cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-610/2022 от 15.02.2022

Дело №2-610/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца Иванова А.С. – Каконина И.В., представителя ответчика ООО «УК «Аккорд» Ухановой А.А., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванова А.С. к ООО «УК «Аккорд» о защите прав потребителя,

по встречному иску

ООО «УК «Аккорд» к Иванову А.С. об обязании к совершению действий,

установил:

Иванов А.С. обратился в суд с иском к ООО «УК «Аккорд» о защите прав потребителя, а именно, с учетом уточнения ранее заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании убытков в виду ненадлежащего содержания ответчиком многоквартирного жилого дома … в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры … в размере 61306 руб. 00коп.; взыскании неустойки за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» на дату вынесения решения суда и до дня фактического его исполнения; компенсации морального вреда в размере 50000руб.; взыскании штрафа в размере 50% от размера удовлетворенных судом требований; судебных расходов по оценке ущерба в размере 7000руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он проживает в доме …, который в качестве управляющей компании обслуживает ответчик. Ответчик обязан содержать и обслуживать общее имущество многоквартирного дома. Истец является собственником квартиры. Таким образом, между ними сложились правоотношения, как потребителя и исполнителя работ. Свои обязанности ответчик не выполнял надлежащим образом. С … у истца в квартире стали намокать стены и образовываться грибковая плесень. Согласно Акта обследования от …, проведенного ООО «УК «Аккорд», были выявлены наличие темных пятен на стене, потолке и ламинате, отслоения обоев от стен. Также в качестве причины было установлено, что с наружной стороны в зале над окном имеется трещина длиной один метр. Согласно заключения Госжилинспекции, указанного в ответе № … от … установлено, что не обеспечена теплозащита наружных стен. Дополнительно Госжилинспекция письмом № … от … указала, что в месте сопряжения перекрытия подвала и стены выявлено наличие темных пятен и отслоение обоев. Температурный перепад в зале является недопустимым. Ввиду ненадлежащего содержания жилого дома истцу причинены убытки в виде повреждения квартиры. Согласно заключения эксперта № … стоимость восстановительного ремонта с учетом стоимости материалов составляет 60509руб. 75коп. … в адрес ответчика было направлено заявление с требованием возместить убытки, к которому было приложено заключение эксперта. Письмом № … от … ответчик отказался возместить убытки, мотивировав это тем, что расчет должен был быть сделан на момент причинения вреда, что не регламентировано законодательством, а также указав, что он должен устранить недостатки, что не взаимосвязано. Отказ в выполнении требований выражен письмом от …, таки образом именно с этого дня подлежит начислению неустойка, размер которой на момент составления иска составляет 79872руб. 76коп. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивает в сумме 50000руб.

Ответчиком ООО «УК «Аккорд» подан встречный иск к Иванову А.С. об обязании выполнить рекомендованные ранее мероприятия, а именно: установить приточные клапана, демонтировать зонд принудительной вентиляции, восстановить дверь на кухне, обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 30000руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Аккорд» является управляющей организацией многоквартирного дома … на основании договора управления многоквартирным домом № … от …. Истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью … кв.м., расположенная на …-м этаже пяти-этажного многоквартирного дома по адресу:.. . В квартире истца по адресу: … имеются дефекты в виде плесени. Объективные факторы, оказывающие влияние на возникновение дефектов в виде плесени и повреждений отделочных поверхностей следующие: деревянные оконные и балконные блоки заменены на блоки из ПВХ профиля, также в квартире установлена современная герметичная входная дверь. То есть после замены оконных и дверного блоков, исключив поступление приточного воздуха через зазоры рам и дверей, и не установив специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах – был нарушен баланс воздуха между притоком и вытяжкой. Нарушение собственниками жилья правил по содержанию квартиры, а также исключение вытяжки в зоне обслуживания из помещения кухни – закрыт вентиляционный канал, установлена принудительная вытяжка над плитой, также оказало влияние на нарушение баланса воздуха между притоком (при проветривании через окна) и вытяжкой. То есть в процессе жизнедеятельности человека (стирка, приготовление пищи, и т.д.), насыщенный влагой воздух в значительной степени не удалялся через вентиляционные каналы, а постепенно конденсировал на более холодных поверхностях – насыщал влагой наружные ограждающие конструкции. Установив в жилой комнате громоздкую мебель вплотную к наружной стене, произошло нарушение циркуляции (поступления) теплого воздуха к внутренней поверхности стен, тем самым, оказало влияние на температурно-влажностный режим и соответственно насыщение влажным воздухом наружных стен и образование плесени. Неправильно подобранные отделочные материалы (вид обоев, материал натяжных потолков и др.) при проведении собственниками жилья косметического ремонта во всех помещениях, оказало влияние на воздухопроницаемость ограждающих конструкций. То есть плотные обои и ПВХ материал натяжных потолков исключили возможность пропускать воздух («дышать ограждающим конструкциям»), тем самым, создавая влажную среду, и, как следствие, образование плесени. Появление/образование плесени в квартире истца не состоит в прямой либо опосредованной причинно-следственной связи с действиями управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома, так как теплозащита наружных стен в жилом помещении обеспечена управляющей компанией в рамках исполнения предписания Госжилинспекции (выполнено утепление стены с наружной стороны фасада в районе зала). Считать, что появление плесени произошло по вине управляющей компании, преждевременно. В квартире истца имеются нарушения эксплуатационного характера, оказавшие влияние на образование плесени, а именно: в помещении кухни отсутствует вытяжное отверстие, установлена вытяжка с механическим побуждением около плиты. Работающая вытяжка в режиме обслуживания не обеспечивает нормируемую кратность воздухообмена, а при неработающей вытяжке происходит перенасыщение влагой помещения кухни, что оказывает влияние на температурно-влажностный режим и кратность воздухообмена, и, соответственно, насыщение влажным воздухом наружных стен и образование плесени. Громоздкая мебель, установленная вплотную к наружной стене, не обеспечивает циркуляцию (поступление) теплого воздуха к внутренней поверхности стены, тем самым оказывает влияние на температурно-влажностный режим и кратность воздухообмена, и, соответственно, насыщение влажным воздухом наружных стен и образование плесени (постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда»). Повсеместное распространение плесени на стенах квартиры, причем на разной высоте, является следствием искусственно возданной повышенной влажности воздуха в помещении. Причиной её могут быть сушка вещей, большое количество комнатных растений, приготовление пищи и прочее. Излишняя влажность также является следствием недостаточного проветривания. В адрес истца неоднократно направлялись рекомендации по нормализации микроклимата в жилом помещении. Кроме этого, представителями Выксунского городского отделения ВДПО также проведена работа по обследованию работы вентиляционных каналов. По результатам проверки также выявлены нарушения работы общеобменной вентиляции, предусмотренной проектом. Согласно письма ВДПО от 23.09.2021 № 232 с собственником квартиры проведен инструктаж о необходимости демонтажа принудительной вентиляции, обеспечения достаточного притока воздуха в целях недопущения опрокидывания тяги, восстановления двери на кухню. Со стороны истца рекомендации управляющей компании по надлежащему содержанию жилого помещения до настоящего времени не исполнены. Меры для поддержания имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии не приняты. По результатам обследований жилого помещения истца управляющей компанией были зафиксированы следующие нарушения: 1. В жилом помещении установлены пластиковые окна без приточных клапанов, установлена герметичная железная дверь, 2. Карман вентиляции закрыт принудительной вытяжкой, 3. Демонтирована дверь на кухню. Все вышеперечисленное нарушает работу общеобменной вентиляции, предусмотренной проектом. В результате в помещении искусственно создается «парниковый» эффект. С учетом изложенного подсчет стоимости устранения выявленных недостатков (устранение плесени) в квартире истца объективно не представляется возможным. Нарушения, выявленные Госжилинспекцией управляющей компанией устранены еще в декабре 2019г., все имеющиеся нарушения в квартире истца на сегодняшний день носят эксплуатационный характер, то есть допущены собственником жилого помещения, что и явилось причиной образования/возникновения плесени. Устранение причин возникновения плесени без обеспечения баланса воздуха между притоком и вытяжкой, без восстановления работы вытяжной вентиляции и своевременного её обслуживания, без освобождения наружных ограждающих конструкций от громоздкой мебели и правильного подбора отделочных материалов, невозможно. По мнению управляющей компании основной причиной появления плесени в квартире является повышенная влажность в помещениях, в результате которой на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, а также на окнах образуется конденсат. Вина управляющей компании в появлении плесени отсутствует, поскольку при нормальной влажности в помещениях невозможно образование конденсата. Учитывая, что ущерб квартире причинен в результате нарушения вентиляционного режима самими жильцами квартиры, а не в результате ненадлежащего обслуживания ООО «УК «Аккорд» многоквартирного дома по адресу: …, в удовлетворении исковых требований Иванова А.С. просит отказать.

