Решение по делу № 33-12281/2024 от 18.06.2024

Судья Маннапова Г.Р.            УИД 16RS0020-01-2024-000061-39

дело № 2-68/2024

№ 33-12281/2024

Учет № 219 г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 августа 2024 года                                                                  город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Сахиповой Г.А.,

судей Новосельцева С.В., Мелихова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Арутюняном Ш.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сахиповой Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Зырянова Р.В. – Тихомировой С.В. на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 16 апреля 2024 года, которым отказано в удовлетворении его иска к Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» - ФИО1, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Менделеевского муниципального района РТ о признании право собственности на нежилое здание.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца Зырянова Р.В. – Тихомирову С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зырянов Р.В. обратился в суд с иском к Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» - Галиуллину Р.Р. о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указывается, что 22 ноября 2023 года между Арбитражным управляющим имуществом ООО «Менде-Росси» - Галиуллиным Р.Р. и ним заключен договор купли – продажи имуществом № 07/2023, по условиям которого продавец ООО «Менде-Росси» - Галиуллин Р.Р. обязуется передать в собственность покупателю Зырянову Р.В. здание (нежилое) общей площадью 907,5 кв.м, расположенное по адресу: РТ, .... «Менде-Росии, с кадастровым номером <данные изъяты>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: база ГАТП(гараж) СП «Менде-Росси».

Право собственности на имущество возникли у ликвидированного юридического лица ООО «Менде-Росси» до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона (п. 1.2 договора купли-продажи).

30 ноября 2023 года по акту приема-передачи ему предано указанное здание, а также имеющиеся правоустанавливающие документы: оригинал акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22 ноября 1996 года, заверенная копия технического паспорта №72/91 от 10 октября 2004 года.

8 декабря 2023 года он обратился в Росреестр за регистрацией прав на вышеуказанное здание.

20 декабря 2023 года Росреестр приостановил государственную регистрацию прав в связи с тем, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за продавцом на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям в ЕГРЮЛ 7 февраля 2018 года ООО «Менде-Росси» прекратило свое существование в связи с ликвидацией юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Решением Арбитражного суда РТ назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица ООО «Менде-Росси».

Приобретенное им здание с кадастровым номером <данные изъяты> по договору купли-продажи имущества №07/2023 от 22 ноября 2023 года указано в определениях Арбитражного суда РТ от 12 июля 2021 года, 28 октября 2021 года, 22 декабря 2022 года, 13 июня 2023 года о продлении срока процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, как имущество ООО «Менде-Росси». Право собственности ООО «Менде-Росси» подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22 ноября 1996 года.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер 72/91, общей площадью 907,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Менделеевск, ГАТП СП «Менде-Росси за ФИО3, <дата> года рождения.

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены исполнительный комитет Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Арбитражный управляющий имуществом ООО «Менде-Росси» - Галиуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, в отзыве указал, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель соответчиков исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан исполнительного комитета Менделеевского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан Канеев Р.А. иск не признал,

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве с иском не согласился.

Судом принято решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе представитель истца, настаивая на изложенной в суде первой инстанции правовой позиции, выражает несогласие с данным судебным постановлением, просит его отменить как незаконное и необоснованное. Указывается на принятие решения без учета имеющих существенное значение для дела обстоятельств, что ООО «Менде-Росси» ликвидирован в 2018 году. Сторонами по делу исполнены все условия договора купли-продажи от 22 ноября 2023 года.

В суде апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие по делу, будучи извещенными о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явились.

С учетом положений части 3 статьи 167, абзаца второго части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность, обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом первой инстанции, 18 ноября 2023 года на электронной площадке «Центр дистанционных торгов» (www. cdtrf.ru) проведены торги по продаже имущества ликвидированного юридического лица ООО « Менде-Росси», а именно здания (нежилое здание-таможенный склад), общей площадью 890 кв.м., расположенного на территории ГАТП (грузовое авто-транспортное предприятие) <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

По результатам указанных торгов 22 ноября 2023 года между продавцом арбитражным управляющим имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллиным Р.Р. и покупателем Зыряновым Р.В. заключен договор № 07/2023 купли – продажи имущества - здания (нежилое), общей площадью 907,5 кв.м, (по данным технического паспорт №72/91 от 10.01.2004, по внутреннему обмеру 890 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> «Менде-Росии» с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный ..... Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: база ГАТП(гараж) СП «Менде-Росии».

Из п.1.2 договор следует, что права собственности на имущество возникло у ликвидированного юридического лица ООО «Менде-Росии» до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним№ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 30 ноября 2023 года следует, что указанное имущество передано продавцом покупателю.

8 декабря 2023 года ФИО3 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о государственной регистрации прав в отношении указанного здания.

