Решение по делу № 2-478/2024 от 22.02.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2023 г.                                                              Адрес .

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хубиева Ш.М.,

при помощнике судьи – Глоовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрущук ФИО 14 к администрации Майского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском, в котором просит:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 144,2 кв.м., кадастровый (условный) № и на 1/3 долю земельного участка площадью 1950 квм., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Адрес (восемь) к Андрущук ФИО 15, дата года рождения от ФИО 2,дата года рождения, уроженца Адрес к Андрущук ФИО 16, дата года рождения, уроженцу Адрес .

Указать, что решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым (условным) номером : № и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером : №, расположенных по адресу: Адрес (восемь) к ФИО 1, дата года рождения, но его заявлению.

Участники, будучи извещенным, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Ранее в судебных заседания представитель истца – ФИО 12 поддержала доводы искового заявления, просила требования удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права серии № за ФИО 2 дата года рождения зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) на домовладение площадью 144.2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: Адрес .

Согласно выписки ЕГРН ограничений и обременений не установлено.

Из представленного суду договора купли-продажи от дата следует, что ФИО 24 (продавец) от имени которого действовал Чепурев ФИО 19 по нотариальной доверенности № от 13.11.2008г. выданной нотариусом Гутяковой М.А. и ФИО 25 действовавший как законный представитель правоприобретателя Андрущук ФИО 20 (правоприобретатель) следует, что ФИО 2 продал ФИО 1 1/3 доли в общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок и жилой дом распложённые по адресу: Адрес . Дом уценен сторонами в 300 тысяч рублей, земельный участок – 100 тысяч рублей, которые переданы продавцу покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора (п.5 договора).

При этом, согласно искового заявления истец не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок по вышеуказанному договору поскольку продавец уклонялся от явки в Россрестр и в настоящее время умер.

Обсуждая данные требования суд приходит к следующему.

Согласно актовой записи о смерти № от дата . составленного ФИО 5 Адрес продавец ФИО 2 умер дата . в п.ФИО 6 Адрес .

Согласно ответа нотариуса ФИО 9 наследственное дело после смерти ФИО 2 не заводилось.

Согласно актовых записей судом не установлены наследники принявшие наследство после смерти ФИО 2

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

В силу ч.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

С дата государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит, в том числе, следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как установлено судом, на основании вышеуказанных договора купли-продажи истец приобрел при жизни ФИО 10 земельный участок и домовладение по 1/3 доли в общей долевой собственности расположенных в Адрес .

Сведений о вступивших в наследство после смерти ФИО 2 материалы дела не содержат и судом не установлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по спорным правоотношениям является ФИО 5 Майского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР на территории которого находятся объекты недвижимости.

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка вся сумма по договору, а являющийся предметом договора земельный участок был переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО 2 умер.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и домовладения совершена в надлежащей форме, явка продавца в регистрирующие органы, исходя из искового заявления невозможна, суд полагает необходимым признать переход права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на домовладение площадью 144.2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1950 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: Адрес от ФИО 2 истцу ФИО 1

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи 1/3 доли в общей долевой собственности спорного земельного участка и домовладения совершена в надлежащей форме, явка продавца в регистрирующие органы невозможна в связи с его смертью, вступивших в наследство наследников судом не установлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрущук ФИО 27 к администрации Майского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 144,2 кв.м., кадастровый № и на 1/3 долю в общей долевой собственности земельного участка площадью 1950 квм., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Адрес (восемь) от ФИО 2,дата года рождения, уроженца Адрес к ФИО 1, дата года рождения, уроженцу Адрес .

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома с кадастровым (условным) номером: № и 1/3 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Адрес (восемь) за Андрущук ФИО 28, дата года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                                                       Хубиев Ш.М.