Решение по делу № 8Г-6216/2021 [88-6726/2021] от 05.07.2021

       № 2-1691/2020

     № 88-6726/2021

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 августа 2021 года                                           город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И.,

судей: Куратова А.А., Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к Лебедевой Елене Александровне, Глыбочко Ларисе Александровне о взыскании задолженности по арендным платежам, пени

по кассационной жалобе администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Куратова А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что 08.10.2018 между истцом и Киселевым С.С. заключен договор аренды земельного участка для индивидуального строительства, сроком по 07.10.2038.

16.10.2018 на основании договора о переуступке прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды земельного участка от Киселева С.С. переданы Лебедевой Е.А., соглашение зарегистрировано 27.10.2018.

16.03.2020 на основании договора о переуступке прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды земельного участка от Лебедевой Е.А. переданы Глыбочко Л.А., договор зарегистрирован 02.04.2020.

На момент подачи иска у ответчиков образовалась задолженность по арендным платежам, с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать в свою пользу солидарно с Лебедевой Е.А., Глыбочко Л.А. задолженность по арендным платежам за период с 27.10.2018 по 15.03.2020 - 152 894,06 руб.; взыскать с Лебедевой Л.А. пени за период с 01.11.2018 по 12.07.2020 - 61807,52 руб.; взыскать с Глыбочко Л.А. задолженность по арендным платежам за период с 16.03.2020 по 27.05.2020 - 22 688,08 руб., пени 1 633,68 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края от 26 ноября 2020г. исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено взыскать солидарно с Лебедевой Е.А., Глыбочко Л.А. в пользу администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму задолженности по арендным платежам за период с 27.10.2018 по 15.03.2020 – 152 894,06 руб.; взыскать с Лебедевой Л.А. в пользу администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края пени за период с 01.11.2018 по 12.07.2020 в размере 61 807,52 руб.; взыскать с Глыбочко Л.А. в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края сумму задолженности по арендным платежам за период с 16.03.2020г. по 27.05.2020 в размере 22 688,08 руб., пени за период с 02.05.2020г. по 12.07.2020 – 1 633,68 руб.; взыскать с Лебедевой Е.А. в доход местного бюджета госпошлину – 4183,17 руб.; взыскать с Глыбочко Л.А. в доход местного бюджета госпошлину - 3058,59 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 ноября 2020 года решение суда первой инстанции отменено в части солидарного взыскания с Глыбочко Л.А., государственной пошлины. В указанной части принято новое решение. Постановлено взыскать с Лебедевой Е.А. в пользу администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края задолженность по арендным платежам за период с 27.10.2018 по 15.03.2020 – 152 894,06 руб., пени за период с 01.11.2018 по 12.07.2020 в размере 61 807, 52 рублей.

Взыскать с Лебедевой Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5347,02 руб.

Взыскать с Глыбочко Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 929,65 руб.

В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края просит апелляционное определение отменить ввиду нарушения норм материального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Как установлено судом первой иснтанции и следует из материалов дела, 08.10.2018 между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и Киселевым С.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Арендатору предоставлен земельный участок площадью 1000 кв. м, кадастровый номер №, сроком до 07.10.2038, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка – 105 885 руб.

16.10.2018 между Киселевым С.С. и. Лебедевой Е.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с п. 2 которого новый арендатор обязуется добросовестно исполнять все обязательства перед арендодателем.

Истец обращался в адрес Лебедевой Е.А. с расчетами арендной платы за землю 10.12.2018, 16.11.2018, 23.03.2020, а также с уведомлением об оплате задолженности и расторжении договора аренды от 18.03.2020.

16.03.2020 между Лебедевой Е.А и Глыбочко Л.А. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2018, согласно п. 2 которого новый арендатор обязуется добросовестно исполнять все обязательства перед арендодателем в рамках вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Принятые на себя обязательства по оплате арендной платы ответчики не исполняли, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на дату обращения истца с иском в суд не погашена.

Задолженность у Лебедевой Е.А. по арендным платежам за период с 27.10.2018 по 15.03.2020 – 152 894,06 руб., пени за период с 01.11.2018 по 12.07.2020 – 61 807,52 руб.

Задолженность у Глыбочко Л.А. по арендным платежам образовалась за период с 16.03.2020 по 27.05.2020 в размере 22 688,08 руб., пени за период с 02.05.2020 по 12.07.2020 – 1 633,86 руб.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 391, 392.3, 420, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. ст. 88, 103, 132 ГПК РФ, ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действе ЗК РФ», установив нарушение ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, которые определены нормами ст. 327.1, 328 ГПК РФ, повторно проверив и оценив обстоятельства дела и их квалификацию, не согласился с выводами суда первой инстанции о солидарном взыскании с Глыбочко Л.А. задолженности по арендным платежам. Суд исходил из того, что из договора о переуступке прав и обязанностей от 16.03.2020 не следует условий о передачи прежним арендатором земельного участка Лебедевой Е.А. новому арендатору Глыбочко Л.А. обязанности по внесению арендной платы по образовавшейся задолженности и штрафных санкций.

Оснований ставить под сомнение выводы суда апелляционной инстанции не усматривается, поскольку они сделаны по итогам оценки материалов дела, при всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, по правилам ст. 67, ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, при правильном применении норм материального права (ст. ст. 322, 382, 384, 391, 392.3, 432, 606, 614, 615 ГК РФ, ст.ст. 22, 42 ЗК РФ).

В кассационной жалобе истец выражает несогласие с апелляционным определением. Полагает, что имеются основания для солидарного взыскания с Глыбочко Л.А. образовавшейся задолженности по арендным платежам, возникшей до переуступки ей прав по данному договору, поскольку договор аренды не исполнялся Лебедевой Е.А. до момента заключения договора переуступки между Лебедевой Е.А и Глыбочко Л.А. Однако обстоятельства, на которые ссылается заявитель, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции. Они получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов суда не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, основанной на неправильном толковании норм материального права, что не может служить основанием для отмены состоявшегося по делу судебного решения в кассационном порядке.

Ссылки в жалобе на иную судебную практику рассмотрения споров подлежат отклонению, поскольку при рассмотрении данного спора установлены иные фактические обстоятельства, имеющие правовое значение для дела.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для солидарного взыскания с ответчиков задолженности по арендным платежам соответствуют действительному содержанию подлежащих применению в деле правовых норм и установленным по делу обстоятельствам.

Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, в жалобе не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 390 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 ноября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

№ 2-1691/2020

     № 88-6726/2021

ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

03 августа 2021 года                                           город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Куликовой И.И.,

судей: Куратова А.А., Юдановой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к Лебедевой Елене Александровне, Глыбочко Ларисе Александровне о взыскании задолженности по арендным платежам, пени

по кассационной жалобе администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Куратова А.А., судебная коллегия

руководствуясь статьёй 390 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 ноября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи