Решение по делу № 2-98/2016 от 28.12.2015

Дело № 2-98/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года с. Усть-Большерецк

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева К.В.

при секретаре Махмадиевой З.Р.,

с участием представителя истца Кокориной А.М.

представителя ответчика адвоката Кумпан О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Тугариновой Е. С. о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ссылаясь на те обстоятельства, что последний, являясь собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> надлежащим образом не исполняет свою обязанность по оплате отопления и горячего водоснабжения, в связи с чем, за период с 01 сентября 2014 года по 31 июля 2015 года образовалась задолженность в размере 65 676 руб. 56 коп. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в сумме 65 676 руб. 56 коп., судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 2 170 руб. 30 коп.

Представитель истца АО «Камчатэнергосервис» Кокорина А.М. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Тугаринова Е.М. извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Кумпан О.П. в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо ООО «Проект» при надлежащем извещении, в суд не явилось.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.ч. 1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено, что в период с 01 июня 2013 года по 31 июля 2015 года включительно управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: с. Кавалерское, ул. Строительная, д. 12, а также предоставление коммунальных услуг осуществляла управляющая компания ООО «Проект», что подтверждается копией договора управления жилищным фондом.

Согласно договору уступки права требования (цессии) № 113/1, дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2015 ОАО «Камчатэнергосервис» вправе предъявлять требование по оплате задолженности за услуги к потребителям соответствующих коммунальных услуг, проживающих в данном многоквартирном доме, за период с 01.08.2013 по 31.07.2015.

Решением № 20 единственного акционера ОАО «Камчатэнергосервис» от 14.11.2014, истец изменил наименование в следующей редакции: АО «Камчатэнергосервис».

Согласно представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Большерецкого муниципального района копии договора о передаче квартиры в собственность граждан от 26.07.1993, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Тугариновой Е.С.

Из сообщения Управления Росреестра по Камчатскому краю в ЕГРП отсутствуют сведения о данном жилом помещении.

В силу ст. 239 ГК РСФСР (действующий в период заключения договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.09.1994) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, каких либо сведений о том, что договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.07.1993, заключенный с Тугариновой Е.С., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора закона, истцом не представлено, не имеется таких доказательств и в материалах дела. При этом, судом истцу было предложено расширить круг доказательств, были разъяснены положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, а также то, что в случае непредставления доказательств дело будет рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что право собственности возникает у лица после регистрации сделки купли-продажи недвижимости, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска акционерного общества «Камчатэнергосервис» к Тугариновой Е. С. о взыскании задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края.

Судья К.В. Матвеев