Решение от 21.02.2024 по делу № 2-96/2024 (2-4361/2023;) от 28.06.2023

    УИД 35RS0001-02-2023-003560-96

    дело № 2-96/2024 (2-4361/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец                                                                            21 февраля 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием Й. истца З., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешовой Е. Н. к финансовому управляющему имуществом Скрипунцовой Е. М., Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Кулешова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к финансовому управляющему имуществом Х. – Ц., Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, Комитету по управлению имуществом города Череповца по мотиву того, что Х., участвуя 27.08.2014 в аукционе по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, приобрела право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Х. 03.06.2015 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м, расположенный на указанном земельном участке. Между Комитетом по Й. имуществом города Череповца и Х. 16.05.2016 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком на 49 лет.

    В сентябре 2016 года между Кулешовой Е.Н. и Х. заключен договор купли-продажи жилого дома, а также заключен договор уступки права аренды на земельный участок. Истцом передано Х. в счет оплаты объектов недвижимости 750 000 рублей. Дом и земельный участок фактически переданы истцу.

    Й. архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца 28.04.2017 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома площадью 190 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №. Истцом своими силами с привлечением специалистов и организаций начато строительство нового дома большей площадью. Жилой дом с кадастровым номером № демонтирован.

    В связи с тем, что Арбитражным судом Вологодской области Х. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества, оформление сделки в отношении жилого дома и земельного участка невозможно.

    Просила признать за Кулешовой Е.Н. право собственности на здание площадью 167,2 кв.м, назначение объекта – жилое, расположенное в переделах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по характерным точкам контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планам от 29.10.2021, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» У., т. < > признать за Кулешовой Е.Н. право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:21:0504006:194, площадью 1318 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 7-8).

    В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования неоднократно изменялись, в итоге (с учетом уточнения исковых требований Й. истца в судебном заседании), просит прекратить право собственности Х. на здание с кадастровым номером 35:21:0504006:210 в связи с прекращением существования данного здания; прекратить право аренды Х. на земельный участок с кадастровым номером №; признать за Кулешовой Е.Н. право на заключение дополнительного соглашения к договору аренды № от 16.05.2016 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, место положение: <адрес>; признать право собственности Кулешовой Е.Н. на вышеуказанное здание в координатах, предусмотренных техническим планом.

    Протокольным определением Череповецкого городского суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Ъ. (том 1 л.д. 201).

    Протокольным определением Череповецкого городского суда от 21.11.2023 исключен из числа ответчиков К., финансовый управляющий имуществом Х. (том 2 л.д. 15).

    Протокольным определением Череповецкого городского суда от 15.12.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечен финансовый управляющий имуществом должника Х. – Скрипунцова Е.М., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Северная сбытовая компания», ОАО «МРСК Северо-Запада», ПАО Сбербанк, УФНС России по Вологодской области, ПАО Банк Синара, ООО «ТРАСТ» (том 2 л.д. 38).

    Протокольным определением Череповецкого городского суда от 30.01.2024 от участия в деле в качестве третьего лица исключено ООО «ТРАСТ», и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Профессиональная коллекторская организация ТРАСТ» (том 2 л.д. 71).

В судебное заседание истец Кулешова Е.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (судебной повесткой возвращенной отправителю за истечением срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила; направила своего представителя по доверенности З., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик финансовый управляющий имуществом Х. – Скрипунцова Е.М., представители ответчиков Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представителем ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца представлен отзыв на исковое заявление, в котором он оставил разрешение вопроса об удовлетворении или об отказе в удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснил, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности имеется информация о выдаче Х. разрешения на строительство № от 28.04.2017 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 28.04.2027. Информация о вводе объекта в эксплуатацию отсутствует. Согласно Правилам землепользования и застройки города Череповца, утвержденным решением Череповецкой городской думы от 29.06.2010 № 132, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», одним из видов разрешенного использования в данной территориальной зоне является размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для разделы на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Земельный участок находится в горницах зоны санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения 2 и 3 поясов. В соответствии с предметом охраны исторического поселения регионального значения город Череповец, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 30.10.2017 № 960, земельный участок расположен в зоне Р-15.1 (зона современной застройки за пределами границ исторического поселения, застройка которых осуществляется в формировании силуэта улиц исторического поселения). В указанное зоне допускается размещение индивидуальных жилых домов, максимальная этажность составляет 2 надземных этажа. Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером №, выхода за границы земельного участка не установлено, имеется отклонение от места допустимого размещения объекта строительства (том 1 л.д. 73-78).