Определением суда от … исковые требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Иванов А.С. участия не принимал, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя Каконина И.В., который в судебном заседании исковые требования Иванова А.С. поддержал, просил их удовлетворить, встречные требования ООО «УК «Аккорд» не признал, полагая их необоснованными.

Представитель ответчика ООО «УК «Аккорд» Уханова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Иванов А.С. не согласились, встречные требования поддержала, дополнительно пояснив, что межпанельные швы квартиры № … отремонтированы и загерметизированы в …г., а в конце …г. по заявлению истца и предписанию Госжилинспекции произведено утепление стены с наружной стороны фасада в районе зала, то есть все предписанные ГЖИ мероприятия по обеспечению теплозащиты наружных стен в жилом помещении истца выполнены управляющей компанией в установленные сроки. Размер материального ущерба, заявленный истцом, является завышенным и должен быть определен на дату причинения вреда. Действия истца способствовали развитию плесени, в связи с чем в его действиях имеется грубая неосторожность и подлежит применению ч.2 ст. 1083 ГК РФ. В случае удовлетворения исковых требований истца просит применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела № 2-610/2022, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ", п.1 ст.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с преамбулой Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из пользования жилыми помещениями в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из положений ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 5, пп. «а» «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Согласно ч.1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от … истец Иванов А.С. является собственником квартиры №…, расположенной по адресу: …, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от.. .

Также судом установлено, что ООО «УК «Аккорд» в соответствии с договором №… управления многоквартирным домом от … г. является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:.. .

В соответствии с п. 3.1.1 Договора № … от …, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями Договора, в том числе:

- обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств собственников помещений многоквартирного дома;

- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику и проживающим вместе с ним лицам;

- оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и Договором.

Пунктами 3.1.13, 3.1.14 Договора № 51 от 10.04.2017 предусмотрено, что управляющая организация обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать информационные и иные базы данных, отражающие состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами осмотра. Производить комиссионные обследования помещений с участием собственников, нанимателей, в том числе после затопления, пожара, иных происшествий. По результатам технического обследования многоквартирного дома осуществлять подготовку предложений собственникам помещений для рассмотрения их на общем собрании в виде перечня необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на планируемый год, с указанием сроков их выполнения, расчетом предварительной стоимости.

Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиком имелись договорные отношения, поскольку закон о защите прав потребителей связывает их возникновение и в случае отсутствия отдельного договора, однако при наличии фактического оказания возмездных услуг. ООО «УК «Аккорд» выступает в качестве исполнителя услуги по содержанию общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг, а истец – ее потребителем.

Как следует из содержания искового заявления, с … г. в квартире истца стали намокать стены и образовываться грибковая плесень.

… собственник жилого помещения по адресу: … - Иванов А.С. обратился с письменными заявлениями к ООО «УК «Аккорд» и в Выксунский отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, в которых указал, что в его квартире происходит намокание стен со стороны окон внутри помещения в следующих комнатах: зал, кухня, комната с северной стороны (между залом и кухней), в результате чего на стенах началось образование черных пятен (грибок), в связи с чем Иванов А.С. просил провести обследование его жилого помещения и предпринять меры по устранению намокания стен внутри его квартиры.

… специалистами управляющей компании ООО «УК «Аккорд» проведено обследование жилого помещения по адресу: …, в ходе которого проведены измерения температуры воздуха и влажности в жилом помещении. По результатам обследования составлен Акт обследования, в котором зафиксировано наличие в комнате в левом углу на потолке S=0,1х0,1 и на полу на ламинате S=0,2х0,2 темных пятен плесени, по длине наружной стены установлен диван, закрывающий радиатор отопления. В комнате в углах обои отошли от основания стены. В кухне в углах в районе пола на обоях и на ламинате темные пятна плесени. В квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов. В кухне отсутствует дверь, карман вентиляции закрыт принудительной вытяжкой от газовой плиты. В туалете вентиляция в рабочем состоянии, между ванной и туалетом уменьшено сечение вентиляционного кармана. С наружной стороны в зале над окном в стеновой панели имеется трещина длиной 1 см.

… по результатам проведенного обследования ООО «УК «Аккорд» в адрес Иванова А.С. направлено письмо № … о необходимости выполнения следующих мероприятий: для бесперебойной работы приточной вытяжки освободить карман вентиляционного канала на кухне, демонтировав принудительную вытяжку; вернуть в проектное состояние дверь на кухне; освободить радиатор отопления для свободной циркуляции воздуха в жилом помещении.

… на основании обращения Иванова А.С. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № …, а именно наличия темных сырых пятен на стенах в жилом помещении № …, Госжилинспекцией НО в отношении ООО «УК «Аккорд» проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой факты, указанные в обращении, подтвердились. При этом установлено, что в указанном жилом помещении не обеспечена теплозащита наружных стен. Данные обстоятельства изложены в письме ГЖИ НО от …, а также Акте проверки юридического лица от … № …, где зафиксировано наличие на стенах в зале, кухне и в спальне квартиры № … темных пятен, отслоение обоев, а также несоответствие температурного перепада предельным нормам.

… по факту выявленных нарушений ООО «УК «Аккорд» Госжилинспекцией выдано Предписание № … об устранении выявленных нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до ….

… собственник жилого помещения по адресу: … - Иванов А.С. обратился с письменным заявлением в Выксунский отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области по вопросу неисполнения управляющей организацией ООО «УК «Аккорд» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований по адресу: …. При этом Ивановым А.С. указано, что ООО «УК «Аккорд» проведены работы по частичному обеспечению теплозащиты наружных стен, а именно проведено утепление только наружной стены большой комнаты (зала), а обследование проводилось 3-х комнат (зал, примыкающая комната к залу, кухня).

Письмом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от … Исх-… истцу Иванову А.С. сообщено, что … Госжилинспекцией в отношении управляющей организации ООО «УК «Аккорд» проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания, по результатам которой выполнено утепление стены с наружной стороны фасада в районе зала кв.№ … указанного в обращении многоквартирного дома, а также произведена заделка трещин бетонного перекрытия в подвальном помещении. Одновременно разъяснено, что работы по утеплению фасада здания могут быть выполнены в процессе капитального ремонта многоквартирного дома.

