Решение по делу № 2-210/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 05 сентября 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слободской Марии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Багульник» о расторжении договора аренды земельных участок, по исковому заявлению Слободского Андрея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Багульник» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Слободская М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Багульник», в котором просит расторгнуть договор аренды от 26.02.2003 года, заключенный между Слободской М.А. и ООО «Багульник» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:№:4, общей площадью 91001 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельскохозяйственного назначения; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Слободской М.А. и ООО «Багульник» в отношении земельного участка с кадастровым номером: №:2, общей площадью 91000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир –почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельскохозяйственного назначения.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежат указанные земельные участки. 26.02.2003 года указанные земельные участки были переданы ООО «Багульник» на основании договоров аренды от 26.02.2003 года сроком на 49 лет, для целей организации мараловедческого хозяйства. Произведена государственная регистрация, о чем сделаны записи в ЕГРН. В соответствии с п.3.2 заключенного договора аренды Аредатор принимал на себя обязательство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, деградацию и ухудшения плодородия почв. В соответствии со ст.6 ФЗ от 24.07.2002 №101-Фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляется в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и настоящим ФЗ. Согласно ответа ЗС МТУ Росавиация от 15.07.2019 года установлено, что на указанных земельных участках расположена посадочная площадка, что не соответствует целевому назначению земельного участка, предоставленного в аренду. В силу п.7.1 заключенного договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, однако ответчик отказался от расторжения договора аренды по соглашению сторон.

Слободский А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Багульник», в котором просит расторгнуть договор аренды от 26.02.2003 года, заключенный между Слободским А.Ю. и ООО «Багульник» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 24:№:1, общей площадью 91001 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир –почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельскохозяйственного назначения.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. 26.02.2003 года указанный земельный участок был передан ООО «Багульник» на основании договора аренды от 26.02.2003 года сроком на 49 лет, для целей организации мараловедческого хозяйства. Произведена государственная регистрация, о чем сделана запись в ЕГРН. В соответствии с п.3.2 заключенного договора аренды Аредатор принимал на себя обязательство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель с разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, не допускать загрязнение, деградацию и ухудшения плодородия почв. В соответствии со ст.6 ФЗ от 24.07.2002 №101-Фз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляется в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и настоящим ФЗ. Согласно ответа ЗС МТУ Росавиация от 15.07.2019 года установлено, что на указанных земельных участках расположена посадочная площадка, что не соответствует целевому назначению земельного участка, предоставленного в аренду. В силу п.7.1 заключенного договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, однако ответчик отказался от расторжения договора аренды по соглашению сторон.

Исковые заявления Слободской М.А. к ООО «Багульник» о расторжении договора аренды земельных участок, Слободского А.Ю. к ООО «Багульник» о расторжении договора аренды земельного участка, объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Слободская М.А. и ее представитель Бутенко К.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Истец Слободская М.А. дополнительно пояснила, что поводом для обращения в суд, послужила необходимость в продаже земельных участков. Сумма, предложенная ООО «Багульник», в счет выкупа земельных участков, является заниженной и ее не устраивает. Ранее, до обращения с указанными исками, претензий к ООО «Багульник» по использованию земельных участков не предъявлялось.

Истец Слободский А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Багульник» Качанов Д.А. исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных отзывах.

Представитель третьего лица Администрации Ермаковского района Красноярского края Рыбакова О.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Красноярского края в судебном заседании просила принять требование в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица АО «Аян» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральное Агентство воздушного транспорта Росавиации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Красноярское МТУ Росавиации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Западно-Сибирский МТУ Росавиации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и вынести решение.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 23 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

На основании пункта 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов (пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 79 Земельного кодекса Российской Федерации определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (пункт 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2003 года между Слободской М.А. и ООО «Багульник» заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по условиям которого ООО «Багульник» принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №:2, общей площадью 90999,81 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Нижнесуэтукская <адрес>», предоставляемый в аренду для целей организации мараловодческого хозяйства. 31.03.2003 года внесена запись в ЕГРН.

