Решение по делу № 2-1160/2018 от 01.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        20 марта 2018 г.             г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием адвоката ФИО2, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южные горки» о признании недействительными пунктов договора, соглашения о расторжении договора, о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО «Южные горки» с иском о признании недействительными и применении последствий недействительности п.п.2, 3 Соглашения о расторжении договора от 15.02.2017г., п.п. 9.2, 10.4 Договора участия в Долевом строительстве №-р от 30.03.2016г., о взыскании с ответчика 3 348 362 рублей, выплаченных ответчику в рамках исполнения Договора участия в долевом строительстве №-р от 30.03.2016г., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 172 840 рублей, взыскании морального вреда в размере 500000 рублей.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заклчюен договор об участии в долевом строительстве № – р.

В соответствии с условиями договора застройщик –ООО «Южные горки» обязуется построить многоквартитрный жилой дом на земельном участке и передать участнику долевого строительства. Участник обязуется принять обьект долевого строительсва и оплатить установленную договором цену.

Свою обязанность по оплате стоимости обьекта долевого строительсва истце исполнила, что подтверждается приходно –кассовыми ордерами

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному соглашению, стороны решили расторгнуть договора с даты заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в соответстии с п. 10.4 соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве №12-21-р от 30 марта 2016 года участник обязуется заплатить ответчику штраф в размере 10 % от цены догорора, что составляет 413 114 рублей 90 копеек в течении 7 банковских дней с даты подписания настоящего соглашения.

Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве зарегистрировано, органом осущестляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 марта 2017 года.

Ответчик не исполнил обязательсва по возврату денежных средств, указанных в Соглашении о расторжении Договора участив долевом строительстве, в срок возврата 40 дней с момента подписания, а имеенно 27.04.2017г.

Просит признать недейстивтелным п. 2.3 соглашения о расторжении договора в части удержания штрафа в размере 10 процентов от цены договора, а также п. 10.4 догвоора участия в долевом строиетльстве, устананвливающий штраф в размере 10 процентов от цены договора, п. 9.2. договора участия в долевом строительстве, определяющий 30-ти дневны срок ответа на претензию, как противоречащие Закону «О защите прав потребителей».

Настаивали на том, что ответчики должы вернуть всю сумму, переданную истцом по договору долевого участия. Именно от этой суммы считают проценты за просрочку возврата переданных по договору денежных средств.

В связи с этим, обратились в суд с требвоаниями и просили удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования пождежащие частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Фещдерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строиетльстве № – р.

В соответствии с условиями договора застройщик –ООО «Южные горки» обязуется построить многоквартитрный жилой дом на земельном участке и передать участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник обязуется принять обьект долевого строительсва и оплатить установленную договором цену.

Свою обязанность по оплате стоимости обьекта долевого строительсва истица исполнила, что подтверждается приходно –кассовыми ордерами

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора участив в долевом строительстве №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному соглашению, стороны решили расторгнуть договор с даты заключения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в соответстии с п. 10.4 соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве №-р от ДД.ММ.ГГГГ участник обязуется заплатить ответчику штраф в размере 10 % от цены догорора, что составляет 413 114 рублей 90 копеек в течении 7 банковских дней с даты подписания настоящего соглашения в связи с безосновательным отказом Участника от исполнения договора.

Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве зарегистрировано, органом осущестляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок сним ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполнил обязательсва по возврату денежных средств, указанных в Соглашении о расторжении Договора участия долевом строительстве в срок возврата 40 дней с момента подписания, а имеенно 27.04.2017г.

Соответственно, суд соглашается с тем обстоятельством, что ответчик как застройщик должен оплатить проценты истцу за неправомерное удержание денежных средств в связи с расторжением договора.

На основании ст. 9 п. 1.2 Закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истец, согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, добровольно согласовал условия договора, условия соглашения о расторжении договора

Следовательно, пункт п.п.2.3 Соглашения о расторжении Договора об участии в долевом строительстве, а так же п.10.4 Договора участив долевом строительстве№12-21-р от 15.03.2016г. полностью соответствует нормам гражданского законодательства РФ и не противоречит положениям Федерального закона от 30.12.2004г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, суд считает, что в требовании о признании недейсвиетльным данных условий договроа, соглашения о его расторжении – необходмо откзаать,

Соответственно, отетчик должен возвратить истцу часть денежных средств, переданных за квартиру за вычетом штрафных санкций в вижде 10 % от стоимости квартиры, т.е. в размере 2 935 247,10 р. От этой же суммы необходимо исчислять проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, сумма процентов будет составлять следующую величину:

	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
2 935 247,10 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	9,75	2 935 247,10 ? 4 ? 9.75% / 365	3 136,29 р.
2 935 247,10 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	9,25	2 935 247,10 ? 48 ? 9.25% / 365	35 705,47 р.
2 935 247,10 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	9,00	2 935 247,10 ? 91 ? 9% / 365	65 862,12 р.
2 935 247,10 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	8,50	2 935 247,10 ? 42 ? 8.5% / 365	23 709,13 р.
2 935 247,10 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	8,25	2 935 247,10 ? 32 ? 8.25% / 365	21 230,28 р.
Сумма основного долга: 2 935 247,10 р.
Сумма процентов: 151 482,22 р.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными условий договора о направлении ответа на претензию в течение 30 дней, поскольку она не пояснила – какому именно нормативному акту противоречит данное условие, в чем именно произошло нарушение ее прав в данной части, и в связи с чем ею был подписан договор участия на данных условиях.

В требовании о взыскании компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрена компенсация в связи с задержкой возврата денежных средств при расторжении договора.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования удовлетворить частично.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южные горки» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве №-р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними на основании соглашения о его расторжении в сумме 2 935 247 рублей 10 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151 482 рубля 22 копейки.

В требовании о признании недействительными и применении последствий недействительности п.2.3. соглашения о расторжении договора об оплате штрафа, о признании недействительными и применении последствий недействительности пункта 9.2 об обязательном претензионном порядке досудебного урегулирования спора, пункта 10.2 об оплате штрафа; о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

        Судья                                    Е.А. Гоморева