… собственник жилого помещения по адресу: … - Иванов А.С. снова обратился с письменным заявлением в ООО «УК «Аккорд» по вопросу обследования принадлежащего ему помещения на предмет наличия плесени.

… специалистами управляющей компании ООО «УК «Аккорд» проведено обследование жилого помещения по адресу: …, в ходе которого установлено, что в результате визуального осмотра кухня: на обоях около окна следы черной плесени по всему периметру, окно пластик, откосы пластик, на окне конденсат (не большой), стеклопакет 2-х камерный. Около стены стоит холодильник 4 мм. (от стены). Система отопления биометал 8 сек. На полу ламинат на подложке, потолок натяжной, вентиляционное окно закрыто принудительной вытяжкой от газовой плиты, работает только при включенном вентиляторе. На окне отсутствуют приточные клапана. Вытяжка в туалете не работает. Зал: потолок натяжной, пол ламинат, система отопления биометал 10 сек., окно пластик, откосы пластик, приточных клапанов нет, на окне конденсат. В углу в районе пола следы черной плесени 15х15 см. На потолке следы черной плесени 10х10 см. Стеклопакет 2-х камерный, около окна стоит диван 40 см.

… по результатам проведенного обследования ООО «УК «Аккорд» в адрес Иванова А.С. направлено письмо № … с информацией о том, что для бесперебойной работы приточной вытяжки и уменьшения влажности в жилом помещении ему необходимо устранить выявленные нарушения: обеспечить приток воздуха в жилое помещение путем проветривания либо установкой приточного клапана на кухонное окно; провести обработку стен от плесени.

…по заявке ООО «УК «Аккорд» представителями Выксунского городского отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» проведено обследование работы вентиляционных каналов …, в ходе которого выявлено, что на момент проверки устья вентиляционных каналов чистые. В приемное отверстие вентиляционного канала кухни вмонтирован зонт принудительной вентиляции, при включении которой происходит опрокидывание тяги в вентиляционном канале санузла. В квартире отсутствует дверь на кухню, установлены пластиковые окна, герметичная металлическая дверь, приток воздуха обеспечивается открыванием поворотно-откидной створки окна (форточка отсутствует). Отсутствует зазор между дверью и полом в санузле. Все вышеперечисленное нарушает работу общеобменной вентиляции, предусмотренной проектом (наличие притока воздуха через форточку и удаление в приемную решетку вентиляционного канала). С владельцем квартиры проведен инструктаж о необходимости демонтажа принудительной вентиляции, обеспечения достаточного притока воздуха в целях недопущения опрокидывания тяги, восстановления двери на кухню.

В связи с полученными жилым помещением истца повреждениями в целях определения размера причиненных убытков … Иванов А.С. обратился к ЧПО Сазоновой О.Н., заключив договор № ….

Согласно заключению эксперта № … от … установлено, что при осмотре квартиры по адресу: … выявлены следующие повреждения отделки квартиры: в кухне (пом.7) обои виниловые отошли от стен, на стенах темные пятна, пол из ламината поврежден грибком; в жилой комнате (пом. № 1) обои виниловые отошли от стен, на стенах темные пятна, на 1/5 площади потолка темные пятна. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки квартиры № 41, расположенной по адресу: … по состоянию на дату осмотра …составляет ….

… Иванов А.С. обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить убытки в размере … рублей, а также … рублей за составление экспертного заключения. Указанная претензия получена ответчиком ….

… года за №… ответчиком был направлен ответ на претензию, согласно которого вина управляющей компании была установлена по состоянию на …, обстоятельства, послужившие причиной нарушения прав собственника, были устранены до… соответственно оценка причиненного ущерба должна быть проведена по состоянию на указанную дату. Одновременно ООО «УК «Аккорд» указано, что возмещение ущерба в размере, определенном в заключении эксперта № …, может быть произведено только в случае устранения нарушений со стороны Иванова А.С.

Таким образом, в удовлетворении досудебной претензии истцу ООО «УК «Аккорд» было отказано.

В ходе разрешения спора по существу, в целях установления причин и условий, способствовавших возникновению повреждений в жилом помещении истца, размера причиненного ущерба, по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз».

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Э» №… от …

1. Система вентиляции квартиры №… находится в работоспособномсостоянии. Состояние вентиляции квартиры, расположенной по адресу: …, в целом соответствует нормативным требованиям (значениям).

2. Причинами образования плесени в исследуемой квартире являются следующие факторы:

-Изначально недостаточная (с учетом современных требований) теплоэффективность наружных стен дома.

-Дефекты герметизации межпанельных стыков (швов).

-Конфигурация квартиры, при которой повреждения приходятся в основном на места сопряжения стен и пола (перекрытие подвала), так как в этих местах охлаждение происходит сразу в трех плоскостях: через продольные и поперечные наружные стены и через перекрытие.

3. Установленные приборы отопления (радиаторы) в квартире, расположенной по адресу: …, обеспечивают достаточный нагрев внутреннего воздуха, в целом соответствуют расчетным параметрам теплоотдачи исходя из мощности отопительных приборов, площади отапливаемых помещений, способа нагрева воздуха.

4. Имеющиеся приборы отопления обеспечивают достаточный нагрев внутреннего воздуха.

5. Установка герметичных окон из ПВХ-профиля и металлической входной двери, закрытие вентиляции в кухне принудительной вытяжкой, в квартире, расположенной по адресу: …, определенным образом способствуют развитию плесени, но не являются основной причиной.

Отсутствие двери в кухню квартиры не ухудшает работу системы вентиляции и не является причиной образования плесени.

6. Основные действия для нормализации микроклимата в квартире, расположенной по адресу: …, на дату осмотра уже произведены. Так выполнено наружное утепление помещений кухни, жилой комнаты S=… м и жилой комнаты S=… м2.

Дополнительно необходимо выполнить следующие действия (мероприятия):

- заделать трещину перекрытия подвала под жилой комнатой S=…м.

- выполнить утепление стены помещения колясочной, являющейся смежной с кухней квартиры №41.

- Выполнить утепление перекрытия подвала под помещениями квартиры №… («на потолке» подвала).

- Подключить кухонную вытяжку к вентканалу кухни через тройник на воздуховоде.

- Выполнить подрезку двери в туалет для улучшения условий работы системы вентиляции или выполнить установку декоративной решетки в нижней части двери.

-Периодически выполнять проветривание помещений квартиры, использовать микропроветривание.

7. На основе информации о повреждениях, указанных в акте обследования от … г., не представляется возможным установить необходимые объемы ремонтных работ. Поэтому принято устранение повреждений, фактически установленных на экспертном осмотре.

Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки квартиры №…, расположенной по адресу: …, на дату выдачи заключения составляет ….

Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации тех же последствий повреждения отделки квартиры №…, расположенной по адресу: …, на дату … г. составляет ….

В ходе рассмотрения дела экспертом ООО НПО «Э», проводившим судебную экспертизу - П., в связи с возникшими у стороны ответчика вопросами даны письменные разъяснения проведенного им исследования, в соответствии с которыми:

1.     Согласно «Методики натурных испытаний воздухообмена жилых
зданий», М.: ГОСГРАЖДАНСТРОЙ ЦНИИЭП испытания систем
вентиляции, в том числе замер фактического воздухообмена и скорости
движения воздуха в вентканалах, проводятся при разности температур
внутреннего и наружного воздуха … °С и более (при минимально
допустимой температуре внутреннего воздуха +…°С, соответственно
температура наружного воздуха должна составлять +…°С и менее, то есть
во время отопительного сезона). Экспертный осмотр проводился … при температуре наружного воздуха +…...+…°С. Поэтому
проводить замеры фактического воздухообмена при данных температурах
не представляется возможным. При этом следует отметить, что тяга в
венткалах квартиры №… имелась даже при таких, неблагоприятных для
работы вентиляции, температурных условиях.