Кроме того, 26.02.2003 года между Новоселовой Н.Е. и ООО «Багульник» заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, с 31.03.2003 по 30.03.2052 год, по условиям которого ООО «Багульник» принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №:4, общей площадью 91000,55 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, №», предоставляемый в аренду для целей организации мараловодческого хозяйства. 31.03.2003 года внесена запись в ЕГРН. 01.08.2019 года запись об аренде прекращена, в связи с переходом права собственности на земельный участок к наследнику Новоселовой Н.Е. – Слободской М.А. и внесена новая запись в ЕГРН об аренде.

Согласно выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами: 24:13:0201004:2, 24:13:0201004:4, находятся в собственности у ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 А.Ю. и ООО «Багульник» заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по условиям которого ООО «Багульник» принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 24:13:0201004:1, общей площадью 91001,26 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Нижнесуэтукская сельская администрация, урочище «Кебеж» контур 227 ДКК Колхоза Маяк», предоставляемый в аренду для целей организации мараловодческого хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 24№, находится в собственности у Слободского А.Ю..

Согласно п. 1.1 указанных договоров, земельные участки предоставляются в аренду для целей организации мараловодческого хозяйства.

В силу п.2.2 указанных договоров аренды, сумма арендной платы является твердой и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.

При этом, суд отмечает, что арендная плата по договорам аренды произведена ответчиком в полном объеме, что не отрицается истцами.

В силу п.3.1 договоров аренды, Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Согласно условий заключенных договоров аренды, (п.3.2) Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.7.1 договоров, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

04.10.2021 года истцами в адрес ООО «Багульник» направлено предложение о расторжении договоров аренды, в котором указывается на то, что согласно ответа ЗС МТУ Росавиация от 15.07.2019 года установлено, что на указанных земельных участках расположена посадочная площадка, что не соответствует целевому использованию земельного участка, предоставленного в аренду.

02.11.2021 года ООО «Багульник» направлен ответ на предложение о расторжении договоров аренды, в котором указывается на то, что ООО «Багульник» из года в год использует указанные земельные участки исключительно под посевы травы и последующей заготовке кормов для имеющегося поголовья маралов, нецелевого использования земель, не допускает.

Согласно информационного письма Минусинского межрайонного отдела государственной статистики от 31.03.2003 №6306, из пункта 4 Расшифровки кодов которого следует вид деятельности ООО «Багульник» «01.24.4 Разведение оленей».

Из выписки из ЕГРЮЛ от 18.05.2022 года в отношении ООО «Багульник», из пункта 54 следует, что основным видом деятельности Общества является «01.49.4 Разведение оленей». При этом, из бухгалтерского отчета ООО «Багульник» следует, что на конец 2019 года имелось 173 голов, на конец 2020 года имелось 187 голов, на конец 20221 года имелось 197 скота. Из информации МИФНС России №10 по Красноярскому краю следует, что в связи с осуществлением деятельности, ООО «Багульник» имеет доход: за 2020 год - 20 634 225,00 рублей; за 2021 год - 20 939 999,00 рублей; за 3 месяца 2022 года - 4 106 050,00 рублей.

Согласно доводов истца, предоставленные ответчику по договорам аренды земельные участки, используются последним не по целевому назначению, а именно используется в качестве взлетно-посадочной полосы. Оценивая указанные доводы, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами: 24:13:№:4, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением Администрации Ермаковского района Красноярского края от 27.02.2002 года №№-п, выделен из общей собственности ЗАО «Маяк» земельный участок в урочище «Кебеж». Согласовано размещение взлетно-посадочной полосы как дополнительный вид использования земельных участков. Земельный участок постановлено учитывать в землях сельскохозяйственного назначения.