20 декабря 2023 года Зеленодольским отделом Управления Росреестра по РТ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для приостановления государственной регистрации права послужило отсутствие сведений о зарегистрированных правах за продавцом на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и рекомендовано представить правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности за ООО «Менде-Росси» на вышеуказанное имущество для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности.

Из уведомлений об отказе государственной регистрации прав Управления Росреестра по РТ от 20 марта 2024 и 27 марта 2024 года следует, что Арбитражному управляющему имуществом ООО «Менде-Росси» Галиуллину Р.Р. и Зырянову Р.В. отказано в государственной регистрации прав на указанное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности за ООО «Менде-Росси» на вышеуказанное имущество.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО3, суд обоснованно исходил из того, что акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объектов не соответствует Постановлению СМ СССР от 23 января 1981 года № 105 и п. 1.6 СниП 3.01.04-87 и не подтверждает ранее возникшее право ООО «Менде-Росси» на объекты недвижимости.

Оснований не согласиться с решением суда у судебной коллегии не имеется.

В силу пункта 4.13 СНиП в состав государственных приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются: представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, Государственной инспекции по охране атмосферного воздуха при Государственном комитете СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды, органов по регулированию использования и охране вод системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР, технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или эксплуатационной организации и финансирующего банка. Назначение указанных комиссий производилось исполкомами Советов народных депутатов или самими заказчиками в зависимости от размеров сметной стоимости объектов и источников финансирования.

На основании пункта 4.24 СНиПа 3.01.04-87 приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, содержащей сведения о реквизитах решения и разрешения, на основании которых осуществлялось строительство, а также указания о характеристике объекта (площадь, этажность, объем и т.д.). Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами комиссии (пункт 4.24 СНиПа 3.01.04-87).

Вместе с тем, документы, подтверждающие назначение государственных приемочных комиссий исполкомом Менделеевского Совета народных депутатов в материалы дела не представлены.

Из акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством следует, что председателем является исполнительный директор СП «Менде-Росси», то есть акт составлен не государственной приемочной комиссией, и служит документом лишь для эксплуатации объекта, но не служит доказательством создания объекта недвижимости.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Датой ввода в эксплуатацию объекта, принимаемого в эксплуатацию рабочей комиссией согласно пункту 5 названного постановления, считается дата подписания акта рабочей комиссией. Следовательно, данный акт по смыслу постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 предшествует принятию акта государственной приемочной комиссией. Таким образом, представленный акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией является промежуточным документом, который не соответствует требованиям, предъявляемым к правоустанавливающим документам, содержащимся в указанных нормативных правовых актах, и не подтверждает законности создания объекта недвижимости.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие то, что по состоянию на 1 января 2000 года в реестре БТИ имелись какие-либо сведения о правах на спорный объект.

Согласно пункта 5.2 статьи 64 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав распределяемого недвижимого имущества ликвидированного юридического лица может входить только имущество, зарегистрированное в установленном порядке за юридическим лицом до его ликвидации. Вместе с тем, из представленных в дело доказательств невозможно установить наличие (возникновение) у ликвидированного юридического лица права собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, решениями арбитражных судов, указанными истцом в иске, право собственности на спорный объект за ООО «Менде-Росси» не признано.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых иных предусмотренных процессуальным законодательством доказательств (абзац 3 пункта 36 Постановления 310/22)

Кроме того, в ЕГРН об объекте недвижимости сведения о регистрации права собственности на спорное имущество за ООО «Менде-Росси» отсутствует. Иные допустимые доказательства, подтверждающие права собственности ООО «Менде-Росси» на спорный объект, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в материалах ела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности ООО «Менде-Росси» на спорное недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности покупателя ФИО3 подтверждается договором купли-продажи имущества от 22 ноября 2023 года, отклоняются судебной коллегией, поскольку совершение сделки по отчуждению имущества не является безусловным доказательством наличия права собственности на это имущество у лица, отчуждающего его.

Кроме того, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие принадлежность земельного участка под спорным объектом ООО «Менде-Росси».

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16:27:110123:1, на котором расположен указанный объект, следует, что данный земельный участок принадлежит МО «Менделеевский муниципальный район Республики Татарстан».

Кроме того, доводы жалобы о том, что сторонами по делу исполнены все условия договора купли-продажи не являются основанием для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Иные доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и обстоятельств дела, в связи с чем, не могут служить основанием для их удовлетворения. Данные доводы дублируют позицию стороны, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и направлены на иную оценку обстоятельств дела и неправильное толкование норм гражданского законодательства, и оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

Неправильного применения норм материального права или нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, не установлено.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                         О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 16 апреля 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Зырянова Р.В. – Тихомировой С.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2024 года

Председательствующий

Судьи