2.     Строительными нормами и правилами не регламентируется частота и
продолжительность проветривания. На практике рекомендуется выполнять проветривание по мере необходимости, например, при
приготовлении пищи, проведении влажной уборки, после использования ванной, работе газоиспользующего оборудования и т.д.

3.     Работоспособное состояние вентиляции свидетельствует о том, что она выполняет свои функции. Так тяга в вентканалах имеется, вентканалы не разрушены и не изменены, внутренние сечения вентканалов не перекрыты.

4.     Основные факторы влияющие на работу вентиляции — это наличие притока воздуха и тяги в вентканалах, а не наличие/отсутствие межкомнатных дверей в квартире. Наличие двери на кухню регламентируется в части безопасного использования газоиспользующего оборудования, а не для обеспечения работы вентиляции. Отсутствие двери на кухню концептуально не влияет на функционирование системы вентиляции согласно физике процессов. Повлиять на работу системы вентиляции может наоборот, установка двери с уплотнением притворов.

Анализируя заключение судебной экспертизы и данные экспертом пояснения, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.2 ст. 86 ГПК РФ Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в заключении эксперта указываются в числе прочего: объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Экспертное заключение ООО НПО «Э», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в результате которого сделан обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные расчета стоимости восстановительного ремонта (работ, материалов, имущества) помещений квартиры истца, основываясь при этом на информации полученной из открытых источников, используя специальную литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Экспертом произведен непосредственный осмотр помещений квартиры истца.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять заключению эксперта от … г. у суда не имеется, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден, исследовательская часть заключения содержит сведения о проведенных исследованиях и полученных в его ходе результатах; за пределы поставленных вопросов эксперт не вышел.

При указанных обстоятельствах заключение эксперта ООО НПО «Э» № … от … г. является полным, обоснованным и ясным. Каких-либо сомнений в данном заключении в его правильности и обоснованности не имеется.

Оценивая вышеназванное заключение судебной экспертизы, суд считает принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку заключение мотивировано, обосновано, в нем указаны методы расчета, учтены требования стандарта оценки, к заключению приложены фотографии, сведения об образовании и квалификации эксперта. Экспертиза проведена с непосредственным осмотром спорного жилого помещения.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

При этом представленное представителем ответчика заключение эксперта № … ООО «С» не может быть принято в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена без обследования квартиры истца, в отношении которой произведено исследование, а также без извещения заинтересованных лиц.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о доказанности факта повреждения внутренней отделки квартиры истца путем образования плесени в результате изначально недостаточной теплоэффективности наружных стен многоквартирного дома, дефектов герметизации межпанельных стыков (швов), что было выявлено обследованием, проведенным Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в … и подтверждено заключением проведенной по делу судебной экспертизы ООО НПО «Э». В данном случае имело место ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО «УК «Аккорд», в связи с чем обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу, подлежит возложению на ответчика.

ООО «УК «Аккорд», являясь организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе проверять температурно-влажностный режим, теплоэффективность наружных стен дома, состояние межпанельных стыков (швов), а при выявлении нарушений, - незамедлительное их устранять, разрабатывать план восстановительных работ, проводить восстановительные работы. Однако в спорный период (…) управляющей компанией обязанности по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнялись, что свидетельствует о неблагоприятных и небезопасных условиях проживания граждан при управлении ответчиком многоквартирным домом.

Размер ущерба, подлежащего взысканию с ООО «УК «Аккорд», судом определяется на основании заключения судебной экспертизы № … от … г., согласно выводам которой, как указано выше, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки квартиры №…, расположенной по адресу: …, на дату выдачи заключения составляет 61306 рублей. При этом оснований для определения размера ущерба на дату его возникновения – … не имеется.

Относительно требования встречного искового заявления об обязании Иванова А.С. выполнить рекомендованные ранее мероприятия, а именно: установить приточные клапана, демонтировать зонд принудительной вентиляции, восстановить дверь на кухне, обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, суд полагает указать, что данные мероприятия были лишь рекомендованы к выполнению истцу управляющей организацией.

Ни одно из перечисленных действий, которые просит обязать истца совершить ООО «УК «Аккорд», не имеет отношения к общедомовому имуществу, а связано непосредственно с личным имуществом истца – принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Кроме того, согласно исследовательской части заключения судебной экспертизы ООО НПО «Э» (л. …), наличие приточных клапанов не является обязательным требованием, поскольку приток воздуха в помещения квартиры может обеспечиваться путем периодически открывающихся створок оконных блоков или через систему микропроветривания. Каких-либо доказательств того обстоятельства, что истцом не осуществляется надлежащим образом проветривание жилого помещение через открытые оконные створки либо микропроветривание, в дело не представлено, в связи с чем обязанность по установлению приточных клапанов на истца возложена быть не может.

Из письменных пояснений эксперта ООО НПО «Э» также следует, что отсутствие двери на кухню концептуально не влияет на функционирование системы вентиляции. При этом наоборот, повлиять на работу системы вентиляции может установка двери с уплотнением притворов. Одновременно на л. … исследовательской части экспертного заключения ООО НПО «Э» следует вывод, что отсутствие двери в кухню наоборот способствует значительному притоку воздуха в кухню для его дальнейшего удаления. С учетом данного вывода, суд также не находит оснований для возложения на истца обязанности восстановить дверь на кухне.

Оснований для возложения на истца обязанности демонтировать зонд принудительной вентиляции также не имеется, поскольку согласно экспертного заключения ООО НПО «Э» закрытие вентиляции в кухне принудительной вытяжкой не является основной причиной развития плесени в квартире истца. При этом экспертом предлагается для нормализации микроклимата в квартире подключить кухонную вытяжку к вентканалу кухни через тройник на воздуховоде, а не произвести демонтаж зонда принудительной вентиляции.

Что касается требования встречного иска об обязании истца обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, суд полагает указать, что согласно экспертного заключения ООО НПО «Э» предлагается для нормализации микроклимата в квартире выполнить подрезку двери в туалет для улучшения условий работы системы вентиляции или выполнить установку декоративной решетки в нижней части двери. Таким образом, в данном случае экспертом предлагается выбор варианта действий: либо подрезка двери, либо установка декоративной решетки, право определения которого в данном случае принадлежит истцу. При этом следует указать, что выполнение данных мероприятий необходимо в совокупности с совершением иных действий, в частности: заделать трещину перекрытия подвала под жилой комнатой S=…м.; выполнить утепление стены помещения колясочной, являющейся смежной с кухней квартиры №…; выполнить утепление перекрытия подвала под помещениями квартиры №41 («на потолке» подвала), которые, в свою очередь, обязана совершить управляющая компания с учетом заключенного договора управления многоквартирным домом. В связи с изложенным, оснований для возложения на истца Иванова А.С. на данный момент обязанности обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле без выполнения со стороны управляющей компании встречных действий для нормализации микроклимата, не имеется.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

Истцом в направленной в адрес ответчика претензии определен срок для удовлетворения требований датой … года.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Ответ на претензию ответчиком был дан … года. Истец просит определить ко взысканию неустойку, начиная с …, размер которой на день вынесения решения – …составит 592215,96 руб. (61306руб. х 3% х 322дня).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, подлежащая взысканию с ООО «УК «Аккорд» в пользу Иванова А.С. неустойка не может превышать 61 306,00 рублей.

