Решение по делу № 2-689/2022 от 05.07.2022

Дело №

УИД 39RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 августа 2022 года                 г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Смирновой Наталье Михайловне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к Смирновой Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО5 договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1293 кв.м. находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: <адрес>», №, предназначенный для садоводства, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО5, Смирновой Н.М. было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения и Смирнова Н.М. приняла права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору. Земельный участок был передан ответчику, однако она свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 481,53 руб., пени 3748,73 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца - Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Смирнова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО5 договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 39:02:330005:0125, площадью 1293 кв.м. находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пруды», №, предназначенный для садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации 39-39-04/311/2011-863.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан арендатору в соответствии п.2.2, 8.4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ <адрес>» и ФИО5, Смирновой Н.М. было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения, регистрационная запись №.

В соответствии с п.1 Соглашения Смирнова Н.М. принимает на себя права и обязанности арендатора ФИО5 и становится стороной (арендатором) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №.

Арендная плата начисляется Смирновой Н.М. со дня государственной регистрации Соглашения (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения, регистрационная запись №.Земельный участок был передан ответчику.

Согласно п. 4.4.4, 4.4.3 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Согласно условиям договора аренды и декларации арендной платы на землю, являющейся приложением к договору аренды, годовая арендная плата составляет – 19,16 руб. Срок уплаты аренды по договору: 15 сентября.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п.5.2 Договора)

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 481,53 руб., пени 3748,73 рублей. Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в размере 4230,26 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п. 3.2 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении со Смирновой Н.М. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 481,53 руб., пени 3748,73 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Взыскать со Смирновой Натальи Михайловны в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в сумме 481,53 руб., пени 3748,73 рублей.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и Смирновой Натальей Михайловной.

Взыскать со Смирновой Натальи Михайловны в доход бюджета МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            подпись

Копия

Судья                                Клименко М.Ю.