Решение по делу № 2-2403/2020 от 15.01.2020

Дело в„– 2-2403/2020                РљРћРџР˜РЇ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Челябинск                        25 сентября 2020 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланаковой Натальи Станиславовны к Емельянову Антону Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ.

Буланакова Н.С. обратилась в суд с иском к Емельянову А.А., в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. Российской в г. Челябинске, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым расторгнут договор с ООО УК «ИННОВАЦИЯ» и выбрана новая управляющая организация – ООО УК «Союз».

Требования по иску мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме. Оспариваемое решение истец считает незаконными, поскольку собственники помещений указанного дома о предстоящем собрании не уведомлялись, собрание фактически не проводилось и не имеет необходимого кворума.

Истец Буланакова Н.С. и её представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что согласно протоколу общее количество голосов в <адрес> кв.м., тогда как площадь жилых и нежилых помещений дома составляет более 14000 кв.м. Поскольку согласно протокола в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 6591,19 кв.м., собрание не имело кворума. Кроме того, очной формы собрания не проводилась, собрание проведена сразу в заочной форме, что противоречит закону.

Ответчик Емельянов А.А. участия в судебном заседании не принял, извещен по месту регистрации по месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представители ООО УК «ИННОВАЦИЯ» и ООО УК «Союз» участия в судебном заседании не приняли, извещены.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, которые не приняли участия в судебном заседании, но надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что Буланакова Наталья Станиславовна является собственником <адрес> по ул. Российской в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 4).

Как следует из оспариваемого истцом протокола, по инициативе собственника <адрес> – Емельянова А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений названного дома в форме заочного голосования.

По результатам проведения собрания, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. Российская, <адрес>А (далее - протокол), собственниками помещений названного дома были приняты следующие решения:

1.     Р’ыбор председателя совета РґРѕРјР° Емельянова Антона Александровича (собственник жилого помещения No 167).

2.     Р’ыбор членов совета РґРѕРјР°, РІ лице:

ФИО3 (собственник жилого помещения №),

ФИО3 (собственник жилого помещения №),

ФИО3 (собственник жилого помещения №),

ФИО3 (собственник помещения №),

ФИО3 (собственник помещения №).

    3.     Р Р°СЃС‚оргнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ СЃ РћРћРћ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИННОВАЦИЯ” (ОГРН 1127453005063. ИНН 7453242603).

    4.     Р’ыбрать СЃРїРѕСЃРѕР± управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј: управление управляющей организацией.

    5.     Выбрать РІ качестве управляющей организации: Общество СЃ ограниченной ответственностью    РЈРљ «Союз» ОГРН 1127447008094, ИНН 7447210748. адрес: 454081. Рі, Челябинск, СѓР». Ульяны Р“ СЂРѕРјРѕРІРѕР№ <адрес> офис 27.

Утвердить, условия договора управления многоквартирным домом в редакции ООО УК «Союз», оформленным на основе решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение N 1).

Утвердить срок заключения договора управления между собственниками помещений и ООО УК «Союз» на 5 (пять) лет. С последующей пролонгацией если не принято иное решение.

Утвердить действующий тариф РЅР° услуги РїРѕ техническому обслуживанию, содержанию,    С‚екущему ремонту, для    Р¶РёР»С‹С… Рё нежилых помещений РІ рамках РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ тарифа (РІ соответствии СЃ текущим Решением    Р§РµР»СЏР±РёРЅСЃРєРѕР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№    Р”СѓРјС‹)    РІ размере: 21.93 СЂСѓР±/РєРІ.Рј, (состав Рё периодичность работ Сѓ казаны РІ приложении РљВ» 2 Рє РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ управления).

Выбрать способ расчетов с поставщиками услуг - прямые расчеты.

Наделить членов правления нравом принимать решение и осуществлять управление МКД. Решение принимается не менее чем 2/3 голосов из числа членов правления

Наделить Председателя Совета дома правом исполнять решения правления МКД, представлять интересы собственников МКД с третьими лицами и подписать договор управления с ООО УК «Союз».

ООО УК «Союз» уведомляет собственников МКД о результатах годового отчета путем размещения информации согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

13 ООО УК «Союз» приступить к управлению МКД с даты, указанной в подписанном сторонами (ООО УК «Союз» и, от имени собственников. Председателем Совета дома) договоре управления.

Утвердить способ доведения до сведения собственников помещений информации о проведении общих собраний собственников, а также об итогах голосования на общих собраниях путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде в подъезде дома и офисной части, а гак же на сайге УК.

Утвердить способ хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в помещении по адресу: г, Челябинск, ул. Ульяны Г ромовой <адрес> офис 27.

В соответствии с указанным протоколом общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 10354 м. Количество голосов собственников помещений принявших участие в общем собрании (голосовании) ВСЕГО: 6591,19 м2 (63.66 % от общего количества собственников МКД). Количество допущенных до подсчета голосов решений (признанных действительными): 6591,19 м2 ( 63,66 % от общего количества собственников МКЛ). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений принимать решения правомочно.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела доводы истца о том, что при проведении вышеуказанного собрания не имелось необходимого кворума, суд признает обоснованными.

Как следует из справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного <адрес>А по ул. Российской в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД составляет 14838 кв.м.

При этом в соответствии с платежным документом, выставленным истцу ООО УК «Союз» по внесению платы за содержание и ремонт за сентябрь 2020 года, общая площадь всех жилых и нежилых помещений названного МКД составляет 14835 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом было указано руководителю ООО УК «Союз» на необходимость представления суду технического паспорта на указанный МКД с целью устранения противоречий сторон относительно общей площади всех помещений названного дома. Однако руководитель ООО УК «Союз» уклонился от предоставления суду данного документа, а потому суду пришлось запрашивать сведения о площади помещений названного МКД в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений вышеуказанного МКД составляет не менее 14835 кв.м. Следовательно, собрание собственников помещений названного дома будет являться правомочным если в нем примут участие не менее собственники помещений, обладающие площадью не менее 7419 кв.м.

Однако в вышеуказанном собрании приняли участие, согласно протоколу, собственники помещений, обладающие площадью в 6591,19 кв.м. Следовательно, данное собрание не имело кворума, установленного положениями ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку оспариваемое истцом решение принято в отсутствие предусмотренного положениями ст. 46 ЖК РФ кворума, данное решение является ничтожным.

Доводы истца о том, что при проведении собрания были допущены грубые нарушения порядка его проведения, не имеют значения для разрешения заявленных требований, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемые решения общего собрания являются ничтожными.

Несостоятельны доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что о принятом собрании истцу было известно в конце февраля – начале марта 2019 года. Из объяснений же истца следует и не доказано обратного ответчиком, что о принятом решении истцу стало известно в декабре 2019 года, а в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом шестимесячный срок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск Буланаковой Натальи Станиславовны к Емельянову Антону Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. Российской в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

РЎСѓРґСЊСЏ                        Рњ.Рќ.Величко

Секретарь                    РЎ.Рђ. Шандер

Мотивированное решение составлено 25.09.2020