Решение по делу № 2-2912/2022 от 15.08.2022

Гражданское дело № 2-2912/2022 (УИД 24RS0028-01-2022-00003306-27)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск                                                  4 октября 2022 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Измаденова А.И. при ведении протокола секретарём судебного заседания Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                       по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью                               Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Кокориной ФИО7 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО УК «ЖСК» («управляющая компания») обратилось в суд                                к Кокориной Н.Н. с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение.

В иске указано, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. <адрес>. Владелец квартиры №, находящейся в вышеуказанном доме, обратился                    в управляющую, в связи с чем 13.12.2021 г. сотрудник подрядной организации ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт» провёл осмотр названного жилого помещения. Во время осмотра установлено, что потолок гостиной квартиры № оклеен потолочной плиткой и побелён, однако, в стыках между плитками имеются свежие трещины, а некоторые плитки отстали. От владельца квартиры № стало известно о том, что в квартире № ведутся ремонтные работы. которые послужили причиной возникновения названных трещин. Кроме того, стало известно, что владельцы жилого помещения № незаконно демонтировали стены, в том числе в зоне санузла.

07.02.2022 г., 22.03.2022 г. управляющая компания направила собственнику квартиры № – Кокориной Н.Н. предписания, в которых требовала предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества. Однако, Кокорина Н.Н. предписания проигнорировала и не предоставила доступ в квартиру.

Бездействие ответчика препятствует осмотру общедомового имущества,           то есть осуществлению истцом деятельности по управлению многоквартирным домом, а равно нарушает законные интересы жильцов.

Учитывая данные обстоятельства, ООО УК «ЖСК» просит суд возложить на Кокорину Н.Н. обязанность предоставить доступ в квартиру № дома № по ул. <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ООО УК «ЖСК» своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, что следует из уведомления (л.д. 92).

Представитель истца ООО УК «ЖСК» – Лапунова А.В. предоставила заявление, где указала на возможность рассмотрения дела в отсутствие её доверителя в порядке заочного производства (л.д. 99).

Ответчик Кокорина Н.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещение возращено почтовой службой в виду истечения срока хранения в отделении связи (л.д. 90).

Третье лицо Заикина Т.П. (привлечена определением от 22.08.2022 г.)                      в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом,                       что следует из уведомления (л.д. 1-2, 94).

Третье лицо ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт» (привлечено определением от 22.08.2022 г.) своего представителя в судебное заседание                     не направило, извещение возращено почтовой службой в виду истечения срока хранения в отделении связи (л.д. 1-2, 91).

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд исходит из следующего.

Кокориной Н.Н. извещение было направлено на адрес регистрации по месту жительства, то есть на ул. <адрес>, известный из справки отдела адресно – справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д. 79).

ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт» извещение было направлено на юридический адрес, который указан в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно на ул. <адрес> (л.д. 71-74).

В деле нет сведений о других местах, где могли бы находиться названные лица, а потому у суда отсутствовали основания для направления извещений                    по иным адресам.

Вместе с тем, направленные извещения возвращены почтовой службой                   в виду истечения срока хранения в отделении связи (л.д. 90, 91).

Нарушений Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (утверждённого Приказом АО «Почта России»                           от 21.06.2022 г. № 230-п), а так же Правил оказания услуг почтовой связи (утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234), судом                 не установлено.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации           по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению к судебным извещениям               и вызовам (п. 63, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25).

Поскольку были предприняты все необходимые меры по извещению ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что извещения                         не получены по обстоятельствам, зависящим от них.

В связи с изложенным и на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения следует признать доставленными, а Кокорину Н.Н., ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт», извещёнными надлежащим образом.

Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, суд, учитывая мнение стороны истца и исходя положений ч. 3, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права                          и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч. 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности                      по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                              в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр                      «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме             и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)                                  с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) (далее «Правила») общее имущество должно содержаться в соответствии                        с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно – технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива («ответственные лица») или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными                             в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни                                                  и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).

Согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации              от 06.05.2011 г. № 354 потребитель (то есть собственник помещения                                 в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном                     в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2016 г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул<адрес> в качестве управляющей компании выбрано ООО ГУК «Жилфонд» (л.д. 42-47).

01.05.2016 г. между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома заключён договор управления многоквартирным домом (далее «Договор»).

В соответствии условиями договора управляющая компания обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учёт, принимать меры, необходимые для их устранения (п. 3.1.8).

Управляющая компания вправе требовать допуска представителей управляющей компании в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг (п. 3.2.7).

Собственник жилого помещения обязан:

соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в частности, не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке (п.п. «д» п. 3.4.5);

обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося                    в жилом помещении (п. 3.4.7) (л.д. 48-58).

Решением внеочередного общего собрания участников                                             ООО ГУК «Жилфонд» от 28.11.2017 г. изменено фирменное наименование общества на ООО «Жилищные системы Красноярска», о чём внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц              (л.д. 9, 10, 11).

04.12.2021 г. в управляющую компанию поступило заявление                                   собственника квартиры № дома № по ул. <адрес> – Заикиной Т.П., в котором она сообщила о том, что её соседи из квартиры № 27 делают ремонт (сносят стены), из-за чего в её квартире постоянный шум и сотрясается потолок (л.д. 60).

Согласно акту проведения плановых / внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 13.12.2021 г., выполненному подрядной организацией                          ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт», в гостиной квартиры № указанного дома, имеются свежие трещины в стыках между потолочной плиткой, некоторые плитки отстали. Кроме того, со слов собственника, установлено, что              в квартире № расположенной этажом выше, идёт ремонт, из-за которого появились трещины, а также снесены все межкомнатные стены, в том числе стены санузла (л.д. 61).

Установленные подрядной организацией обстоятельства явились основанием полагать, что собственник квартиры № дома № по ул. <адрес> осуществил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в результате которой могли появиться трещины на потолке в квартире № названного жилого дома.

Равно проведение переустройства и (или) перепланировки является безусловным поводом для проведения осмотра жилого помещения с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также для изучения возможной угрозы безопасности жизни и здоровью граждан – жильцов многоквартирного жилого дома.

Собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора купли – продажи от 01.12.2021 г. является Кокорина Н.Н., последняя зарегистрирована и проживает в ней с 14.01.2022 г.              (л.д. 87, 88).

Ответчику неоднократно направлялись письма о предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании в квартиру (исх. №                              от 07.02.2022 г.; исх. № от 22.03.2022), с указанием дат осмотра, однако, Кокорина Н.Н., согласно актам проведения плановых / внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда (от 10.03.2022 г., от 06.04.2022 г.), доступ в квартиру                  № дома № по ул. <адрес> не предоставила                 (л.д. 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» имело право на проведение осмотра жилого помещения,                  а собственник Кокорина Н.Н. должны была обеспечить доступ в квартиру представителям управляющей компанией, в том числе сотрудникам подрядной организации, однако, этого не сделала.

Реализуя право на осмотр, истец фактически представляет интересы граждан, проживающих в доме, в котором самовольно произведённые переустройство и (или) перепланировка могут повлечь за собой не только ухудшение состояния общедомового имущества, но и нарушение прав, законных интересов жильцов, а равно воздать угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку Кокорина Н.Н. препятствует управляющей компании                             в осуществлении полномочий управляющей компании по осмотру жилого помещения на предмет самовольного переустройства и (или) перепланировки, суд находит требования истца обоснованными.

На Кокорину Н.Н. следует обязать предоставить ООО УК «ЖСК» доступ                  в квартиру № дома № по ул. <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Обращаясь в суд, истец уплатил государственную пошлину в размере                   6 000 рублей (л.д. 6).

Так как исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит               к выводу, что с Кокориной Н.Н. в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска» на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать 6 000 рублей                  в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью                               Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Кокориной ФИО8 удовлетворить.

Обязать Кокорину ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН №) доступ в квартиру                    № дома № по ул. <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества.

Взыскать с Кокориной ФИО10 в пользу Общества                             с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 6 000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе                 в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд                              г. Красноярска.

Судья                                              Измаденов А.И.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2022 г.