Суд полагает необходимым с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в размере … рублей, применив ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя в отношении истца со стороны ответчика, вызвавший повреждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, суд находит необходимым, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, взыскать в счет компенсации морального вреда … рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае составит 43153руб. ((61306+20000+5000) х 50%).

При этом суд с учетом заявления ответчика о снижении суммы штрафа, конкретных обстоятельств дела, поведения сторон и явной несоразмерности указанной суммы последствиям нарушенного обязательства находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого с ответчика штрафа до 15 000 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлены расходы по определению размера убытков в сумме 7000,00 рублей, несение которых подтверждено копией Договора № … на выполнение работ от … и копией квитанции от …. С учетом признания обоснованными заявленных истцом требований данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ходатайств о распределении иных расходов истцом не заявлено.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 2 939 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

решил:

Исковые требования Иванова А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Аккорд» (…) в пользу Иванова А.С. (…) убытки в размере 61 306 рублей 00 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 7000 рублей 00 копеек, а всего 108 306 (сто восемь тысяч триста шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «УК «Аккорд» Иванову А.С. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований к Иванову А.С. об обязании выполнить рекомендованные ранее мероприятия, а именно: установить приточные клапана, демонтировать зонд принудительной вентиляции, восстановить дверь на кухне, обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 30000руб., ООО «УК «Аккорд» отказать.

Взыскать с ООО «УК «Аккорд» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2939 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья - Ю.О. Красовская

Дело №2-610/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца Иванова А.С. – Каконина И.В., представителя ответчика ООО «УК «Аккорд» Ухановой А.А., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванова А.С. к ООО «УК «Аккорд» о защите прав потребителя,

по встречному иску

ООО «УК «Аккорд» к Иванову А.С. об обязании к совершению действий,

установил:

Иванов А.С. обратился в суд с иском к ООО «УК «Аккорд» о защите прав потребителя, а именно, с учетом уточнения ранее заявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании убытков в виду ненадлежащего содержания ответчиком многоквартирного жилого дома … в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры … в размере 61306 руб. 00коп.; взыскании неустойки за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя на основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» на дату вынесения решения суда и до дня фактического его исполнения; компенсации морального вреда в размере 50000руб.; взыскании штрафа в размере 50% от размера удовлетворенных судом требований; судебных расходов по оценке ущерба в размере 7000руб.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он проживает в доме …, который в качестве управляющей компании обслуживает ответчик. Ответчик обязан содержать и обслуживать общее имущество многоквартирного дома. Истец является собственником квартиры. Таким образом, между ними сложились правоотношения, как потребителя и исполнителя работ. Свои обязанности ответчик не выполнял надлежащим образом. С … у истца в квартире стали намокать стены и образовываться грибковая плесень. Согласно Акта обследования от …, проведенного ООО «УК «Аккорд», были выявлены наличие темных пятен на стене, потолке и ламинате, отслоения обоев от стен. Также в качестве причины было установлено, что с наружной стороны в зале над окном имеется трещина длиной один метр. Согласно заключения Госжилинспекции, указанного в ответе № … от … установлено, что не обеспечена теплозащита наружных стен. Дополнительно Госжилинспекция письмом № … от … указала, что в месте сопряжения перекрытия подвала и стены выявлено наличие темных пятен и отслоение обоев. Температурный перепад в зале является недопустимым. Ввиду ненадлежащего содержания жилого дома истцу причинены убытки в виде повреждения квартиры. Согласно заключения эксперта № … стоимость восстановительного ремонта с учетом стоимости материалов составляет 60509руб. 75коп. … в адрес ответчика было направлено заявление с требованием возместить убытки, к которому было приложено заключение эксперта. Письмом № … от … ответчик отказался возместить убытки, мотивировав это тем, что расчет должен был быть сделан на момент причинения вреда, что не регламентировано законодательством, а также указав, что он должен устранить недостатки, что не взаимосвязано. Отказ в выполнении требований выражен письмом от …, таки образом именно с этого дня подлежит начислению неустойка, размер которой на момент составления иска составляет 79872руб. 76коп. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивает в сумме 50000руб.

Ответчиком ООО «УК «Аккорд» подан встречный иск к Иванову А.С. об обязании выполнить рекомендованные ранее мероприятия, а именно: установить приточные клапана, демонтировать зонд принудительной вентиляции, восстановить дверь на кухне, обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 30000руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Аккорд» является управляющей организацией многоквартирного дома … на основании договора управления многоквартирным домом № … от …. Истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью … кв.м., расположенная на …-м этаже пяти-этажного многоквартирного дома по адресу:.. . В квартире истца по адресу: … имеются дефекты в виде плесени. Объективные факторы, оказывающие влияние на возникновение дефектов в виде плесени и повреждений отделочных поверхностей следующие: деревянные оконные и балконные блоки заменены на блоки из ПВХ профиля, также в квартире установлена современная герметичная входная дверь. То есть после замены оконных и дверного блоков, исключив поступление приточного воздуха через зазоры рам и дверей, и не установив специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах – был нарушен баланс воздуха между притоком и вытяжкой. Нарушение собственниками жилья правил по содержанию квартиры, а также исключение вытяжки в зоне обслуживания из помещения кухни – закрыт вентиляционный канал, установлена принудительная вытяжка над плитой, также оказало влияние на нарушение баланса воздуха между притоком (при проветривании через окна) и вытяжкой. То есть в процессе жизнедеятельности человека (стирка, приготовление пищи, и т.д.), насыщенный влагой воздух в значительной степени не удалялся через вентиляционные каналы, а постепенно конденсировал на более холодных поверхностях – насыщал влагой наружные ограждающие конструкции. Установив в жилой комнате громоздкую мебель вплотную к наружной стене, произошло нарушение циркуляции (поступления) теплого воздуха к внутренней поверхности стен, тем самым, оказало влияние на температурно-влажностный режим и соответственно насыщение влажным воздухом наружных стен и образование плесени. Неправильно подобранные отделочные материалы (вид обоев, материал натяжных потолков и др.) при проведении собственниками жилья косметического ремонта во всех помещениях, оказало влияние на воздухопроницаемость ограждающих конструкций. То есть плотные обои и ПВХ материал натяжных потолков исключили возможность пропускать воздух («дышать ограждающим конструкциям»), тем самым, создавая влажную среду, и, как следствие, образование плесени. Появление/образование плесени в квартире истца не состоит в прямой либо опосредованной причинно-следственной связи с действиями управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома, так как теплозащита наружных стен в жилом помещении обеспечена управляющей компанией в рамках исполнения предписания Госжилинспекции (выполнено утепление стены с наружной стороны фасада в районе зала). Считать, что появление плесени произошло по вине управляющей компании, преждевременно. В квартире истца имеются нарушения эксплуатационного характера, оказавшие влияние на образование плесени, а именно: в помещении кухни отсутствует вытяжное отверстие, установлена вытяжка с механическим побуждением около плиты. Работающая вытяжка в режиме обслуживания не обеспечивает нормируемую кратность воздухообмена, а при неработающей вытяжке происходит перенасыщение влагой помещения кухни, что оказывает влияние на температурно-влажностный режим и кратность воздухообмена, и, соответственно, насыщение влажным воздухом наружных стен и образование плесени. Громоздкая мебель, установленная вплотную к наружной стене, не обеспечивает циркуляцию (поступление) теплого воздуха к внутренней поверхности стены, тем самым оказывает влияние на температурно-влажностный режим и кратность воздухообмена, и, соответственно, насыщение влажным воздухом наружных стен и образование плесени (постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда»). Повсеместное распространение плесени на стенах квартиры, причем на разной высоте, является следствием искусственно возданной повышенной влажности воздуха в помещении. Причиной её могут быть сушка вещей, большое количество комнатных растений, приготовление пищи и прочее. Излишняя влажность также является следствием недостаточного проветривания. В адрес истца неоднократно направлялись рекомендации по нормализации микроклимата в жилом помещении. Кроме этого, представителями Выксунского городского отделения ВДПО также проведена работа по обследованию работы вентиляционных каналов. По результатам проверки также выявлены нарушения работы общеобменной вентиляции, предусмотренной проектом. Согласно письма ВДПО от 23.09.2021 № 232 с собственником квартиры проведен инструктаж о необходимости демонтажа принудительной вентиляции, обеспечения достаточного притока воздуха в целях недопущения опрокидывания тяги, восстановления двери на кухню. Со стороны истца рекомендации управляющей компании по надлежащему содержанию жилого помещения до настоящего времени не исполнены. Меры для поддержания имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии не приняты. По результатам обследований жилого помещения истца управляющей компанией были зафиксированы следующие нарушения: 1. В жилом помещении установлены пластиковые окна без приточных клапанов, установлена герметичная железная дверь, 2. Карман вентиляции закрыт принудительной вытяжкой, 3. Демонтирована дверь на кухню. Все вышеперечисленное нарушает работу общеобменной вентиляции, предусмотренной проектом. В результате в помещении искусственно создается «парниковый» эффект. С учетом изложенного подсчет стоимости устранения выявленных недостатков (устранение плесени) в квартире истца объективно не представляется возможным. Нарушения, выявленные Госжилинспекцией управляющей компанией устранены еще в декабре 2019г., все имеющиеся нарушения в квартире истца на сегодняшний день носят эксплуатационный характер, то есть допущены собственником жилого помещения, что и явилось причиной образования/возникновения плесени. Устранение причин возникновения плесени без обеспечения баланса воздуха между притоком и вытяжкой, без восстановления работы вытяжной вентиляции и своевременного её обслуживания, без освобождения наружных ограждающих конструкций от громоздкой мебели и правильного подбора отделочных материалов, невозможно. По мнению управляющей компании основной причиной появления плесени в квартире является повышенная влажность в помещениях, в результате которой на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, а также на окнах образуется конденсат. Вина управляющей компании в появлении плесени отсутствует, поскольку при нормальной влажности в помещениях невозможно образование конденсата. Учитывая, что ущерб квартире причинен в результате нарушения вентиляционного режима самими жильцами квартиры, а не в результате ненадлежащего обслуживания ООО «УК «Аккорд» многоквартирного дома по адресу: …, в удовлетворении исковых требований Иванова А.С. просит отказать.