Представителем ответчика Комитета по управлению имуществом мэрии города Череповца представлен отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Комитетом на праве аренды Х. для эксплуатации индивидуального жилого дома. Для целей строительства Кулешовой Е.Н. данный земельный участок не предоставлялся. Поскольку здание возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, указанное здание обладает признаками самовольной постройки. Поскольку правообладателем (арендатором) земельного участка является Х., она вправе обратиться с иском о признании за ней права собственности на спорную постройку. Оснований для признания за истцом права аренды на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. Кроме того, указанное право включено в конкурсную массу Х. (том 1 л.д. 92).

Финансовым управляющим Х. – Скрипунцовой Е.М. представлен отзыв, в котором она просит отказать заявителю в части требований о передаче права аренды земельного участка, поскольку оно составляет конкурсную массу и подлежит реализации с торгов в рамках процедуры банкротства.

В судебное заседание третьи лица Х., Ъ., а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, ООО «Профессиональная коллекторская организация ТРАСТ», ООО «Северная сбытовая компания», УФНС России по Вологодской области, ПАО Банк Синара, ОАО «МРСК Северо-Запада», ПАО Сбербанк не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представителем Управления Росреестра по Вологодской области представлен отзыв, в котором он оставил рассмотрение гражданского дела на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал необходимым в судебном порядке решить вопрос о прекращении права собственности Х. на здание с кадастровым номером №, а также о прекращении права аренды Х. на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 79-82).

Представителями ОАО «МРСК Северо-Запада» и ПАО Сбербанк представлены отзывы, в которых разрешение требований они оставили на усмотрение суда (том 2 л.д. 41).

Суд, выслушав объяснения представителя истца З., заслушав свидетеля Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 128, 130, 141.2, 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся движимые и недвижимые вещи.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором(пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если названным кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Указанные правила применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271). Собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца. Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (статья 287 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 3).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 рассматриваемой статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (пункт 3.1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом города Череповца и Х. 15.09.2014 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, цель предоставления участка – строительство индивидуального жилого дома. Условия договора были распространены на правоотношения, возникшие с 15.09.2014 по 14.09.2017 (том 1 л.д. 101-103).

Х. на основании договора № аренды земельного участка зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,8 кв.м, в связи с чем, договор аренды земельного участка расторгнут 03.06.2015 по соглашению сторон (том 1 л.д. 98, 100).

По договору купли-продажи жилого дома от 09.09.2015 Х. продала Кулешовой Е.Н. за 750 000 рублей жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункты 1, 2 и 3 договора). Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Х. 19.04.2016 обратилась в Комитет с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №. К заявлению ею было приложено заключение ООО «Техэксперт» от 18.04.2016 № по обследованию строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно которому индивидуальный жилой дом обладает всеми признаками недвижимого имущества, может быть использован в качестве жилого помещения (том 1 л.д. 97, 209-228).

Между Комитетом по управлению имуществом города Череповца («арендодатель») и Х. («арендатор») заключен договор от 16.05.2016 № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, цель предоставления – для эксплуатации индивидуального жилого дома (кадастровый номер). Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 16.05.2016 по 15.05.2065. Арендодатель имеет право беспрепятственно проходить на участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования арендатором участка в соответствии с видом разрешенного использования; требовать от арендатора устранения нарушений, связанных с использованием участка, несоответствующим видом разрешенного использования и целью предоставления; присоединять к договору иные лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных на участке, без согласия остальных арендаторов. В свою очередь, арендатор имеет право в пределах срока договора передать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя с предоставлением документов, подтверждающих возникновение гражданских прав и обязанностей между арендатором и третьим лицом, и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды; арендатор обязан уведомлять арендодателя в недельный срок о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на участке (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.5, 5.1.1, 5.2.9 договора). Факт передачи земельного участка Х. подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 16.05.2016 (том 1 л.д. 31-37).

Согласно договору купли-продажи от 17.06.2016, заключенному между Х. («продавец»), с одной стороны, и Кулешовой Е.Н. («покупатель»), с другой стороны, продавец продал, то есть передал право собственности, а покупатель купил, то есть принял право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 33,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый №. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1318 кв.м, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №. Земельный участок находится в пользовании продавца на праве аренды на основании договора аренды от 16.05.2016 №. Продавец безвозмездно передал, а покупатель принял права и обязанности арендатора в обязательстве по данному договору аренды. В результате перенайма произошла замена арендатора в обязательстве по договору аренды от 16.05.2016 № на срок до 15.05.1965. Цена объекта недвижимости (жилого дома) определяется сторонами и продается за 750 000 рублей. Покупатель купил у продавца указанное недвижимое имущество за750 000 рублей (пункты 1, 3-8 договора).

