Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2019 ~ М-646/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-779/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск                          18 апреля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием:

истца Величко И.А.,

представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко И.А. к Натура В.В. о снятии обременения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения, в котором просят снять обременение и исключить сведения «ипотека в силу закону» в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации №-/018-23/018/020/2015-229/5 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Величко А.В., Лесишина Р.В., Величко А.А., Величко Д.В. на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 584 кв.м, кадастровый № по <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Величко А.В., Лесишин Р.В., Величко И.А., Величко Д.В. являются собственниками по 1/4 доле за каждым, квартиры № в доме №, кадастровый № и земельного участка общей площадью 584 кв.м, кадастровый № по <адрес>.

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи : стоимость земельного участка равна 20 000 рублей, которые Покупатели оплатили Продавцу при подписании настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Стоимость квартиры равна 2 530 000 рублей, которая будет передана Покупателями Продавцу следующим образом :- 2 327 292 рублей будут перечислены из средств выделенных по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, согласно государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ году Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, и эта сумма будет перечислена на банковский счет для обслуживания целевых программ Покупателя Величко И.А. После государственной регистрации перехода права на объект на объекты в регистрационном органе и перечисления средств на расчетный счет Покупателя Величко И.А., деньги в сумме 2 327 292 рублей будут перечислены Продавцу Натура Н.К. на лицевой счет. Оставшуюся сумму 202 708 рублей Покупатели обязуются выплатить Продавцу по соглашению сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном Договором порядке, денежные средства в общей сумме 2 530 000 рублей были перечислены на счет «Продавца» и никаких претензий, по данному вопросу, с 2015 года, от него не поступало.

С целью снятия с объектов недвижимости ограничения (обременения) права: Ипотеки в силу закона, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский отдел), в чем им было отказано на том основании, что в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полком объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ году «Продавец» Натура Н.К. умер, в связи с чем, не имеется возможности снять обременение «ипотека в силу закона» в установленном законом порядке.

Истец настаивала на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с исковыми требованиями и подтверждении полной оплаты по договору купли-продажи.

Третьи лица Величко А.Н., Лесишин Р.В., Величко Д.В. в судебное заседание не явились.

Третье лицо – представитель управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Величко А.В., Лесишин Р.В., Величко И.А., Величко Д.В. купили квартиру № в доме № по <адрес>.

В соответствии с п.5 Договора купли-продажи: стоимость земельного участка равна 20 000 рублей, которые Покупатели оплатили Продавцу при подписании настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Стоимость квартиры равна 2 530 000 рублей, которая будет передана Покупателями Продавцу следующим образом: 2 327 292 рублей будут перечислены из средств выделенных по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, согласно государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, и эта сумма будет перечислена на банковский счет для обслуживания целевых программ Покупателя Величко И.А. После государственной регистрации перехода права на объект на объекты в регистрационном органе и перечисления средств на расчетный счет Покупателя Величко И.А., деньги в сумме 2 327 292 рублей будут перечислены Продавцу Натура Н.К. на лицевой счет. Оставшуюся сумму 202 708 рублей Покупатели обязуются выплатить Продавцу по соглашению сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Величко А.В., Лесишин Р.В., Величко И.А., Величко Д.В. являются собственниками по ? доли каждый в общей долевой собственности земельного участка и квартиры № в доме № по <адрес>.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ со счета Величко И.А. денежные средства в сумме 2 327 292 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет Натура Н.К.

ДД.ММ.ГГГГ. Натура Н.К. умер, согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Величко И.А. к Натура В.В. о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в силу закону в записях Единого государственного реестра недвижимости №-/018-23/018/020/2015-229/5 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 584 кв.м, кадастровый № по <адрес>

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестра недвижимости указанные записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: