Решение от 13.06.2023 по делу № 2-4826/2023 от 27.04.2023

14RS0035-01-2023-005915-49

Дело № 2-4826/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                          13 июня 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Алексея Даниловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Емеян» о выделе доли в праве собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ года истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи 5/12 доли в праве собственности на 3-этажный жилой дом с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ и в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., ___. В соответствии с экспертным заключением ОООО «Стройконсалтинг» здание, расположенное по адресу: ____ имеет признаки многоквартирного дома на 2 подъезда, характерную планировку, подъезд имеет общую лестничную клетку, позволяющую попадать в отдельные помещения, осмотренные помещения имеют набор помещений, образующих отдельную квартиру: помещение под жилую комнату, помещение под кухню, помещение под санузлы, лоджию, в обследованных помещениях условия выполняются таким образом, что они имеют признаки отдельной квартиры. Земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. имеет разрешенное использование под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Таким образом, истцам фактически передано в собственность обособленное жилое помещение. Просили выделить долю истцов в указанном жилом доме в виде жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Евдокименко Д.А. исковые требования поддержал.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центр взыскания долгов» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), части 1 статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что ____ года между ООО «Емеян» (продавец) и Потапов А.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи ___ долей из принадлежащих на праве собственности ___ долей земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. и размещенные на нем 5/12 долей из принадлежащих на праве собственности 11/12 долей жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ____

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.04.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости, зарегистрировано право собственности Потапова А.Д. на ___ доли на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку и ___ доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____. Установлен залог в отношении данных объектов недвижимости в пользу ООО «Центр взыскания долгов».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Стройконсалтинг» от ____ года, здание, расположенное по адресу: ____ имеет признаки многоквартирного дома на 2 подъезда, характерную планировку, подъезд имеет общую лестничную клетку, позволяющую попадать в отдельные помещения. Осмотренные помещения: с условным номером 1 на 1 этаже первого подъезда, с условным номером 3 на 1 этаже первого подъезда, с условным номером 4 на 2 этаже первого подъезда, с условным номером 6 на 3 этаже первого подъезда, с условным номером 7 на 3 этаже первого подъезда и с условным номером 8 на 1 этаже второго подъезда имеют набор помещений, образующих отдельную квартиру: помещение под жилую комнату, помещение под кухню, помещение под санузлы - имеют признаки отдельной квартиры.

Таким образом, установлено, что спорные объекты каждый имеет признаки отдельной квартиры, расположены на земельном участке с разрешенным использованием под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о том, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. При этом залог, установленный в отношении объектов недвижимости, сохраняется при переходе права собственности.

С учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░): - ░░░░░░░░ 37,85 ░░.░. ░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; - ░░░░░░░░ 64,55 ░░.░. ░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; - ░░░░░░░░ 54,6 ░░.░. ░░ 3 ░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░ 73,75 ░░.░. ░░ 3 ░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░ 58,5 ░░.░. ░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░