Решение по делу № 2-284/2016 (2-4965/2015;) от 02.11.2015

Дело № 2-284/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Рау К.С.,

с участием истца Мальцевой Н.В., представителя истца Копыловой М.В. по устному ходатайству,

представителя 3-го лица Нифантова Г.В. по доверенности,

3-го лица Дерюшева А.В., представителя 3-го лица Ахметшиной А.И. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Мальцевой Н. В. к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности на строения

У С Т А Н О В И Л

    Мальцева Н.В. обратилась в суд с иском к департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности на домовладение, расположенное по Адрес земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что является единственным наследником по закону после смерти ... ФИО1, умершего Дата. ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., предоставленный ему решением исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от Дата для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке в ... и ... г.г. возведены жилые дома. В данных строениях проживала ее ... ФИО2 с ее ... ФИО1 в последствии в указанном доме родилась и проживала она. После смерти ... она к нотариусу по поводу оформления своих наследственных прав не обращалась, но фактически наследство приняла, поскольку продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла расходы по содержанию строений, вела приусадебное хозяйство на земельном участке. До совершеннолетия она постоянно и непрерывно проживала в указанном доме до достижения совершеннолетия, в настоящее время продолжает вести на земельном участке приусадебное хозяйство, пользуется указанными строениями, несет расходы по содержанию дома, уплате установленных законом налогов, а также других платежей. В течение всего периода времени владения домом ее право владения указанным имуществом никем не оспаривалось. Поскольку она более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным имуществом как своим собственным, считает, что приобрела право собственности на строения, расположенные по Адрес по основаниям, предусмотренным положениями ст.234 ГК РФ.

    В судебном заседании истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ уменьшила исковые требования, пояснив, что просит признать право собственности в силу приобретательной давности на строения, расположенные на земельном участке по Адрес на требованиях о признании права собственности на земельный участок не настаивает, поскольку намерена оформить право на земельный участок после регистрации права собственности на строения, расположенные на данном земельном участке, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что что на земельном участке по Адрес в ... и ... г.г. были возведены жилые дома с надворными постройками, которыми владела и пользовалась ее ... ФИО2.. Ее ... ФИО1 также проживал по указанному адресу, пользовался данным имуществом. Она родилась и проживала до совершеннолетия в дома по Адрес пользовалась всеми строениями, расположенными по данному адресу. В ... году ФИО2 умерла, после ее смерти она, ... Дерюшев А.В. стали совместно пользоваться указанным имуществом как своим собственным. Она несла расходы по содержанию указанного имущества, в том числе оплачивала ремонтные работы, земельный налог, электроэнергию. Денежные средства для оплаты ремонтных работ, налога и электроэнергии передавала ... Дерюшеву А.В.. В настоящее время она проживает по Адрес поскольку осуществляет уход за ... ФИО3 В состав домовладения, расположенного по Адрес входят жилые дома ... и ... года постройки, жилые дома ... года постройки, которые были возведены ... надворные постройки. Каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц не имеется. Ей известно, что ее ... ФИО3 обращалась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, каких-либо возражений относительно оформления права собственности на строения за матерью она не высказывала.

    Представитель ответчика департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица ООО «Интер-Инвест-Строй» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что строения, расположенные по Адрес являются самовольными, правообладателем земельного участка, на котором расположены указанные строения истец не является, данный земельный участок предоставлен ООО «Интер-Инвест-Строй» на основании договора аренды. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, в связи с чем право истца на указанные объекты недвижимого имущества не возникло. Кроме того, считает, что истцом не доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

    3-е лицо Дерюшев А.В. поддержал исковые требования Мальцевой Н.В. о признании за ней права собственности на строения, расположенные по Адрес в силу приобретательной давности, пояснил, что Мальцева Н.В. более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонту, оплачивает налоги, производит иные платежи.

    Представитель администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, материалы инвентарно-правого дела на домовладение по Адрес, пришел к следующему выводу.    

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на земельном участке по Адрес возведены строения: А, Б, В, В1 – жилые дома с надворными постройками, что подтверждается данными кадастрового паспорта от Дата., согласно которому строения лит.А, – ... года постройки, лит.В. В1 – ... постройки.

Согласно кадастровому паспорту от Дата земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по Адрес разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, площадь участка ... кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – Дата, правообладатель – Дерюшев А.В., вид права – собственность. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата Дерюшев А. В. признан не приобретшим право собственности на земельный участок, расположенный по Адрес общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Решение вступило в законную силу.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата объекты недвижимости, входящие в состав домовладения по Адрес в том числе жилой дом (лит.А), жилой дом (лит.Б), жилой дом (лит.В), теплый пристрой (лит.В1), надворные постройки признаны самовольными постройками, на Дерюшева А.В. возложена обязанность снести строения, входящие в состав домовладения по Адрес Решение вступило в законную силу (л.д.77-87).