Определением суда от … исковые требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Иванов А.С. участия не принимал, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя Каконина И.В., который в судебном заседании исковые требования Иванова А.С. поддержал, просил их удовлетворить, встречные требования ООО «УК «Аккорд» не признал, полагая их необоснованными.

Представитель ответчика ООО «УК «Аккорд» Уханова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Иванов А.С. не согласились, встречные требования поддержала, дополнительно пояснив, что межпанельные швы квартиры № … отремонтированы и загерметизированы в …г., а в конце …г. по заявлению истца и предписанию Госжилинспекции произведено утепление стены с наружной стороны фасада в районе зала, то есть все предписанные ГЖИ мероприятия по обеспечению теплозащиты наружных стен в жилом помещении истца выполнены управляющей компанией в установленные сроки. Размер материального ущерба, заявленный истцом, является завышенным и должен быть определен на дату причинения вреда. Действия истца способствовали развитию плесени, в связи с чем в его действиях имеется грубая неосторожность и подлежит применению ч.2 ст. 1083 ГК РФ. В случае удовлетворения исковых требований истца просит применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела № 2-610/2022, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ", п.1 ст.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с преамбулой Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей могут возникать из пользования жилыми помещениями в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указал, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации; если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из положений ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 5, пп. «а» «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Согласно ч.1 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от … истец Иванов А.С. является собственником квартиры №…, расположенной по адресу: …, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от.. .

Также судом установлено, что ООО «УК «Аккорд» в соответствии с договором №… управления многоквартирным домом от … г. является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:.. .

В соответствии с п. 3.1.1 Договора № … от …, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями Договора, в том числе:

- обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств собственников помещений многоквартирного дома;

- предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества собственнику и проживающим вместе с ним лицам;

- оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и Договором.

Пунктами 3.1.13, 3.1.14 Договора № 51 от 10.04.2017 предусмотрено, что управляющая организация обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать информационные и иные базы данных, отражающие состояние многоквартирного дома, в соответствии с результатами осмотра. Производить комиссионные обследования помещений с участием собственников, нанимателей, в том числе после затопления, пожара, иных происшествий. По результатам технического обследования многоквартирного дома осуществлять подготовку предложений собственникам помещений для рассмотрения их на общем собрании в виде перечня необходимых работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на планируемый год, с указанием сроков их выполнения, расчетом предварительной стоимости.

Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиком имелись договорные отношения, поскольку закон о защите прав потребителей связывает их возникновение и в случае отсутствия отдельного договора, однако при наличии фактического оказания возмездных услуг. ООО «УК «Аккорд» выступает в качестве исполнителя услуги по содержанию общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг, а истец – ее потребителем.

Как следует из содержания искового заявления, с … г. в квартире истца стали намокать стены и образовываться грибковая плесень.

… собственник жилого помещения по адресу: … - Иванов А.С. обратился с письменными заявлениями к ООО «УК «Аккорд» и в Выксунский отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, в которых указал, что в его квартире происходит намокание стен со стороны окон внутри помещения в следующих комнатах: зал, кухня, комната с северной стороны (между залом и кухней), в результате чего на стенах началось образование черных пятен (грибок), в связи с чем Иванов А.С. просил провести обследование его жилого помещения и предпринять меры по устранению намокания стен внутри его квартиры.

… специалистами управляющей компании ООО «УК «Аккорд» проведено обследование жилого помещения по адресу: …, в ходе которого проведены измерения температуры воздуха и влажности в жилом помещении. По результатам обследования составлен Акт обследования, в котором зафиксировано наличие в комнате в левом углу на потолке S=0,1х0,1 и на полу на ламинате S=0,2х0,2 темных пятен плесени, по длине наружной стены установлен диван, закрывающий радиатор отопления. В комнате в углах обои отошли от основания стены. В кухне в углах в районе пола на обоях и на ламинате темные пятна плесени. В квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов. В кухне отсутствует дверь, карман вентиляции закрыт принудительной вытяжкой от газовой плиты. В туалете вентиляция в рабочем состоянии, между ванной и туалетом уменьшено сечение вентиляционного кармана. С наружной стороны в зале над окном в стеновой панели имеется трещина длиной 1 см.

… по результатам проведенного обследования ООО «УК «Аккорд» в адрес Иванова А.С. направлено письмо № … о необходимости выполнения следующих мероприятий: для бесперебойной работы приточной вытяжки освободить карман вентиляционного канала на кухне, демонтировав принудительную вытяжку; вернуть в проектное состояние дверь на кухне; освободить радиатор отопления для свободной циркуляции воздуха в жилом помещении.

… на основании обращения Иванова А.С. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № …, а именно наличия темных сырых пятен на стенах в жилом помещении № …, Госжилинспекцией НО в отношении ООО «УК «Аккорд» проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой факты, указанные в обращении, подтвердились. При этом установлено, что в указанном жилом помещении не обеспечена теплозащита наружных стен. Данные обстоятельства изложены в письме ГЖИ НО от …, а также Акте проверки юридического лица от … № …, где зафиксировано наличие на стенах в зале, кухне и в спальне квартиры № … темных пятен, отслоение обоев, а также несоответствие температурного перепада предельным нормам.