Из предоставленной Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация) информации следует, что Западно-Сибирским МТУ ВТ Росавиации 25.12.2014 года за № СП№-438 зарегистрирован аэронавигационный паспорт посадочной площадки «Ермаковское (Нижний Суэтук), при этом его собственником указан Спортивно-туристический авиационный клуб «Стак». Согласно выписки из ЕГРЮЛ, КОО Спортивно-туристический авиационный клуб АОН «Стак» прекратило свою деятельность 15.01.2007 года.

Согласно сведений Росреестра, аэронавигационная посадочная площадка (Ермаковское (Нижний Суэтук)) как вид объекта, в Росреестре не зарегистрирована.

Кроме того, как следует из материалов дела, администрация Ермаковского сельсовета не располагает сведениями об использовании ООО «Багульник» посадочной площадки, а так же кем-либо иным за период с 2003 года и по настоящее время. Согласно информации КГАУ «Лесопожарный центр», аэронавигационная посадочная площадка Ермаковское Нижний Суэтук», расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами: 24:№:4, учреждением так же не используется.

Согласно предоставленных суду ответчиком справок полученных от Администрации Нижнесуэтукского сельсовета, указанные земельные участки используются ООО «Багульник» как покосные угодья для заготовки грубых кормов (сена).

В ходе рассмотрения дела, судом было проведено выездное судебное заседание по месту расположения арендуемых ООО «Багульник» земельных участок, с целью осмотра спорных земельных участков. В ходе осмотра присутствовали истец Слободская М.А., ее представитель, представитель ответчика Качанов Д.А., представитель Администрации Ермаковского района Рыбакова О.А. В ходе осмотра установлено, что земельные участки по всей их площади имеют травяной покров, при этом имеются следы сенокошения. Так же, вопреки доводам истца установлено, что гравийная взлетно-посадочная полоса на спорных земельных участках отсутствует, как и следы использования ответчиком данных земельных участков как взлетно-посадочной полосы. Факт использования ответчиком земельных участков для заготовки сена, так же подтверждается представленными ответчиком фотографиями.

Анализируя вышеизложенные требований действующего законодательства, а так же материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «Багульник» осуществляющий деятельность по разведению оленей (маралов), использует земельные участки для целей организации мараловодческого хозяйства, посева травы и последующей заготовки сена, используемого в качестве корма для поголовья маралов. При этом использование ООО «Багульник» данных земельных участков, не противоречит установленной категории земель и виду разрешенного использования.

Доказательств использования ответчиком арендованных земельных участков не по целевому назначению, в том числе и как взлетно-посадочную полосу, а также доказательств существенных нарушений условий договоров, в том числе свидетельствующих об ухудшении земель в результате их использования, истцом не представлено. Так же не представлено доказательств оформления ООО «Багульник» паспорта аэронавигационной площадки.

При принятии решения, суд так же учитывает, что договора аренды земельных участков, заключены более 19 лет назад, при этом, ранее, до подачи рассматриваемых исковых требований, каких-либо претензий со стороны истцов (собственников земельных участков) к ООО «Багульник», относительно использования земельных участок, не предъявлялось, что не отрицается истцами.

Так же суд учитывает, что настоящий спор, возник в связи с возникшей у истцов необходимостью продажи земельных участков, а так же заниженной, по мнению истцов стоимости земельных участков, предложенной ООО «Багульник» в качестве выкупной цены, что так же не отрицается последними. При этом, в ходе рассмотрения дела, по просьбе сторон, было предоставлено время для согласования сторонами стоимости земельных участков для возможности их выкупа ООО «Багульник», однако как пояснила истец Слободская М.А., предложенная ООО «Багульник» стоимость земельных участков является заниженной и ее не устраивает, в связи с чем, она настаивает на удовлетворении исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Слободской Марии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Багульник» о расторжении договора аренды земельных участок, отказать.

В удовлетворении исковых требований Слободского Андрея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Багульник» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2022 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2022 года.