Решение по делу № 2-839/2015 от 20.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Морозовой Ю.П.,

с участием представителя истца Баклановой Н.Н. по доверенности Константиновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/2015 по иску Баклановой Н.Н. к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Бакланова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что на основании сведений, содержащихся в похозяйственной книге, а также справки, предоставленной администрацией муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за истцом Баклановой Н.Н. и Артемовой В.Ф.

Спорный дом представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, имеет два различных входа, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Часть дома, занимаемая истцом расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу домовладения.

Занимаемая истцом часть дома обозначена на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а - холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м и имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на занимаемую ей часть дома.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома следующими помещениями: в лит. А: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1- кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а -холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Бакланова Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Баклановой Н.Н. по доверенности Константинова Т.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Артемова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании, состоявшемся 07.04.2015г. представитель третьего лица Артемовой В.Ф. по доверенности Артемова О.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила их удовлетворить, пояснив, что между их семьями на протяжении длительного времени сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома, споров по данному вопросу между ними нет.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Ломинцевское Щекинского района 06.02.2013г. за № в отношении хозяйства по адресу: <адрес>, следует, что членом хозяйства, записанным первым, является Бакланова Н.Н., членов хозяйства нет, а также Артемова В.Ф. и члены ее хозяйства А.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Артемова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состав хозяйства входит домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного дома, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году, с хозяйственными постройками (подвал, двор), и земельный участок площадью <данные изъяты>.м и <данные изъяты>.м.

Вместе с тем, согласно справке, предоставленной администрацией муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за истцом Баклановой Н.Н. и Артемовой В.Н.         

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Так, согласно разделу 111 Постановления Губернатора Тульской области № 220 от 02.07.2001 года «Об утверждении документов похозяйственного учета в Тульской области», действовавшего на момент внесения записи в похозяйственную книгу № 21, в похозяйственных книгах, которые велись сельскими администрациями, указывались общие сведения о доме, о владельце дома.

Как следует из сообщения Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.04.2015г. №01-15-353, по данным органов технической инвентаризации по состоянию на 15.09.1998г. право собственности на жилой дом № расположенный в д<адрес>, не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Россрестра по Тульской области от 11.03.2015г. №, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 23.06.2010г., правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указаны Бакланова Н.Н. и Артемова В.Ф. с указанием, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома строение состоит из следующих помещений: в лит. «А» - № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «а1» - холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «а2» - холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «А» - № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «А1» - № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. «а» - холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт не содержит сведений о самовольно произведенных перепланировках, переоборудованиях, возведении.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, предоставлен Баклановой Н.Н. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12.08.2010г.

Поддерживая предъявленные в суд требования, представитель истца по доверенности Константинова Т.М. пояснила, что в спорной части домовладения семья Баклановой Н.Н. проживает с момента ее постройки с ДД.ММ.ГГГГ года и была возведена силами и на средства семьи. Бакланова Н.Н. является собственником земельного участка под домом площадью <данные изъяты> кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на часть дома не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд полагает, что в силу ст. 219 ГК РФ у Баклановой Н.Н. возникло право собственности на жилой дом как на вновь возведенный объект.

На основании изложенного, учитывая, что в спорном жилом доме на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома, спора по порядку пользования спорным домовладением не установлено, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом никем не оспаривается, представитель третьего лица Артемовой В.Ф. по доверенности Артемова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Баклановой Н.Н., суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Баклановой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Баклановой Н.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А - № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1 - № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а - холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/