Решение по делу № 2-1207/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года                                                                                    г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего	Голошумовой И.А.
при секретаре	Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2019 по иску Десяцкой Галины Федоровны, Десяцкого Николая Васильевича, Десяцкого Дениса Николаевича к Администрации городского округа Домодедово, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ЗАО ПЗ «Барыбино» о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ЗАО ПЗ «Барыбино» о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование требований указали, что являются собственниками домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Домодедовского городского суда от 18.05.5017. В данном решении указано, что право закрепляется на объект «квартиру». В действительности спорное жилое помещение является частью жилого дома, представляет собой одноэтажное здание из блоков, имеет самостоятельный выход на земельный участок. При этом других квартир и мест общего пользования в доме нет, выходы из домов осуществляются на разные земельные участки. Таким образом, жилой дом фактически разделен, вторая часть имеет статус жилого дома, а их помещение ошибочно является квартирой, что препятствует им оформить право собственности на земельный участок и распоряжаться объектом недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов Волкова Я.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Солдатова Д.А. возражала в удовлетворении иска, пояснив, что право собственности на квартиру было признано на основании решения суда, в связи с чем невозможно перевести ее в часть жилого дома.

Представитель ЗАО ПЗ «Барыбино» по доверенности Мокринская Е.И. в судебном заседании просила вынести решение исходя из материалов дела и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Десяцкой Г.Ф., Десяцкому Н.В., Десяцкому ДН. (по 1/3 доли) на основании решения Домодедовского городского суда Московской области от 18.05.2017.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 01.11.2018, усматривается, что объектом недвижимости является квартира, состоящая из лит. А - жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 20,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 6,9 кв.м. (л.д. 13-16).

В комментариях указано, что помещение является частью жилого дома с детским садом, зарегистрированного за ЗАО ПЗ «Барыбино» по свидетельству о государственной регистрации права ГУ ФРС по Московской области от 19.10.2005 г. №. Разрешение на возведение лит. А1, а1, а5 не предъявлено (л.д. 16).

С целью перевода квартиры в часть жилого дома, истцы обратились в Администрацию городского округа Домодедово с соответствующим заявлением.

Письмом Администрации городского округа Домодедово от 13.12.2018 № истцам сообщено об отсутствии полномочий на решение данного вопроса (л.д. 29).

Нарушение прав истцов, вызванное противоречивым статусом жилого помещения, повлекло обращение в суд.

Истцами представлено техническое заключение ООО «ДомПроектСтрой» № от 10.04.2019, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома. В ходе натурного исследования специалистом установлено наличие у жилого помещения ряда характеристик, принадлежащих части жилого дома, которые подробно отражены в заключении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что жилое помещение, кадастровый №, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры (л.д. 17-20).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Отказывая истцам в удовлетворении иска, суд исходит из того, что право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. Соответственно, законом исключена одновременная регистрация прав в отношении одной и той же недвижимости на часть дома и квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Десяцкой Галины Федоровны, Десяцкого Николая Васильевича, Десяцкого Дениса Николаевича к Администрации городского округа Домодедово, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ЗАО ПЗ «Барыбино» о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                        И.А. Голошумова