Решение по делу № 2-927/2017 от 12.05.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года                                                                                          г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителей истца Яковлевой Т.Г., представителя ответчика Малеевой Н.Ю. – Малеева М.В., представителя администрации Можайского муниципального района Московской области Грибовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Николая Николаевича, Назаровой веры Андреевны к Малеевой Наталье Юрьевне, Яшиной Ирине Юрьевне, Федюхиной Наталье Валерьевне, Богачевой Ольге Борисовне об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, третьи лица: администрация Можайского муниципального района Московской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области -

у с т а н о в и л :

Истцы обратилась в суд с указанным иском, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок при доме не оформлен.

В целях приобретения права собственности на земельный участок при доме в ходе подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка, в результате которого установлено, что площадь земельного участка при доме, по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию составляет 1762 кв.м., границы земельного участка на местности обозначены забором, участок освоен, имеются вспомогательные хозяйственные постройки.

Кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка при доме истцов пересекают границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет 832 кв.м..

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, ФИО6 – 1/8 доля в праве.

Земельные участки возле дома истцов и принадлежащий ответчикам не является смежными.

Ответчики не исправляют реестровую ошибку, что лишает истцов возможности приобрести в собственность земельный участок, расположенный при их доме.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представителя ответчика Малеевой Н.Ю. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать на том основании, что существующей реестровой ошибки виновен Росреестр, а не ответчики.

Ответчики Яшина И.Ю., Федюхина Н.В., Богачева О.Б. в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрация Можайского муниципального района <адрес> заявленные требования поддержала.

Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «Колхоз «Уваровский» своих представителей в судебное заседание не направили, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок при доме не оформлен.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве, ФИО3 – 1/8 доля в праве, ФИО6 – 3/8 доля в праве. Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

На земельном участке расположен жилой дом принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности.

Судом по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности ответчиков, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, границам указанным в ЕГРН?

Определить границы земельного участка находящегося в собственности ответчиков, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию?

имела ли место кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учёт указанного земельного участка? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

Согласно заключению эксперта фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № соответствуют указанным в ЕГРН. По данным ЕГРН земельный участок смещен на 125 метров на север и накладывается на домовладения расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>.

По мнению эксперта при подготовке кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая препятствует истцам в реализации их права на приобретение земельного участка расположенного при принадлежащем им жилом доме, так как не позволяет оформить земельный участок при дома как объект права с установлением его площади и границ.

Исправление указанной реестровой ошибки, по мнению суда возможно только путем исключения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего гражданского дела не представляется возможным, так как земельные участки не являются смежными, границы земельного участка с кадастровым номером № определенные в заключении эксперта по фактическому землепользованию определены без учета интересов собственником смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Игнатенко Николая Николаевича, Назаровой веры Андреевны к Малеевой Наталье Юрьевне, Яшиной Ирине Юрьевне, Федюхиной Наталье Валерьевне, Богачевой Ольге Борисовне об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, третьи лица: администрация Можайского муниципального района <адрес>, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, удовлетворить.

Признать недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

    Судья     М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                          М.Л. Жирнов