Решение по делу № 2-2965/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Тагирове Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о взыскании разницы в стоимости проектной и фактической площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «КомфортИнвест» о взыскании разницы в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере 63 629 рублей, неустойки за период с 16.02.2018г. по 11.05.2018г. в размере 63 629 рублей (из расчета 1% от суммы за каждый день просрочки), компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присуждённых сумм, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 108,87 рублей.     Истец мотивировала свои требования тем, что 04.12.2017г. между ФИО2 и ООО «КомфортИнвест» был заключён договор участия в долевом строительстве № №. Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира общей проектной площадью 28,1 кв.м. По результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения составила 27,3 кв.м., то есть меньше проектной на 0,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КомфортИнвест» был заключён Договор от № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок возместить разницу в цене за квартиру при несоответствии проектной и фактической (по замерам БТИ) площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, западнее <адрес>. Почтовый адрес квартиры: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании Акта приёма-передачи квартиры была направлена претензия ответчику с требованием возместить разницу в цене по Договору на основании п.2.4. и п.2.4.2.

ДД.ММ.ГГГГ по факту рассмотрения обращения ответчиком претензия была удовлетворена, был подписан Акт об окончательных взаиморасчётах по Договору, подписан в двустороннем порядке ответчиком и истцом. На основании Акта на счёт истца в течение 14 рабочих дней со дня подписания Акта должны были быть перечислены денежные средства, однако ООО «КомфортИнвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вернул истцу возникшую в результате отклонения фактической площади квартиры от проектной разницу в её стоимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в нём.

Представитель ответчика ООО «КомфортИнвест» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать истцу. В случае удовлетворения иска просила снизить неустойку и штраф в силу их несоразмерности последствиям нарушения прав по основаниям, предусмотренным ст.333 ГК РФ, а также уменьшить размер компенсации морального вреда.

Выслушав сторону истца, сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 04.12.2017г. между ФИО2 и ООО «КомфортИнвест» был заключён договор участия в долевом строительстве № №. Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира общей проектной площадью 28,1 кв.м. По результатам технической инвентаризации площадь жилого помещения составила 27,3 кв.м., то есть меньше проектной на 0,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КомфортИнвест» был заключён Договор от № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок возместить разницу в цене за квартиру при несоответствии проектной и фактической (по замерам БТИ) площади квартиры, расположенной по адресу <адрес>, западнее <адрес>. Почтовый адрес квартиры: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании Акта приёма-передачи квартиры была направлена претензия ответчику с требованием возместить разницу в цене по Договору на основании п.2.4. и п.2.4.2.

ДД.ММ.ГГГГ по факту рассмотрения обращения ответчиком претензия была удовлетворена, был подписан Акт об окончательных взаиморасчётах по Договору, подписан в двустороннем порядке ответчиком и истцом. На основании Акта на счёт истца в течение 14 рабочих дней со дня подписания Акта должны были быть перечислены денежные средства, однако ООО «КомфортИнвест» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вернул истцу возникшую в результате отклонения фактической площади квартиры от проектной разницу в её стоимости.

В соответствии с ч.2 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон цена Договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия изменения.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере 63 629 рублей, поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной была предусмотрена Договором с ответчиком, истец имеет право на возврат части цены Договора (стоимость 1 кв.м. = 63 629 рублей).

Определяя размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд не соглашается с представленным истцом расчётом неустойки, поскольку пришёл к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, и, учитывая заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, снижает размер неустойки до 30 000 рублей (за период с 16.02.2018г. по 11.05.2018г.).

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", установив нарушение прав истца, как потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, характер и объём причинённых потребителю нравственных страданий, пришёл к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 4 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с требованиями ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика штраф, однако учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией за неисполнение обязательств и не должен являться мерой неосновательного обогащения кредитора, применил положения ст.333 ГК РФ и уменьшил сумму штрафа до 10 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 2 108,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о взыскании разницы в стоимости проектной и фактической площади квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» в пользу ФИО2 разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере 63 629 рублей, неустойку за период с 16.02.2018г. по 11.05.2018г. в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 108,87 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья