу «Дагдизель» для распределения между его работниками были предоставлены, и на указанных землях было организовано СНТ «Труд» до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ в иске СНТ «Роса» <адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.                   

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса» Арбитражный суд РД указал на то, что между СНТ «Роса» иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства.

Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем, в частности, в решении Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, в котором уже также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером № был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет.

Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией Карабудахкентского района РД были отнесены к территории ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Заря-2» г. Каспийска, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации Карабудахкентского района.

Существование наложений на земельный участок истца, расположенный в г. Каспийск СНТ «Труд» Линия 11, №, земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:7886, 05:09:000023:7887, 05:09:000023:7902, нарушает его права, так как создает угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует в оформлении права собственности на свой участок.                                            

Истец Пулатов А.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности             А. Т.А. поддержал требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам искового заявления.

Представитель третьего лица - администрации ГО «город Каспийск» на основании доверенности Магомедов А.И. просил об удовлетворения иска.

Управление Росреестра по РД просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решение по делу оставило на усмотрение суда.

Представитель администрации МР «Карабудахкентский район» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики - представитель ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД,               Багатырова З.И. и Гаджиева З.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

В связи с этим суд постановил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Труд», линия 11, 442, поскольку границы земельного участка формируются в пределах <адрес>, пересекая границы участков с кадастровыми номерами №

Пулатов А.Р. имеет членскую книжку садовода, выданную СНТ «Труд» ДД.ММ.ГГГГ с указанием номера земельного участка - №, состоит в членстве в с/т «Труд» с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду представлены: выписка из распоряжения Совета Министров Дагестанской АССР № 200-р от 1 июня 1987 г. о принятии предложения Госагрпрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных садоводческих и огороднических товариществ и утверждении схемы их размещения в городах, в том числе г. Каспийск согласно приложению; схема размещения коллективных и огороднических товариществ в г. Каспийск за счет земель колхоза им. О Чохского Гунибского района, площадью 59 га; проект организации территории с/т «Труд» завода «Дагдизель» г. Каспийск от 07.01.1988; архивная выписка № 7-и от 08.09.2017 о выделении заводу «Дагдизель» земельного участка площадью 25, с учетом отдела завода 1,2 га в районе зверохозяйства для организации садоводческого товарищества; решение Каспийского горсовета народных депутатов № 127 от 14.05.1992 о закреплении в пожизненно-наследуемое владение всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома земельные участки выделены в бессрочно (постоянное) пользование; постановление № 1061 от 08.12.2016 администрации ГО «город Каспийск» об образовании земельного участка площадью 500 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Труд», Линия 11, 442 с разрешенным видом использования - под строительство садового домика и утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении указанного земельного участка на праве собственности Ибрагимовой Г.А.; схема расположения земельного участка, площадью 500 кв.м. по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Труд», Линия 11, 442 (кадастровый квартал 05:09:000023) на кадастровом плане территории; межевой план земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 по делу № А15-2416/2011 отказано в удовлетворении требований СНТ «Роса» к кадастровой палате о признании незаконными действий, выразившихся в принятии решения от 12.10.2011 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, и обязании поставить на государственный кадастровый учет земельные участки, полученные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013 по делу № А15-2725/2012 принят отказ истца - СНТ «Роса» от иска в части истребования имущества из чужого незаконного владения, обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РД исключить (аннулировать) из реестра объектов недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000092:2847 (СНТ «Дагестан») и 05:48:000092:2852 (СНТ «Лотос»), производство по делу в этой части прекращено, в остальной части отказано.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № (ДНТ «Роса» <адрес>).

Из справочной информации Росреестра по объектам недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (ДНТ «Роса» <адрес>), при этом по объектам недвижимости с кадастровым номером 05:09:000023:7886, носит статус «временный».          

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:7887, 05:09:000023:7902 также образованы из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, при этом сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:09:000023:7902 имеет статус «временный», с датой истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ

Какие-либо доказательства, подтверждающие то, что на момент предоставления земельного участка с/т «Труд» и истцу Пулатову А.Р., указанный земельный участок входил в границы территории <адрес>, а не <адрес>, ответчиками не представлены, правоустанавливающие документы истца не оспорены.

Более того, из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ввиду отсутствия материалов межевания по утверждению границ муниципальных образований в государственном кадастре недвижимости нет границ городских, районных и сельских муниципальных образований, за исключением МО «город Избербаш».

Таким образом, судом установлено, что земельные участки ответчиков за кадастровыми номерами 05:09:000023:7886, 05:09:000023:7887, 05:09:000023:7902 нарушают права истца на владение пользование и распоряжение своим земельным участком, в том числе на постановку на кадастровый учет и регистрацию своего права собственности.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пулатова А.Р. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пулатова А. Р. к ДНТ «Роса», Багатыровой З. И. и Гаджиевой З. И. об устранении препятствий в пользовании и владения земельным участком путем признания недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7887, записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № - удовлетворить.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Признать недействительными:

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Багатыровой З. И. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7887;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Гаджиевой З. И. на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:7902.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                           М.Г. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате