Решение по делу № 2-1132/2022 от 16.02.2022

    По делу № 2- 1132/2022

                                                          73RS0002-01-2022-001842-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г. Ульяновск                             07 апреля 2022 года.

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                  Дементьева А.Г.

при секретаре                          Герасимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к Кормишину Алексею Васильевичу, Кормишиной Ларисе Павловне о возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

       Общество    с ограниченной ответственностью «Аметист» обратилось в суд с иском к Кормишину Алексею Васильевичу, Кормишиной Ларисе Павловне, содержащим требования:

- о возложении обязанности предоставить беспрепятственный доступ в <адрес> в г.    Ульяновке для проведения работ по капитальном у ремонту инженерных сетей ( ХВС, ГВС, водоотведению);

- о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины    в сумме 6 000 руб.

    Иск обоснован тем, что названная управляющая компания    с 08.06.2018 г      осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

    В данном доме проводятся капитальные ремонтные работы по замене стояков ГВС, ХВС, водоотведению.

    Ответчики - собственники <адрес> в г. Ульяновске е предоставляет доступа в свою квартиру для проведения таких ремонтных работ,     о чем составлен акт от 19.12.2021 г.

    Ответчикам направлялись через организацию почтовой связи    предписание о предоставлении доступа в квартиру, которые остались без удовлетворения, о чем были составлены соответствующие акты.

Не предоставление доступа к инженерным сетям препятствует выполнению управляющей компанией обязанностей, предусмотренных договором управления и ст. 161 ЖК РФ, а именно обязанностей по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений данного дома, включающего в себя проведение ремонтных работ в отношении общего имущества.

Без доступа в квартиру ответчика невозможно провести указанные ремонтные работы.

    Ответчики в нарушении п. 4 ст.30 ЖК РФ, пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ    от 06 мая 2011 года № 354, отказывается предоставить доступ в свою квартиру для проведения данных ремонтных работ.

    Истец считает, что при данных обстоятельствах, в соответствии с законом ответчики обязаны предоставить доступ в свою квартиру для проведения указанных ремонтных работ.

     Кузнецова Д.В.,    представляя на основании доверенности интересы истца, в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчики Кормишин А.В., Кормишина Л.П.     о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились,        причин неявки суду не сообщили.

    Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск управляющей компании, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск управляющей компании к Кормишину А.В., Коришиной Л.П.     подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности санитарно – техническое, иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истец - названная управляющая компания с 08.06.2018 г      осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

    В данном доме проводятся капитальные ремонтные работы по замене стояков ГВС, ХВС, водоотведению.

Ответчики - собственники <адрес> в г. Ульяновске ( выписка из ЕГРП) не предоставляет доступа в свою квартиру для проведения таких ремонтных работ,     о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ

    Ответчикам направлялись через организацию почтовой связи    предписание о предоставлении доступа в квартиру, которые остались без удовлетворения, о чем были составлены соответствующие акты.

      Согласно актам управляющей компании    указанные предписания не исполнены.

    Сторона ответчика доказательств обратного положения дел в данной части не предоставила.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы стороны истца.

Отказ ответчиков    - собственников указанной <адрес> в г. Ульяновске    в доступе представителей    управляющей компании в квартиру    для проведения ремонтных работ в отношении общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме противоправен, нарушает в частности права и законные интересы владельцев помещений в данном доме, препятствует управляющей компании надлежащим образом исполнять свои обязательства по управлению данным    многоквартирным домом в соответствии с договором управления и действующим законодательством.

Таким образом, иск общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к Кормишину Алексею Васильевичу, Кормишиной Ларисе Павловне    имеет под собой    основания и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчиков.

Истец при обращении в суд с данным иском произвел уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб. ( платежное поручение № от     ДД.ММ.ГГГГ).

При таком положении в пользу истца с ответчиков в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать - 6 000 руб., в равных долях, то есть по 3 000 руб., с каждого из них

    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к Кормишину Алексею Васильевичу, Кормишиной Ларисе Павловне удовлетворить.

Обязать Кормишина Алексея Васильевича, Кормишину    Ларису Павловну    предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» доступ в <адрес> в г. Ульяновске для проведения работ по капитальном у ремонту инженерных сетей ( ХВС, ГВС, водоотведению).

Взыскать с Кормишина Алексея Васильевича    в пользу    общества с ограниченной ответственностью «Аметист» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 3 000 руб.

Взыскать с Кормишиной Ларисы Павловны в пользу    общества с ограниченной ответственностью «Аметист» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.

Судья:                                                                      А.Г. Дементьев.