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на строения, расположенные по Адрес

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Мальцевой Н.В. о признании права собственности на строения, расположенные по Адрес следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно разъяснениям в части применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащихся в п. 15, п. 16, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Кроме того, в силу вышеуказанной нормы Закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Домовладение по Адрес на праве собственности не зарегистрировано. Согласно данным инвентарного и правового дела на домовладение по Адрес на возведение построек, расположенных по указанному адресу разрешение не предъявлено. Не представлено истцом соответствующих разрешение на возведение спорных строений и в судебное заседание.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что строения, расположенные по Адрес являются самовольной постройкой, поскольку, возведены без получения на это необходимых разрешений, на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленной законом порядке. Доказательств иного суду не представлено.

Суд считает, что представленная истцом копия решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся г.Перми № от Дата не может быть принята в качестве доказательства, свидетельствующего о предоставлении земельного участка по Адрес поскольку указанный документ предоставлен в виде незаверенной надлежащим образом копии, в связи с чем в силу требованием закона не является надлежащим доказательством по делу, подлинник указанного решения либо его заверенная копия суду не представлены. Поскольку подлинный экземпляр решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся г.Перми № от Дата либо его надлежащим образом заверенная копия не представлены, архивная выписка от Дата., с учетом фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, не может быть принята судом в качестве бесспорного доказательства предоставления земельного участка по Адрес под возведение спорных строений в установленном законом порядке.

Исходя из правового смысла ст.234 ГК РФ, согласно которому признание права собственности возможно на строение, возведенное на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением разрешения, выданного компетентными органами и с соблюдением строительных норм и правил, поскольку суд пришел к выводу о том, что строение по Адрес является самовольной постройкой, право собственности на спорное строение не было зарегистрировано, следовательно право собственности на данное строение в силу приобретательной давности истец не приобрела.

Кроме того, суд считает, что истцом не представлено доказательств добросовестного открытого и непрерывного владения указанным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Как следует из представленных материалов дела, с ... года в отношении спорного имущества судом рассматривались споры о признании права собственности на домовладение по Адрес по искам, предъявленными иными лицами. При этом Мальцева Н.В. участие в спорах, как лицо, чье право может быть нарушено заявленными исками, не привлекалась, ходатайств о привлечении ее к участию в деле не подавала.

Так, решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата, за ФИО1 ФИО4 было признано право собственности на индивидуальный жилой дом (лит.А), расположенный по Адрес Указанное решение суда в последствии было отменено.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата. ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и строения, расположенные по Адрес (л.д.100-106).

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата. объекты недвижимости, входящие в состав домовладения, расположенного на земельном участке по Адрес признаны самовольными постройками, обязанность освободить земельный участок путем сноса указанных объектов недвижимости возложена на Дерюшева А.В.. Решение вступило в законную силу (л.д.77-87). Указанным решением суда установлено и не оспаривалось сторонами, что пользователем земельного участка по Адрес и владельцем расположенных по данному адресу строений является Дерюшев А.В. ..., который использует указанные строения в качестве жилых помещений, вспомогательные помещения используются им для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, указанным решением суда установлено, что Дерюшев А.В. распорядился указанным недвижимым имуществом, передав его ООО «...».

При таких обстоятельствах, суд считает, доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела строениями, расположенными по Адрес как своим собственными являются несостоятельными, поскольку истцом не представлено достаточно объективных и бесспорных доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство. Не могут быть приняты во внимание, как свидетельствующие о владении Мальцевой Н.В. спорными строениями представленные платежные извещения об уплате налогов и квитанции об оплате электроэнергии, поскольку, исходы из содержания платежных документов, соответствующие платежи произведены ФИО5., а в последствии Дерюшевым А.В..

Также доводы истца о владении спорным имуществом как своим собственным с ... года опровергаются представленным актом согласования границ землепользователей в квартале ... от Дата, согласно которому землепользователем земельного участка указана ФИО5. Также ФИО5 была указана землепользователем земельного участка по Адрес при проведении инвентаризации земель в Дзержинском, Индустриально, Кировском и Свердловском районах, результаты которой утверждены постановлением главы города Перми от Дата. №

По смыслу ст.234 ГК РФ владение имуществом в течение установленного законом срока должно осуществляться не только открыто и непрерывно, но и как своим собственным.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд считает, что истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих владение имуществом в течение установленного законом срока как своим собственным, т.е. осуществление прав собственника в отношении спорного имущества, в том числе права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, несения расходов по его содержанию.

Длительное проживание истца в жилом помещении и его использование в качестве жилища само по себе не свидетельствовует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с течением которого может возникнуть соответствующее право.

Учитывая, что спорное строение является самовольной постройкой, а также то обстоятельство, что истцом не представлено достаточно бесспорных, объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока, основания для признания за истцом права собственности на данное строение в силу ст.234 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем в удовлетворение требований истца о признании права собственности на строения, расположенные по Адрес следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мальцевой Н. В. к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми о признании права собственности на строения, расположенные по Адрес в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                        И.В.Юрченко