… по факту выявленных нарушений ООО «УК «Аккорд» Госжилинспекцией выдано Предписание № … об устранении выявленных нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до ….

… собственник жилого помещения по адресу: … - Иванов А.С. обратился с письменным заявлением в Выксунский отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области по вопросу неисполнения управляющей организацией ООО «УК «Аккорд» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований по адресу: …. При этом Ивановым А.С. указано, что ООО «УК «Аккорд» проведены работы по частичному обеспечению теплозащиты наружных стен, а именно проведено утепление только наружной стены большой комнаты (зала), а обследование проводилось 3-х комнат (зал, примыкающая комната к залу, кухня).

Письмом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от … Исх-… истцу Иванову А.С. сообщено, что … Госжилинспекцией в отношении управляющей организации ООО «УК «Аккорд» проведена внеплановая выездная проверка исполнения ранее выданного предписания, по результатам которой выполнено утепление стены с наружной стороны фасада в районе зала кв.№ … указанного в обращении многоквартирного дома, а также произведена заделка трещин бетонного перекрытия в подвальном помещении. Одновременно разъяснено, что работы по утеплению фасада здания могут быть выполнены в процессе капитального ремонта многоквартирного дома.

… собственник жилого помещения по адресу: … - Иванов А.С. снова обратился с письменным заявлением в ООО «УК «Аккорд» по вопросу обследования принадлежащего ему помещения на предмет наличия плесени.

… специалистами управляющей компании ООО «УК «Аккорд» проведено обследование жилого помещения по адресу: …, в ходе которого установлено, что в результате визуального осмотра кухня: на обоях около окна следы черной плесени по всему периметру, окно пластик, откосы пластик, на окне конденсат (не большой), стеклопакет 2-х камерный. Около стены стоит холодильник 4 мм. (от стены). Система отопления биометал 8 сек. На полу ламинат на подложке, потолок натяжной, вентиляционное окно закрыто принудительной вытяжкой от газовой плиты, работает только при включенном вентиляторе. На окне отсутствуют приточные клапана. Вытяжка в туалете не работает. Зал: потолок натяжной, пол ламинат, система отопления биометал 10 сек., окно пластик, откосы пластик, приточных клапанов нет, на окне конденсат. В углу в районе пола следы черной плесени 15х15 см. На потолке следы черной плесени 10х10 см. Стеклопакет 2-х камерный, около окна стоит диван 40 см.

… по результатам проведенного обследования ООО «УК «Аккорд» в адрес Иванова А.С. направлено письмо № … с информацией о том, что для бесперебойной работы приточной вытяжки и уменьшения влажности в жилом помещении ему необходимо устранить выявленные нарушения: обеспечить приток воздуха в жилое помещение путем проветривания либо установкой приточного клапана на кухонное окно; провести обработку стен от плесени.

…по заявке ООО «УК «Аккорд» представителями Выксунского городского отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» проведено обследование работы вентиляционных каналов …, в ходе которого выявлено, что на момент проверки устья вентиляционных каналов чистые. В приемное отверстие вентиляционного канала кухни вмонтирован зонт принудительной вентиляции, при включении которой происходит опрокидывание тяги в вентиляционном канале санузла. В квартире отсутствует дверь на кухню, установлены пластиковые окна, герметичная металлическая дверь, приток воздуха обеспечивается открыванием поворотно-откидной створки окна (форточка отсутствует). Отсутствует зазор между дверью и полом в санузле. Все вышеперечисленное нарушает работу общеобменной вентиляции, предусмотренной проектом (наличие притока воздуха через форточку и удаление в приемную решетку вентиляционного канала). С владельцем квартиры проведен инструктаж о необходимости демонтажа принудительной вентиляции, обеспечения достаточного притока воздуха в целях недопущения опрокидывания тяги, восстановления двери на кухню.

В связи с полученными жилым помещением истца повреждениями в целях определения размера причиненных убытков … Иванов А.С. обратился к ЧПО Сазоновой О.Н., заключив договор № ….

Согласно заключению эксперта № … от … установлено, что при осмотре квартиры по адресу: … выявлены следующие повреждения отделки квартиры: в кухне (пом.7) обои виниловые отошли от стен, на стенах темные пятна, пол из ламината поврежден грибком; в жилой комнате (пом. № 1) обои виниловые отошли от стен, на стенах темные пятна, на 1/5 площади потолка темные пятна. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки квартиры № 41, расположенной по адресу: … по состоянию на дату осмотра …составляет ….

… Иванов А.С. обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить убытки в размере … рублей, а также … рублей за составление экспертного заключения. Указанная претензия получена ответчиком ….

… года за №… ответчиком был направлен ответ на претензию, согласно которого вина управляющей компании была установлена по состоянию на …, обстоятельства, послужившие причиной нарушения прав собственника, были устранены до… соответственно оценка причиненного ущерба должна быть проведена по состоянию на указанную дату. Одновременно ООО «УК «Аккорд» указано, что возмещение ущерба в размере, определенном в заключении эксперта № …, может быть произведено только в случае устранения нарушений со стороны Иванова А.С.

Таким образом, в удовлетворении досудебной претензии истцу ООО «УК «Аккорд» было отказано.

В ходе разрешения спора по существу, в целях установления причин и условий, способствовавших возникновению повреждений в жилом помещении истца, размера причиненного ущерба, по делу была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз».

Согласно заключению эксперта ООО НПО «Э» №… от …

1. Система вентиляции квартиры №… находится в работоспособномсостоянии. Состояние вентиляции квартиры, расположенной по адресу: …, в целом соответствует нормативным требованиям (значениям).

2. Причинами образования плесени в исследуемой квартире являются следующие факторы:

-Изначально недостаточная (с учетом современных требований) теплоэффективность наружных стен дома.

-Дефекты герметизации межпанельных стыков (швов).

-Конфигурация квартиры, при которой повреждения приходятся в основном на места сопряжения стен и пола (перекрытие подвала), так как в этих местах охлаждение происходит сразу в трех плоскостях: через продольные и поперечные наружные стены и через перекрытие.

3. Установленные приборы отопления (радиаторы) в квартире, расположенной по адресу: …, обеспечивают достаточный нагрев внутреннего воздуха, в целом соответствуют расчетным параметрам теплоотдачи исходя из мощности отопительных приборов, площади отапливаемых помещений, способа нагрева воздуха.

4. Имеющиеся приборы отопления обеспечивают достаточный нагрев внутреннего воздуха.

5. Установка герметичных окон из ПВХ-профиля и металлической входной двери, закрытие вентиляции в кухне принудительной вытяжкой, в квартире, расположенной по адресу: …, определенным образом способствуют развитию плесени, но не являются основной причиной.

Отсутствие двери в кухню квартиры не ухудшает работу системы вентиляции и не является причиной образования плесени.

6. Основные действия для нормализации микроклимата в квартире, расположенной по адресу: …, на дату осмотра уже произведены. Так выполнено наружное утепление помещений кухни, жилой комнаты S=… м и жилой комнаты S=… м2.

Дополнительно необходимо выполнить следующие действия (мероприятия):

- заделать трещину перекрытия подвала под жилой комнатой S=…м.

- выполнить утепление стены помещения колясочной, являющейся смежной с кухней квартиры №41.

- Выполнить утепление перекрытия подвала под помещениями квартиры №… («на потолке» подвала).