В силу выписок из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м, а также правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на правах арендатора является Х. (том 1 л.д. 60-71).

Й. архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца Х. выдано разрешение на строительство от 28.04.2017 №, которым разрешено строительство индивидуального жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м (том 1 л.д. 39-41).

Из акта обследования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером 12.12.2018, следует, что здание с кадастровым номером №, площадью 32,8 кв.м, снесено полностью (том 1 л.д. 38).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Агрогеосервис» по заказу Кулешовой Е.Н., на 29.10.2021 на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилое здание, площадью 167,2 кв.м, года завершения строительства – 2021 (том 1 л.д. 42-57).

Согласно Акту от 07.04.2022 обследования территории – земельного участка с кадастровым номером №, проведенного специалистами Комитета по управлению имуществом города Череповца, участок находится в общем ограждении со смежным участком (кадастровый №), на участке располагается жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (том 1 л.д. 128).

На основании договора купли-продажи от 03.11.2015 Н., являющаяся < > Кулешовой Е.Н., продала Г. и Ш. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора – 1 800 000 рублей.

Щ. и Кулешова Е.Н. с 20.10.2015 сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Из представленных в материалы дела адресных справок, выданныхОВМ УМВД России по г. Череповцу, копи паспорта истца, ответа ОВМ УМВД России по г. Череповца на запрос суда следует, что по адресу: <адрес> регистрацию по месту жительства с имеют с 29.12.2015 – Кулешова Е.Н. и Н., с 19.08.2016 – Ъ. (том 1 л.д. 132-133, 187, 237).

Суду представлены копии платежных документов, свидетельствующих о приобретении Кулешовой Е.Н. в период с августа 2017 года по январь 2018 года в ООО «Энерджи» строительных материалов, а также услуг по осуществлению строительно-ремонтных работ.

Согласно объяснению Й. Кулешовой Е.Н. – З. договор купли-продажи жилого дома между истцом и Х. заключался дважды. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в2015 году не получилось ввиду расторжения договора аренды земельного участка. В декабре 2015 года на деньги, вырученные от продажи квартиры < > Н., истец с < > начали возводить новый дом, каркас дома был установлен в феврале 2016 года. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок по договору купли-продажи от 2016 года не осуществлены своевременно в связи с возбуждением в отношении Х. исполнительных производств и наложением судебными приставами-исполнителями в 2017 году запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Примерно с 2020 года в отношении Х. осуществляется реализация процедур банкротства.

Из показаний свидетеля Е. следует, что Х. являлась его < >. Ими по результатам торгов был взят в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, на котором построен <адрес>. Они попытались расторгнуть договор аренды земельного участка с целью заключения договора аренды под эксплуатацию дома, однако у Комитета по Й. имуществом возник вопрос по поводу капитальности построенного дома. Примерно в 2015 году ими был заключен договор купли-продажи дома с Ф.. Денежные средства за дом получены наличным путем, претензий не имеется. Сделка была реальная. Ф. продали квартиру < > и сразу же вселились в дом. Они построили новый дом, старый демонтировали. За разрешением на строительство обращалась Х. как правообладатель. В какой-то момент ими (Ы.) договор аренды был расторгнут, новый договор заключен в 2016 году. За это время образовалась большая задолженность по аренде. В связи с взысканием задолженности, судебными приставами-исполнителями были наложены ограничительные меры.

Факты наличия возбужденных в отношении Х., начиная с 2017 года, исполнительных производств (в рамках которых были наложены запреты на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества) подтверждается представленными в материалы дела сведениями Федеральной службы судебных приставов.

В соответствии с заключением № (технического отчета) строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составленного ООО «Проектная Группа «Наш Город» 07.09.2023, обследуемое здание является объектом недвижимости, капитальным строением, обладает всеми необходимыми признаками жилого дома. Здание оборудовано инженерными системами жизнеобеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Здание пригодно для постоянного нахождения и проживания людей. Несущие конструкции здания находятся в «исправном» техническом состоянии согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Несущая способность несущих конструкций здания обеспечена, то есть достаточна для восприятия нагрузок, действующих на них. Здание отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьям 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нарушений СНиП и ГОСТ, других нормативных документов, действующих в области строительства на территории Российской Федерации, не обнаружено. Требования постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» для признания здания жилым домом соблюдены (выполнены). Здание эксплуатируется, используется для постоянного проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда и ущерба имуществу других граждан, юридических лиц, материальному и государственному имуществу (том 1 л.д. 136-179).

Суд, проанализировав вышеприведенные требования закона, регулирующие спорные правоотношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 1) возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 2) возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; 3) возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; 4) возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44), постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023№ 44).

