Решение от 09.06.2020 по делу № 2-1538/2020 от 13.03.2020

Дело № 2-1538/2020

Изготовлено 16.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе

председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Юрьевой Н.С.,

с участием прокурора Бугайчука И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурылёва Геннадия Александровича к Рубцовой Анне Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, процентов, и выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

Гурылёв Г.А. обратился в суд с иском к Рубцовой А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, процентов, и выселении из занимаемого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 51-АА № является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование вышеуказанную квартиру и находящееся в ней имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязана ежемесячно производить плату за найм жилого помещения в размере 15 000 рублей не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц, а также оплачивать коммунальные услуги, интернет и телевидение.

За период пользования квартирой ответчик регулярно нарушала условия исполнения договора, в части оплаты за найм и оплаты стоимости коммунальных услуг. Задолженность за период с ноября 2018 года по май 2019 года и сентябрь 2019 года по март 2020 года составила 195 000 рублей; по оплате коммунальным услуг перед ООО «КРВЦ» с ноября 2018 года по январь 2020 года в размере 11 329 рублей 99 копеек; по оплате отопления перед ПАО «Мурманская ТЭЦ» с ноября 2018 года по январь 2020 года в размере 24 475 рублей 73 копейки; по оплате за электроэнергию и вывоз мусора перед АО «АтомЭнергоСбыт» с ноября 2018 года по январь 2020 года в размере 3 283 рубля 24 копейки; по оплате за водоснабжение и водоотведение перед ГОУП «Мурманскводоканал» по состоянию на январь 2020 года в размере 2 133 рубля 57 копеек и пеней в размере 6 рублей 53 копейки. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма и оплаты долга. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, а также не прекратил временное пользование квартирой.

Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 342 352 рубля 93 копейки, взыскать проценты в размере 12 278 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 6 320 рублей, почтовые расходы 393 рубля 50 копеек.

Истец Гурылёв Г.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, не возражал против вынесения заочного решении по делу.

Ответчик Рубцова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонилась, письменных возражений в адрес суда не представила. Представленное посредством электронной почты ходатайство об отложении судебного разбирательства не может быть принято судом, поскольку не установлено, что подписано самим заявителем, и доказательств, подтверждающих причин отложения, не содержит.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п.63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего исковые требований в части выселения из жилого помещения подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 51-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес> находящееся в ней имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Договора плата за найм квартиры составляет 15 000 рублей в месяц. Оплата должна производится не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц. Коммунальные услуги, интернет и телевидение Ответчик оплачивает отдельно.

Судом установлено, что за период пользования жилым помещением ответчик в нарушение условий договора, оплату за найм жилого помещения не производила, эксплуатационные расходы, а также коммунальные услуги не оплачивала.

Согласно расчету задолженность по договору найма в общей сумме составляет 342 352 рубля 93 копейки, в том числе за период с ноября 2018 года по май 2019 года и сентябрь 2019 года по июнь 2020 года 240 000 рублей, за оплату коммунальных услуг ООО «КРВЦ» в размере 26178 рублей 89 копеек, пении 106 рублей 19 копеек, задолженность по отоплению 58 147 рублей 74 копейки, пени 226 рублей 47 копеек, электроэнергия 4 870 рублей 71 копейка, пени 1 рубль 75 копеек, отходы ВБР в размере 1 202 рубля 07 копеек, за воду 2 535 рублей 34 копейки, домофон 468 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен, является обоснованным, произведен на основании платежных документов, подтверждающих начисление и оплату соответствующих услуг. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя Рубцовой А.Н. было направлено требование о расторжении договора найма. Получив данное требование, Рубцова А.Н. обязалась освободить квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик квартиру не освободила, наймодателю не передала, образовавшуюся задолженность не погасила. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2. ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель не выполнила требования договора найма допустив при этом просрочку оплаты за наем, коммунальные услуги и услуги по оплате электроэнергии более чем за шесть месяцев, суд приходит к выводу, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с одновременным взысканием с ответчика в пользу истца платы за наем, а также расходов истца по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 342 352 рубля 93 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку ответчиком обязательства не исполнены, суд признает правомерным требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 12 278 рублей 09 копеек за период с ноября 2018 года по май 2020 год.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6320 рублей, почтовые расходы 393 рубля 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 342 352 ░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 278 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 936 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░ 361 567 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░.20, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░