Решение от 21.04.2015 по делу № 11-1/2015 (11-15/2014;) от 26.11.2014

Дело № 11-1-2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 апреля 2015 года.                         г.Ельня.

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Зуева Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Борисова С.Н., Борисовой Л.Н. на решение мирового судьи судебного участка № в МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому с Борисова С.Н., Борисовой Л.Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с каждого, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1822 руб.51 коп., расходы по госпошлине в размере 2022 руб. 51 коп.,

у с т а н о в и л

ООО «<данные изъяты>» обратилось в судебный участок № в МО «<адрес>» <адрес> с иском к Борисову Сергею Николаевичу и Борисовой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 3645 руб.03 коп.

Состоявшимся решением мирового судьи судебного участка № в МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Борисов С.Н. и Борисова Л.Н. 22.10.2014г. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Возражений на апелляционную жалобу со стороны истца не поступило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат не только права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но на него также возложено и бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая, в силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Борисов Сергей Николаевич и Борисова Людмила Николаевна являются собственниками жилой квартиры номер 4, расположенной по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы.

Управление жилым домом номер № по <адрес> осуществляет ООО "<данные изъяты>" соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией Ельнинского городского поселения <адрес> и ООО «<данные изъяты>», а также договорами от 05.07.2013г.

Согласно договорам ООО "<данные изъяты>" взяло на себя обязанность осуществлять содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, принимать меры для устранения выявленных недостатков оказания услуг и предоставления услуг ненадлежащего качества.

В материалах дела имеется представленный истцом расчет задолженности, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у супругов Борисовых образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 3645 руб.03 коп.

В суде апелляционной инстанции ответчики Борисов С.Н. и Борисова Л.Н. дали пояснения, что с ними управляющая компания ООО «<данные изъяты>» договора управления многоквартирным жилым домом с 2011года по настоящее время с ними не заключала. Еще в апреле 2011 года заключением межведомственной комиссии их квартира была признана не пригодной для проживания, они с 2006 года не проживают в жилом помещении, не пользуются им, сам жилой дом также был аварийным, длительное время в доме никто не проживает, услуги ООО «<данные изъяты>» с 2011г. не оказывались. Фактически аварийный дом был передан в мае 2011г. в обслуживание управляющей компании незаконно, поскольку является аварийным, и бесхозным

Данный довод ответчиков, суд находит заслуживающими внимания.

Так, согласно содержанию паспортов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях на 2011-2012г., 2012-2013г, 2013-2014г., сама оценка состояния жилого дома Управлением домами УК ООО «<данные изъяты>» признавалась удовлетворительной.

Однако, заключением межведомственной комиссии Администрации Ельнинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира номер 4 (четыре) признана непригодной для проживания.

Заключением межведомственной комиссии Администрации Ельнинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира номер №) признана непригодной для проживания, жилой дом номер №) находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Ссылка Общества, что они оказывали услуги жильцам дома номер № про <адрес> не подтверждена документально.

С учетом данных обстоятельств, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что ответчики обязаны нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт спорного жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии и подлежащего сносу, фактически являющегося бесхозным длительное время.

Согласно ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В суде установлено, что жилой дом номер № по <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии Администрации Ельнинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В данном доме длительное время жильцы не проживают.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что жилыми помещениями никто длительное время не пользуется, и дом является бесхозным.

Сами ответчики указали в суде, что они квартирой номер № в доме номер № по <адрес> не пользуются с 2006 года, они данную квартиру бросили, отказались от нее, поскольку дом аварийный, проживать в нем невозможно из-за его ветхости. Они обращались в Администрацию Ельнинского городского поселения в апреле 2011 года о признании квартиры аварийной и непригодной для проживания, и исключения их из числа собственников. Данный довод истцом не опровергнут.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.8.1. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Обращение ответчиков в апреле 2011 года в Администрацию Ельнинского городского поселения <адрес> свидетельствует об отказе их от исполнения договора управления многоквартирным домом, однако органом муниципального образования это не было принято во внимание, и они продолжали заключать договора с Управляющей компанией на обслуживание аварийного дома, подлежащего сносу.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит, что ответчики, не пользующиеся жилым помещением и бросившим данное жилье, не обязаны нести бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку в спорном доме длительное время никто не проживает, и услуги управляющая компания собственникам жилья и иным жильцам дома не оказывала.

В соответствии с п. 1-2 ч.1ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

В силу ч.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 328,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ «<░░░░░>» <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3645 ░░░.03 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░.