Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2963/2021 ~ М-2582/2021 от 26.07.2021

№ 2-2963/2021

24RS0002-01-2021-005077-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                                                  г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                       ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычевой Екатерины Анатольевны, Архипкиной Татьяны Алексеевны к Ван-Пин Александру Александровичу, Рерих Ольге Владимировне о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру в долях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнения к Ван-Пин А.А., Рерих О.В. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на домовладение, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на квартиру в долях по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> фактически состоит из двух жилых домов. Жилой дом Ван-Пин А.А. является одноквартирным, имеют площадь 39,1 кв.м., а другой дом является трехквартирным, которыми пользуются Рерих О.В., Булычева Е.А., Архипкина Т.А. Право общей долевой собственности на указанное домовладение зарегистрировано: Ван-Пин А.А. – 3/10 доли, Рерих О.В. - 3/10 доли, Булычева Е.А. – 3/10 доли, Архипкина Т.А. – 1/10 доля. Под домовладением, фактически принадлежащим истцу, сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 905 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального строительства. Право собственности на земельный участок также зарегистрировано за: Ван-Пин А.А. – 3/10 доли, Рерих О.В. - 3/10 доли, Булычева Е.А. – 3/10 доли, Архипкина Т.А. – 1/10 доля. В настоящее время Ван-Пин А.А. в судебном порядке выделил свою долю в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, иные участники от оформления соглашения уклоняются. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности, в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные квартиры в ином порядке не представляется возможным. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд (л.д.10-12, 111).

Истцы Булычева Е.А., Архипкина Т.А., будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела (л.д.114), в суд не явились, в представленных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.115,118).

Ответчики Ван-Пин А.А., Рерих О.В., извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д.114), в суд не явились, представили письменные отзывы, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражают, просят дело рассматривать без их участия (л.д.116,117).

    Представитель третьего лица - Администрации г. Ачинска Е.В. Каарт, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела (л.д.114), в суд не явилась, в представленном отзыве указала, что рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 109).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Пунктом 1 ст.253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

    Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основным принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Основания возникновения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

    Как установлено по делу Архипкиной Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности жилого домовладения, состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26).

Булычевой (Архипкиной) Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого домовладения, состоящего из двух жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28).

    Собственником 3/10 долей указанного домовладения является Рерих О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30).

    На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-51), заключенного между КУМИ Администрацией <адрес> и Булычевой Е.А., Архипкиной Т.А., Ван-Пин А.А., Рерих О.В., покупатели приобрели в общую долевую собственность земельный участок, из земель населенных пунктов, по адресу <адрес>, площадью 905 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Архипкина Т.А. – 1/10 долю, Ван-Пин А.А. – 3/10 доли, Рерих О.В. – 3/10 доли, Булычева Е.А. -3/10. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18, 19-23).

    Согласно техническому плану домовладения, по адресу <адрес> расположено два жилых дома: домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м.; домовладение с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью 182,9 кв.м. (л.д.59-68).

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ван-Пин А.А. удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности Ван-Пин А.А. на домовладение и земельный участок по <адрес>. Выделено в натуре Ван-Пин А.А. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. Признано за Ван-Пин А.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.100-104).

Из технического плана помещения – <адрес> следует, что в результате реконструкции площадь объекта недвижимости составила 92,1 кв.м., кадастровый №, расположено оно на 1 и цокольном этажах (л.д.39-43).

Из техническому плану помещения – <адрес> усматривается, что в результате перемера и пересчета площадей, общая площадь объекта недвижимости составила 41,2 кв.м., кадастровый №, расположено на 1 этаже (л.д.54-57).

Технический план помещения – <адрес> предусматривает, что в результате перемера и пересчета площадей, общая площадь объекта недвижимости составила 26,7 кв.м., кадастровый №, расположено на Цокольном этаже (л.д.69-72).

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, проведенного ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решение объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Фс «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлении: Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствуем требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; выполненные строительно-монтажные работы в жилых помещениях №, 2, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного здания многоквартирного жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом; дальнейшая эксплуатация здания многоквартирного жилого дома и жилых помещений №, 2, 3, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасная эксплуатация обеспечена (л.д.81-93).

Соглашение о выделе долей в натуре между участниками долевой собственности не заключалось.

          В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    Таким образом, судом установлено, что домовладение по <адрес> в <адрес>, состоит из двух жилых домов. Между Булычевой Е.А., Ван-Пин А.А., Архипкиной Т.А., и Рерих О.В. сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями, которые являются отдельно стоящими жилыми домами, имеют отдельные входы. В связи с чем, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности истцов на домовладение, выдела в натуре 1/10 доли и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, а также для признания за Булычевой Е.А. права собственности на <адрес> общей площадью 92,1 кв.м. по адресу <адрес> на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за Архипкиной Е.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия возражений других собственников домовладения, что свидетельствует о бесспорно сложившемся порядке пользования спорным объектом, суд приходит к выводу, что выдел доли в натуре фактически возможен, не нарушает права других собственников, в связи с чем, исковые требования Булычевой Е.В., Архипкиной Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булычевой Е.А., Архипкиной Т.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Булычевой <данные изъяты> Алексеевны на домовладение по <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> Татьяне Алексеевне 1/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> Екатерине Анатольевне 3/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Булычевой <данные изъяты> Анатольевной право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за <данные изъяты> Екатериной Анатольевной право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 92,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                               Е.В. Большевых

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.