Решение по делу № 2-373/2022 от 26.07.2022

№ 2-373/2022

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г. гор. Рыльск

Рыльский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Майданова Р.В.,

при секретаре Ореховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрижова Егора Петровича, Стрижовой Нины Васильевны к Администрации Октябрьского сельсовета Рыльского района Курской области о выделе земельных участков в натуре в счет принадлежащих земельных долей и определении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,

у с т а н о в и л

Стрижов Е.П., Стрижова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского сельсовета Рыльского района Курской области о выделе земельных участков в натуре в счет принадлежащих земельных долей и определении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом, мотивируя тем, что они являются участниками общей долевой собственности и им на праве собственности принадлежат земельные доли из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, площадью 31,74 га и 15,87 га (Стрижову Е.П.), площадью 5,22 га (Стрижовой Н.В.) с адресом расположения: <адрес>, <адрес> В целях реализации права на выдел в натуре своих долей из общего имущества, истцы 18.10.2021 обратились в ООО «Землеустройство» для подготовки проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, общей площадью 36,96 га. 28.04.2022 в газете «Курская правда» № 49 (26879) кадастровым инженером ФИО5 было опубликовано объявление об извещении собственников земельных долей о подготовке проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка и необходимости его согласования. В установленный тридцатидневный срок возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка не поступило. 31.05.2022 кадастровым инженером был подготовлен межевой план, и направлен в Управление Росреестра по Курской области для регистрации выдела земельных участков в натуре. Однако, Управление Росреестра по результатам рассмотрения заявления приняло решение о приостановке регистрационных действий в связи с поступившими возражениями относительно размера и местоположения границ земельного участка, без указания заявителя возражений. Истцы просят:

- признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков отсутствующими, проект межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей, принадлежащих Стрижову Е.П. и Стрижовой Н.В. подготовленный кадастровым инженером ФИО5– утвержденным;

- определить размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в натуре в счет долей, принадлежащих Стрижову Е.П. и Стрижовой Н.В. на праве собственности, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 31.05.2022;

- выделить Стрижову Егору Петровичу в счет принадлежащих на праве собственности земельных долей образуемый земельный участок №, площадью 218700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в границах, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 31.05.2022;

- выделить Стрижовой Нине Васильевне в счет принадлежащих на праве собственности земельных долей образуемый земельный участок №, площадью 52200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 31.05.2022.

В судебное заседание истцы Стрижова Н.В., Стрижов Е.П., их представитель Морозова Н.А. не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава <данные изъяты> района Курской области ФИО8 заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 указанной статьи).

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 указанной статьи.

В силу п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пп. 12-15 ст. 13.1 Федерального закона).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. К числу лиц, которыми такие возражения могут быть заявлены, отнесены только участники долевой собственности.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Как следует из материалов дела Стрижов Е.П. и Стрижова Н.В. являются собственниками земельных долей из категории земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, площадью 31,74 га и 15,87 га (Стрижова Е.П.), площадью 5,22 га (Стрижовой Н.В.) с адресом расположения: <адрес>, в <адрес> что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Истцами было принято решение о реализации своего права на выдел земельного участка, для чего ими использовался второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемых истцам земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен проект межевания земельного участка (кадастровый номер и адрес исходного земельного участка №, <адрес>, в границах <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора на выполнение кадастровых работ от 18.10.2021 №-Ф, копией проекта межевания земельных участков от 31.05.2022.

28.04.2022 в газете «Курская правда» № 49 (26879) кадастровым инженером ФИО5 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с указанием того, что ознакомление заинтересованных лиц с проектом межевания земельного участка и его согласование производится со дня опубликования настоящего сообщения в течение 30 дней с момента публикации извещения в офисе ООО «Землеустройство» по адресу: <адрес>

Из Уведомлений о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации от 21.06.2022 № КУВД-001/2022-22990592/1 и № КУВД-001/2022-22990592/2, выданных Управлением Росреестра по Курской области следует, что с 21.06.2022 приостанавливается осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации в отношении земельных участков, образованных путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с адресом расположения: <адрес>, <адрес> в связи с тем, что в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

В связи с наличием возражений, процедура выдела земельного участка была приостановлена.

Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определен кадастровым инженером в соответствии с порядком установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Межевой план составлен кадастровым инженером, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, не доверять сведениям о размере образуемых земельных участках, содержащихся в нем у суда оснований не имеется.

Образование земельных участков не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам.

Поэтому выделенные земельные участки и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Стрижова Е.П., Стрижовой Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования Стрижова Егора Петровича, Стрижовой Нины Васильевны удовлетворить.

Признать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков отсутствующими, проект межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей, принадлежащих Стрижову Е.П. и Стрижовой Н.В. подготовленный кадастровым инженером ФИО5 – утвержденным;

- определить размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в натуре в счет долей, принадлежащих Стрижову Е.П. и Стрижовой Н.В. на праве собственности, согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО5 межевого плана 31.05. 2022;

- выделить Стрижову Егору Петровичу в счет принадлежащих на праве собственности земельных долей образуемый земельный участок №, площадью 218700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 31.05.2022;

- выделить Стрижовой Нине Васильевне в счет принадлежащих на праве собственности земельных долей образуемый земельный участок №, площадью 52200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 31.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.В. Майданов