Решение по делу № 2-33/2024 (2-4390/2023;) от 26.06.2023

63RS0039-01-2023-003432-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2024 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4390/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Николаевой Наталье Петровне о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Николаевой Наталье Петровне о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование требования указывает, что Департаментом установлен факт использования ответчиком земельного участка площадью 1 720,40 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Договор аренды в отношении указанного земельного участка не заключен.

Ответчик является правообладателем 1/16 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, площадью 385,80 кв.м, расположенное в подвале здания (паркинг) на указанном выше земельном участке с 04.12.2012.

Таким образом, ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, без каких-либо правовых оснований.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1 720,40 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом размера процентов за пользование чужими средствами за период с 01.03.2015 по 31.12.2022 составила 76 537,81 руб.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по взысканию сумм неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия № 15-07-20/5069 от 09.02.2023 с предложением произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка площадью 1720,4 кв.м. Однако ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент просит взыскать с Николаевой Н.П. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 76 537,81 руб., из них:

57 184,23 руб. – сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.03.2015 по 31.12.2022,

19 353,58 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 31.12.2022.

В судебном заседании представитель Департамента по доверенности Ильина А.М. требования поддержала.

Ответчик Николаева Н.П. и ее представитель требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса (пункт 1).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между ними.

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что Николаева Н.П. является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг с кадастровым номером 63:01:0518001:836, площадью 385,80 кв.м, дата регистрации права: 04.12.2012.

Нежилое помещение расположено в подвале офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 13 580,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>, площадью 1 720,40 кв.м.

Договор аренды данного земельного участка между Департаментом и ответчиком не заключен.

Плата за пользование земельным участком в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов в обозначенный период ответчиком не производилась, в связи с чем на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения имущества.

На основании постановления Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по взысканию сумм неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность образовалась за период с 01.03.2015 по 31.12.2022 в размере 57 184,23 руб., при этом в расчете учтены общая площадь земельного участка 1720 кв.м, площадь используемого земельного участка 3,62 кв.м, коэффициент вида использования земельного участка – «размещение административных зданий».

Ответчиком представлены возражения против расчета истца, которые суд находит обоснованными.

Так, Департаментом для расчета взята общая площадь помещений в здании с кадастровым номером 63:01:0518001:523 в размере 11 472,9 кв.м, тогда как согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2009, акту итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 01.12.2009, техническому паспорту на здание и актуальной выписке из ЕГРН общая площадь помещений составляет 13 580,80 кв.м.

Департаментом для расчета принята площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> в размере 1 720,40 кв.м. Между тем, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером, привлеченным истцом, размер земельного участка под зданием составляет 963 кв.м. <адрес> земельного участка была предоставлена застройщику для организации стройплощадки и в настоящее время для эксплуатации здания не используется, что подтверждается планом границ земельного участка под строительство офисного здания со встроенным паркингом ООО «Сантехстрой».

Следовательно, используемая ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, исходя из размера его доли в нежилом помещении относительно общей площади помещений в здании, составляет кв.м 1,71 кв.м (963/13582,8 х 385,80 х 1/16).

При расчете арендной платы истцом применен коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, под №.9 «Размещение административных зданий» в размере 0,1797724.

Между тем, принадлежащее ответчику нежилое помещение (паркинг) предназначено для хранения личного автотранспорта, следовательно, наиболее соответствующим фактическому использованию земельного участка и потому подлежащим применению при определении размера арендной платы является вид разрешенного использования № 2.6 «Объекты гаражного назначения», имеющий описание: «Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан», равный 0,0163652.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности подано в суд согласно почтовому штампу 24.06.2023, следовательно, срок исковой давности пропущен за период до 24.06.2020.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок ранее был предоставлен в аренду застройщику офисного здания ООО «Сантехстрой», что подтверждается копией договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009, сведениями из ЕГРН о зарегистрированных обременениях.

01.07.2011 между сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009 с 25.12.2009. Пунктом 3 соглашения установлено, что при непредставлении арендатором в течение трех месяцев с даты подписания данного соглашения документов, подтверждающих государственную регистрацию указанного соглашения, начисление арендной платы возобновляется арендодателем с даты подписания данного соглашения до даты погашения записи о праве аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, включительно.

Доказательств того, что указанное соглашение прошло государственную регистрацию, не представлено.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 26.07.2023 в ЕГРН содержится информация о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении спорного земельного участка, в том числе в виде аренды с 04.06.2009 по 20.04.2021 на основании договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009.

Таким образом, поскольку соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано, арендодатель был вправе начислять арендную плату за пользование земельным участком до 20.04.2021 – даты погашения записи о праве аренды.

В связи с этим суд полагает, что датой начала исчисления суммы неосновательного обогащения следует считать 21.04.2021, поскольку до этой даты в отношении земельного участка действовал договор аренды, заключенный с иным лицом.

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы за год) = Скад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) x Кв (коэффициент вида использования земельного участка) x Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2021 и 2022 гг. составляла 14 908 057,38 руб., доля ответчика составляет 14 809,25 руб. в год (14908057,38 / 1720,4 * 1,709).

С учетом изложенного размер суммы неосновательного обогащения с 21.04.2021 по 31.12.2022 составляет 420,33 руб. согласно расчету, произведенному истцом по требованию суда.

Ответчик с данным расчетом согласилась.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими средствами за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 составляет 19 353,58 руб.

Однако с учетом указанной выше даты начала исчисления суммы неосновательного обогащения и ходатайства ответчика о применении срока исковой давности проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению за период с 21.04.2021 по 31.12.2022.

В указанный период на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в течение которого в соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении всех юридических лиц и граждан прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Следовательно, указанный период моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) подлежит исключению из расчета процентов за пользование чужими средствами.

При определении размера суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 31.12.2022, суд принимает во внимание расчет, произведенный истцом по требованию суда, поскольку он является арифметически верным, произведен с учетом моратория на начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций.

Согласно данному расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13,54 руб.

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Николаевой Наталье Петровне о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Николаевой Натальи Петровны (<данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 6315800001) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> в размере 420,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13,54 рублей.

Взыскать с Николаевой Натальи Петровны (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             (подпись)                А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024.