Решение по делу № 2-381/2021 от 27.01.2021

копия

Дело № 2-381/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                          27 сентября 2021 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО15 Екатерине, ФИО2 и ФИО5, 3-е лицо Администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровых ошибок в границах сторон и установлении границы земельного участка истца, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, просив исправить реестровые ошибки в границах земельных участков с кадастровыми №№, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО14, ФИО14, ФИО8, и с кадастровым №, принадлежащего ФИО5, и с кадастровым №, принадлежащего истице, по варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной экспертизы, проводившейся в рамках настоящего гражданского дела, ссылаясь на наличие реестровых ошибок в границах земельных участков сторон и невозможность их исправления во внесудебном порядке.

В судебное заседание истица не явилась, представлять свои интересы поручила представителю - адвокату, на основании ордера.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточнённых требований доверителя, по основаниям, указанным в первоначальном и уточнённом исках.

Ответчик ФИО5, не явившаяся в суд, представлять свои интересы поручила адвокату, на основании ордера.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО9, не возражала против удовлетворения уточнённого иска заявителя.

Ответчики ФИО4, ФИО14 и ФИО2 в суд не явились, но просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказав в удовлетворении иска заявителя, полагая, что границы их земельного участка были ранее установлены их наследодателем в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО14, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившейся стороны и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3-го лица – Администрация Можайского ГО МО, в суд не явилась, ФИО10, но просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Заслушав явившегося участника судебного процесса и исследовав материалы дела, суд считает уточнённый иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что ФИО4, ФИО14, ФИО14 и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками земельного участка площадью 2800 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу? М.О., <адрес>ёновское, <адрес>, где каждому их них принадлежит по ? доли данного объекта недвижимости, который стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ в существовавших границах, с определением их координат.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в существовавших границах, с определением их координат.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: М.О., <адрес>ёновское, поставленный на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ в существовавших границах, с определением их координат.

Кадастровым инженером ФИО11, проводившей ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы по заказу истицы, установлено пересечение границ указанных выше земельных участков, что, по её мнению свидетельствует о наличии реестровых ошибок в их местоположении. Данным специалистов предложен вариант устранения реестровых ошибок путём исключения из ЕГРН части границ земельных участков с кадастровыми №№ и № и уточнения границ этих земельных участков, а также земельного участка с кадастровым № по предложенным ею координатам.

Заключением судебного эксперта ФИО12, проводившей судебную землеустроительную экспертизу по инициативе истицы, подтверждено наличие реестровых ошибок в границах земельных участков сторон, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади этих объектов недвижимости.

При этом, экспертом сделан вывод о возможности исправления реестровых ошибок по 2-м вариантам.

Реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым № подлежит исправлению следующим образом:

- в площади, согласно правоустанавливающим документам на землю, путём межевания;

- в границах по фактическому земелепользованию, в площади 2570 м2.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым № возможно только с одновременным уточнением границ земельного участка с кадастровым №, а исправить реестровую ошибку в границах последнего земельного участка возможно только с уменьшением его площади, из-за наложения на него части смежной границ земельного участка с кадастровым №, собственник которого к участию в деле не привлечён.

Кроме того, экспертом указано на невозможность исправление реестровых ошибок и установлении границ земельного участка с кадастровым № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО11 из-за несоответствия координат, установленных данных специалистов, координатам установленным судебным экспертом в хъоде экспертного исследования.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 п.45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Статьёй 11.1 ЗК РФ определено: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст.36 ЗК РФ предусмотрено: местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу п.4 ст.69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Части 1-2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) гласят: в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.ч.8 и 10).

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, стороны являются собственниками спорных земельных, сведения о координатах границ которых содержаться в ЕГРН. Споры по фактическому местоположению границ этих земель между данными лицами отсутствуют.

Тем не менее, заключением судебной экспертизы объективно и достоверно установлено наличие реестровых ошибок в границах названных выше земельных участков, что однозначно опровергает доводы ответчиков ФИО4 и ФИО14 об обратном.

Установленные экспертом реестровые ошибки могут быть исправлены по 2-м предложенным ею вариантам.

При этом, вариант № в большей степени отвечает интересам всех сторон и против него не возражает представитель ответчика ФИО5 – ФИО9, в связи с чем, суд считает необходимым применить именно этот вариант для исправления реестровых ошибок в границах названных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Утонённый иск ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

Исключить из ЕГРН сведения о части границы земельного участка с кадастровым № в точках 4-1, по следующим координатам:

№	№	№
		№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить часть границы земельного участка с кадастровым № в следующих координатах:

№	№	№
		№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

а его площадь в значении 1374 м2.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в следующим координатах:

№	№	№		№	№
		№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми №№, №, и площади земельного участка с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)