Решение по делу № 33-446/2019 от 26.12.2018

Судья Федченко В.И. дело № 33- 446/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2019 года      г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Простовой С.В., Маримова В.П.

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Пром-Торг» к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Бурлуцкого А.А. на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10 октября 2018 года. Заслушав доклад судьи Простовой С.В., судебная коллегия

установила:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с иском к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, обосновав его тем, что 04.06.2013 БАНК ИТБ (ОАО) и Бурлуцкий А.А. заключили кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику Бурлуцкому А.А. 1 300 000 руб. на срок 96 месяцев с процентной ставкой 18 % годовых с ежемесячным платежом 25 640 руб. В качестве исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщик Бурлуцкий А.А. предоставил в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается договором ипотеки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от 04.06.2013.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком/залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - БАНК ИТБ (ОАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.06.2013 за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.4.4.3 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать права на закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.

22.09.2015 Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора № 2/ИТБ-РЦ путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной.

В свою очередь, ПАО АКБ «Балтика» передал право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора № 8/ЕБФ-РЦп от 08.10.2015, о чем также имеется передаточная надпись в закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» 31.05.2016 передал права по закладной ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании договора № 1/РЦп-ЮКО, который 01.06.2016 заключил договор 0106/2016 с ООО «Вексельный центр «Аваль» тем самым передал права по закладной, о чем имеется соответствующая надпись.

В свою очередь, ООО «Вексельный центр «Аваль» 03.06.2016 заключил договор № 01-6/Ц16 с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежаще уведомлен 18.07.2016.

По состоянию на 20.05.2013 предмет ипотеки оценен в размере 4 007 000 рублей, в том числе жилой дом в размере 3 802 000 рублей, земельный участок в размере 205 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке № 177- 13 и указано в закладной.

Согласно п.1.4 договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается сторонами в 1 755 000 рублей, в том числе жилой дом 1 665 213 рублей, земельный участок 89 787 руб., что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора об ипотеки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, оставленное без удовлетворения.

Ссылаясь на задолженность ответчика по состоянию на 13.08.2018 составила 938 091 руб., ООО «ПРОМ-ТОРГ» просило суд взыскать ее с Бурлуцкого А.А., а также проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 814 750,01 руб., начиная с 13.08.2018 г. и по день полного возврата суммы кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 906 088,68 руб., начиная с 13.08.2018 и по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 580,92 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие на праве собственности Бурлуцкому А.А.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10 октября 2018 года исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с Бурлуцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.08.2018 в размере 938 091,98 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 814 750,01 рублей, начиная с 13.08.2018 и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 906 088,68 рублей, начиная с 13.08.2018 и по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 580,92 рублей.

Обратил взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие на праве собственности Бурлуцкому А.А. Определил способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определил начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 755 000 рублей, в том числе: жилого дома в размере 1 665 213 рублей, земельного участка в размере 89 787 рублей.

Бурлуцкий А.А. не согласился с постановленным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое, ссылаясь на отсутствие нарушения обязательств со стороны заемщика, на оплату ежемесячных платежей по кредитному договору ООО «Пром - Торг» регулярно до мая 2018 года, до наступления страхового случая. Апеллянт указывал на неполучение требований о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору от банка, и обращал внимание на дату отправления письма с требованием о досрочном исполнении обязательств, по кредитному договору в полном объеме 17.09.2016, при том в требование требуется от заемщика погасить долг до 10.09.2016.

Податель жалобы указывает на наличие договора страхования и наступления страхового случая, в связи с чем оставшиеся долговые обязательства перед банком, начиная с 23.05.2018, возлагаются на страховщика ОАО «Страховая компания «ПАРИ». Однако банк при обращении в суд с исковым заявлением не указал страховщика в качестве участника судебного разбирательства.

До начала судебного разбирательства в судебном заседании суда апелляционной инстанции 05 февраля 2019 года стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, заключенного между ними, по условиям которого:

1. настоящее соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения должником задолженности кредитору, возникшей при исполнении договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-лб от 04.06.2013 (далее - кредитный договор).

Право требования кредитора по кредитному договору подтверждается закладной и договорами цессии.

2.    сторонами признается установленным, что на момент заключения настоящего соглашения общий размер задолженности по кредитному договору составляет 765 764 (семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рублей 56 копеек, из которой основной долг составляет - 607 366 (шестьсот семь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 09 копеек, сумма просроченной задолженности в размере 155 103 (сто пятьдесят пять тысяч сто три) рубля 00 копеек, из которой сумма просроченного основного долга - 108 739 (сто восемь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 21 копеек, начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет 4 994 (четыре тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 59 копеек, пени - 44 664 (триста четырнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 67 копеек.

3. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

3.1 ежемесячные платежи в размере 25 640 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек, вносятся должником в соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к настоящему соглашению.

3.2 сумма задолженности в размере 155 103 (сто пятьдесят пять тысяч сто три) рубля 00 копеек вносится должником ежемесячными платежами в размере 9 360 (девять тысяч триста шестьдесят) 00 копеек в соответствии с графиком, приложенным к настоящему соглашению.

4. платеж считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет кредитора.

5. при соблюдении условий п. 3.2 настоящего мирового соглашения истец не начисляет проценты, пени, штрафы на сумму просроченной задолженности.

