Решение от 20.08.2013 по делу № 2-904/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-904/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазунова С. А. к ООО «Атлант Инвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Лазунов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Атлант Инвест» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Вергун Е.В. л.д.27) иск поддержала и пояснила, что 10.06.2010г. между ООО «Атлант Инвест» и Лазуновым С.А. заключен договор №, по которому стороны обязались в срок 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ................, ................ (по проекту планировки), секция 2, этаж 9, номер на площадке 6 ориентировочной общей площадью 48,33 кв.м. стоимостью 2273179 руб. 80 коп. (почтовый адрес ................). Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на спорную квартиру. От возмещения истцу понесенных им расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «Атлант Инвест» и представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.32-34). О причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 3-х секционного жилого ................ (по проекту планировки) по адресу: ................, ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 38, 40). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 12.04.2010г. (л.д.39), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 ., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 № от 00.00.0000 .) (л.д. 41-77).

00.00.0000 . между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Атлант Инвест» заключен договор соинвестирования № по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по строительному адресу: ................, ................, ................ объеме, пропорциональном стоимости 87,17 кв.м. жилья, с целью получения в собственность 2 квартир, включая однокомнатную квартиру ................ на площадке площадью 48,33 кв.м. (л.д. 18-24).

00.00.0000 между ООО «Атлант Инвест» и Лазуновым С.А. заключен договор №, по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи указанной квартиры по цене 47034 руб. 55 коп. за 1 кв.м. площади, а всего в сумме 2273179 руб. 80 коп., при условии полной предварительной оплаты стоимости квартиры. Срок завершения строительства жилого дома указан в п. 3.6 договора ориентировочно в 4 квартале 2010г.Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 6-10).

Материалами дела подтверждается исполнение Лазуновым С.А. обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме 2273 17 руб. 80 коп. (л.д.13).

По акту от 7.11.2011г. ООО «Атлант Инвест» передал истцу спорную квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.11). Истец вселился в квартиру, пользуется ею как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлена справка ЗАО «ЕРКЦ «Домус» от 25.06.2013г. (л.д.12).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца ООО «Атлант Инвест» на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 37).

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 00.00.0000 . спорная ................ является однокомнатной, находится на 9 этаже жилого ................ (л.д.35-36). В соответствии с дополнительным соглашением от 21.06.2013г. ООО «Атлант Инвест» обязался возвратить Лазунову С.А. денежные средства 15521 руб. 40 коп. за уменьшение фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 0,33кв.м. (л.д.14).

Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, понесенные им расходы по госпошлине с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .................

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░