Решение по делу № 2-1453/2018 от 25.06.2018

№ 2-1453/2018

24RS0004-01-2018-001115-48

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка                 11 октября 2018 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                         Золотухиной А.Б.,

при секретаре                                Чопоровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренников Н.И. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Серебренников Н.И. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что <дата> на основании постановления администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от <дата> № между ним и администрацией п. Березовка заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 997 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. На дату приобретения на земельном участке какие-либо строения отсутствовали. Без получения соответствующих разрешительных документов на земельном участке он возвел двух этажный жилой дом, общей площадью 201,6 кв.м.. Поскольку разрешение на реконструкцию ему не выдавалось, однако дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 201,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

В судебном заседании истец Серебренников Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что сначала на участке он построил гараж, который зарегистрировал в установленном законом порядке, в последующем поверх гаража был построен дом, в настоящий момент строение представляет собой жилой дом, с гаражом на первом этаже.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Серебренников Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 997 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (л.д. 7, 9).

Также Серебренников Н.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, наименование: хозпостройка, кадастровый № расположенное на указанном выше участке, общей площадью 118 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого здания от <дата>, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) 201,6 кв.м., общая площадь здания (без лоджий, балконов и др. холодных помещении) 201,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м. (л.д. 18-23).

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что Серебренников Н.И. строил дом на протяжении трех лет, своими силами и за счет собственных средств, в настоящее время в доме проживает дочь истца с мужем и сыном.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в силу закона на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

При этом как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - хозпостройка, с кадастровым номером №. В результате проведенной Серебренников Н.И. реконструкции указанный объект видоизменился – построен жилой <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края.

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. АА1) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице №, 3 Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома – 0%. Обследуемый жилой дом (Лит А) можно отнести к IV группе капитальности, (Лит А1) цокольный этаж к II группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит А) с цокольным этажом (Лит А1), общей площадью 201,6 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> (л.д. 10-23).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 24-26).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 27-30).

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за Серебренников Н.И. права собственности на жилой <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 201,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 201,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░