При этом признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44).

Согласно материалам дела жилое здание, площадью 167,2 кв.м, обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведено истцом Кулешовой Е.Н. на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем значится Х., получившая в Управлении архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца разрешение № от 28.04.2017 на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома площадью 190 кв.м. По информации Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца при строительстве здания допущено отклонение от места допустимого размещения объекта строительства.

Право аренды Х. на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора от 16.05.2016 № аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города Череповца. По условиям договора земельный участок предоставлен на срок до 15.05.2065 для эксплуатации индивидуального жилого дома. Арендатор вправе в пределах срока договора передать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Арендатор обязан уведомлять арендодателя в недельный срок о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на участке.

Исходя из договора купли-продажи от 17.06.2016 Х. продала, а Кулешова Е.Н. приняла право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1318 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием (назначением) – для индивидуального жилищного строительства. Одновременно Х. передала, а Кулешова Е.Н. приняла права и обязанности арендатора в обязательстве по договору аренды от 16.05.2016 №.

Доказательства, опровергающие заключение договора купли-продажи от 17.06.2016, в материалах дела отсутствуют.

Факт передачи имущества от Х. к Кулешовой Е.Н. подтвержден в судебном заседании свидетелем Е., ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнут.

Указанный договор, а также переход права собственности на жилой дом и права аренды в отношении земельного участка Кулешовой Е.Н. в установленном законом порядке зарегистрированы не были, в том числе, по причине наложения с 2017 года в рамках возбужденных в отношении Х. исполнительных производств запретов на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Кулешова Е.Н., а также ее < > Н. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> 29.12.2015, Ъ. – с 19.08.2016.

Кулешовой Е.Н. на основании разрешения Й. архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от 28.04.2017 № на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство нового жилого дома площадью 167,2 кв.м. Также осуществлен снос жилого <адрес> кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м.

Строительство нового дома Кулешовой Е.Н. осуществлено с учетом вида разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен – для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением требований Правил землепользования и застройки города Череповца, утвержденных решением Череповецкой городской думы от 29.06.2010 № 132, предмета охраны исторического поселения регионального значения город Череповец, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 30.10.2017 № 960. Выхода за границы земельного участка не установлено, имеется отклонение от места допустимого размещения объекта строительства.

Как отмечено выше, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома (техническим отчетом) от 07.09.2023 №, составленным ООО «Проектная Группа «Наш Город, вновь возведенное здание эксплуатируется, используется для постоянного проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда и ущерба имуществу других граждан, юридических лиц, материальному и государственному имуществу.

Доказательства обратного в материалах дела не содержатся.

Из Акта от 07.04.2022 обследования территории – земельного участка с кадастровым номером № следует, что Комитет по управлению имуществом города Череповца длительное время обладает информацией о том, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой дом, сведения о зарегистрированных правах на который в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Между тем названным ответчиком исковые требования о сносе самовольной постройки ни в рамках настоящего гражданского дела, ни в порядке искового производства на дату рассмотрения дела судом не заявлены.

Также суд учитывает, что в соответствии с договором от 16.05.2016 № Комитет по Й. имуществом города Череповца как арендодатель наделен правом беспрепятственного прохода на земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования арендатором участка в соответствии с видом разрешенного использования, требования от арендатора устранения нарушений, связанных с использованием участка, несоответствующим видом разрешенного использования и целью предоставления, однако своевременные мероприятия по контролю данным органом не проводились.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, тот факт, что признание постройки самовольной влечет ее снос, а снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, отсутствие очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения со стороны истца, невозможность регистрации перехода прав на объекты недвижимости ввиду объективных причин, вызванных запрещением судебными приставами-исполнителями на совершение действий по регистрации, а также процедурой банкротства Х., тот факт, что сохранение вновь возведенного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда и ущерба имуществу других граждан, юридических лиц, материальному и государственному имуществу; учитывая несущественное нарушения истцом градостроительных и строительных норм и правил (в части отклонения от места допустимого размещения объекта строительства), отсутствие по данному вопросу каких-либо значительных замечаний со стороны Й. архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании права собственности Кулешовой Е.Н. на самовольную постройку, прекращении право аренды Х. на земельный участок с кадастровым номером №, а также права собственности на здание с кадастровым номером № в связи с прекращением существования данного здания, признании за Кулешовой Е.Н. права на заключение дополнительного соглашения к договору аренды № от 16.05.2016.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. (< >) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1318 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. (< >) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (< > ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.05.2016 № 14671 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1318 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (< >) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 167,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ 29.10.2021, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

< >

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.02.2024.