6. в случае нарушение должником срока осуществления платежа, указанного в п. 3.1,3.2 настоящего соглашения, на сумму основного дога начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями кредитного договора.

7. стороны пришли к соглашению, что в случаях просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) должником денежных обязательств, указанных в п.3.1,3.2 настоящего мирового соглашения кредитор имеет право взыскать денежные средства, указанные в п.2 настоящего соглашения и обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,2 кв.м, кадастровый номер жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, на котором расположен данный дом, площадью 582 кв.м, кадастровый номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие на праве собственности Бурлуцкому А.А., путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе для жилого дома в размере 1 665 213 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тринадцать) рублей, на Земельный участок в размере 89 787 (восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей.

8. до подписания настоящего соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст соглашения и согласна со всеми его пунктами и осознает последствия не надлежащего исполнения настоящего соглашения.

Заключая данное соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

9. настоящее мировое соглашение составлено в трех идентичных экземплярах: 1-ый экземпляр для кредитора, 2-ой - для должника, 3-й экземпляр - для суда.

10. настоящее мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

11. мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 326.1 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

12. подписывая настоящее мировое соглашение должник подтверждает, что он не является банкротом и не находится в процедуре банкротства.

Представленное мировое соглашение подписано истцом и ответчиком.

Последствия утверждения мирового соглашения участникам разъяснены судебной коллегией и понятны.

Экземпляр мирового соглашения, содержащий заявление сторон об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, обсудив заявленное ходатайство, условия мирового соглашения, выслушав представителя истца ООО «Пром - Торг» по доверенности Удальцова С.А., имеющего право на подписание мирового соглашения согласно доверенности, ответчика Бурлуцкого А.А., ходатайствующих об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с правилами части 1 статьи 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно части 2 статьи 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон об утверждении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 статьи 173 названного Кодекса. При утверждении мирового соглашения суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу абзаца 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что представленное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в интересах спорящих сторон, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 221, 326.1 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле, разъяснены и понятны, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных условиях.

При таких обстоятельствах решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10 октября 2018 года подлежит отмене с прекращением производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.326, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

утвердить мировое соглашение по делу по исковому заявлению ООО «Пром - Торг» к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество на условиях, предложенных сторонами, согласно которых:

1. настоящее соглашение определяет порядок и сроки добровольного погашения должником задолженности кредитору, возникшей при исполнении договора № 01/0970-13/61-лб от 04.06.2013 (далее - кредитный договор).

Право требования кредитора по кредитному договору подтверждается закладной и договорами цессии;

2. сторонами признается установленным, что на момент заключения настоящего соглашения общий размер задолженности по кредитному договору составляет 765 764 (семьсот шестьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рублей 56 копеек, из которой основной долг составляет - 607 366 (шестьсот семь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 09 копеек, сумма просроченной задолженности в размере 155 103 (сто пятьдесят пять тысяч сто три) рубля 00 копеек, из которой сумма просроченного основного долга - 108 739 (сто восемь тысяч семьсот тридцать девять) рублей 21 копеек, начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет 4 994 (четыре тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 59 копеек, пени - 44 664 (триста четырнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 67 копеек;

3. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего мирового соглашения, осуществляется в следующем порядке:

3.1 ежемесячные платежи в размере 25 640 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек, вносятся должником в соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к настоящему соглашению;

3.2 сумма задолженности в размере 155 103 (сто пятьдесят пять тысяч сто три) рубля 00 копеек вносится должником ежемесячными платежами в размере 9 360 (девять тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек в соответствии с графиком, приложенным к настоящему соглашению.

4. платеж считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет кредитора;

5. при соблюдении условий п. 3.2 настоящего мирового соглашения истец не начисляет проценты, пени, штрафы на сумму просроченной задолженности;

6. в случае нарушение должником срока осуществления платежа, указанного в п. 3.1,3.2 настоящего соглашения, на сумму основного дога начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями кредитного договора;

7. стороны пришли к соглашению, что в случаях просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) должником денежных обязательств, указанных в п.3.1,3.2 настоящего мирового соглашения кредитор имеет право взыскать денежные средства указанные в п.2 настоящего соглашения и обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,2 кв.м, кадастровый номер жилого дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, на котором расположен данный дом, площадью 582 кв.м, кадастровый номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие на праве собственности Бурлуцкому А.А., путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе для жилого дома в размере 1 665 213 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тринадцать) рублей, на Земельный участок в размере 89 787 (восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей;

8. до подписания настоящего соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст соглашения и согласна со всеми его пунктами и осознает последствия не надлежащего исполнения настоящего соглашения;

Заключая данное соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

9. настоящее мировое соглашение составлено в трех идентичных экземплярах: 1-ый экземпляр для кредитора, 2-ой - для должника, 3-й экземпляр - для суда;

10. настоящее мировое соглашение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством;

11. мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. На основании ст. 326.1 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны;

12. подписывая настоящее мировое соглашение должник подтверждает, что он не является банкротом и не находится в процедуре банкротства.

Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10 октября 2018 года отменить. Производство по делу по исковому заявлению ООО «Пром - Торг» к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество прекратить.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 11.02.2019.