- Подключить кухонную вытяжку к вентканалу кухни через тройник на воздуховоде.

- Выполнить подрезку двери в туалет для улучшения условий работы системы вентиляции или выполнить установку декоративной решетки в нижней части двери.

-Периодически выполнять проветривание помещений квартиры, использовать микропроветривание.

7. На основе информации о повреждениях, указанных в акте обследования от … г., не представляется возможным установить необходимые объемы ремонтных работ. Поэтому принято устранение повреждений, фактически установленных на экспертном осмотре.

Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки квартиры №…, расположенной по адресу: …, на дату выдачи заключения составляет ….

Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации тех же последствий повреждения отделки квартиры №…, расположенной по адресу: …, на дату … г. составляет ….

В ходе рассмотрения дела экспертом ООО НПО «Э», проводившим судебную экспертизу - П., в связи с возникшими у стороны ответчика вопросами даны письменные разъяснения проведенного им исследования, в соответствии с которыми:

1.     Согласно «Методики натурных испытаний воздухообмена жилых
зданий», М.: ГОСГРАЖДАНСТРОЙ ЦНИИЭП испытания систем
вентиляции, в том числе замер фактического воздухообмена и скорости
движения воздуха в вентканалах, проводятся при разности температур
внутреннего и наружного воздуха … °С и более (при минимально
допустимой температуре внутреннего воздуха +…°С, соответственно
температура наружного воздуха должна составлять +…°С и менее, то есть
во время отопительного сезона). Экспертный осмотр проводился … при температуре наружного воздуха +…...+…°С. Поэтому
проводить замеры фактического воздухообмена при данных температурах
не представляется возможным. При этом следует отметить, что тяга в
венткалах квартиры №… имелась даже при таких, неблагоприятных для
работы вентиляции, температурных условиях.

2.     Строительными нормами и правилами не регламентируется частота и
продолжительность проветривания. На практике рекомендуется выполнять проветривание по мере необходимости, например, при
приготовлении пищи, проведении влажной уборки, после использования ванной, работе газоиспользующего оборудования и т.д.

3.     Работоспособное состояние вентиляции свидетельствует о том, что она выполняет свои функции. Так тяга в вентканалах имеется, вентканалы не разрушены и не изменены, внутренние сечения вентканалов не перекрыты.

4.     Основные факторы влияющие на работу вентиляции — это наличие притока воздуха и тяги в вентканалах, а не наличие/отсутствие межкомнатных дверей в квартире. Наличие двери на кухню регламентируется в части безопасного использования газоиспользующего оборудования, а не для обеспечения работы вентиляции. Отсутствие двери на кухню концептуально не влияет на функционирование системы вентиляции согласно физике процессов. Повлиять на работу системы вентиляции может наоборот, установка двери с уплотнением притворов.

Анализируя заключение судебной экспертизы и данные экспертом пояснения, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.2 ст. 86 ГПК РФ Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" в заключении эксперта указываются в числе прочего: объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Экспертное заключение ООО НПО «Э», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в результате которого сделан обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные расчета стоимости восстановительного ремонта (работ, материалов, имущества) помещений квартиры истца, основываясь при этом на информации полученной из открытых источников, используя специальную литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Экспертом произведен непосредственный осмотр помещений квартиры истца.

Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять заключению эксперта от … г. у суда не имеется, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден, исследовательская часть заключения содержит сведения о проведенных исследованиях и полученных в его ходе результатах; за пределы поставленных вопросов эксперт не вышел.

При указанных обстоятельствах заключение эксперта ООО НПО «Э» № … от … г. является полным, обоснованным и ясным. Каких-либо сомнений в данном заключении в его правильности и обоснованности не имеется.

Оценивая вышеназванное заключение судебной экспертизы, суд считает принять его в качестве надлежащего, объективного и достоверного доказательства, поскольку заключение мотивировано, обосновано, в нем указаны методы расчета, учтены требования стандарта оценки, к заключению приложены фотографии, сведения об образовании и квалификации эксперта. Экспертиза проведена с непосредственным осмотром спорного жилого помещения.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

При этом представленное представителем ответчика заключение эксперта № … ООО «С» не может быть принято в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена без обследования квартиры истца, в отношении которой произведено исследование, а также без извещения заинтересованных лиц.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о доказанности факта повреждения внутренней отделки квартиры истца путем образования плесени в результате изначально недостаточной теплоэффективности наружных стен многоквартирного дома, дефектов герметизации межпанельных стыков (швов), что было выявлено обследованием, проведенным Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в … и подтверждено заключением проведенной по делу судебной экспертизы ООО НПО «Э». В данном случае имело место ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО «УК «Аккорд», в связи с чем обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу, подлежит возложению на ответчика.

ООО «УК «Аккорд», являясь организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе проверять температурно-влажностный режим, теплоэффективность наружных стен дома, состояние межпанельных стыков (швов), а при выявлении нарушений, - незамедлительное их устранять, разрабатывать план восстановительных работ, проводить восстановительные работы. Однако в спорный период (…) управляющей компанией обязанности по контролю за состоянием общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнялись, что свидетельствует о неблагоприятных и небезопасных условиях проживания граждан при управлении ответчиком многоквартирным домом.

Размер ущерба, подлежащего взысканию с ООО «УК «Аккорд», судом определяется на основании заключения судебной экспертизы № … от … г., согласно выводам которой, как указано выше, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки квартиры №…, расположенной по адресу: …, на дату выдачи заключения составляет 61306 рублей. При этом оснований для определения размера ущерба на дату его возникновения – … не имеется.

Относительно требования встречного искового заявления об обязании Иванова А.С. выполнить рекомендованные ранее мероприятия, а именно: установить приточные клапана, демонтировать зонд принудительной вентиляции, восстановить дверь на кухне, обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, суд полагает указать, что данные мероприятия были лишь рекомендованы к выполнению истцу управляющей организацией.

Ни одно из перечисленных действий, которые просит обязать истца совершить ООО «УК «Аккорд», не имеет отношения к общедомовому имуществу, а связано непосредственно с личным имуществом истца – принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Кроме того, согласно исследовательской части заключения судебной экспертизы ООО НПО «Э» (л. …), наличие приточных клапанов не является обязательным требованием, поскольку приток воздуха в помещения квартиры может обеспечиваться путем периодически открывающихся створок оконных блоков или через систему микропроветривания. Каких-либо доказательств того обстоятельства, что истцом не осуществляется надлежащим образом проветривание жилого помещение через открытые оконные створки либо микропроветривание, в дело не представлено, в связи с чем обязанность по установлению приточных клапанов на истца возложена быть не может.

Из письменных пояснений эксперта ООО НПО «Э» также следует, что отсутствие двери на кухню концептуально не влияет на функционирование системы вентиляции. При этом наоборот, повлиять на работу системы вентиляции может установка двери с уплотнением притворов. Одновременно на л. … исследовательской части экспертного заключения ООО НПО «Э» следует вывод, что отсутствие двери в кухню наоборот способствует значительному притоку воздуха в кухню для его дальнейшего удаления. С учетом данного вывода, суд также не находит оснований для возложения на истца обязанности восстановить дверь на кухне.

Оснований для возложения на истца обязанности демонтировать зонд принудительной вентиляции также не имеется, поскольку согласно экспертного заключения ООО НПО «Э» закрытие вентиляции в кухне принудительной вытяжкой не является основной причиной развития плесени в квартире истца. При этом экспертом предлагается для нормализации микроклимата в квартире подключить кухонную вытяжку к вентканалу кухни через тройник на воздуховоде, а не произвести демонтаж зонда принудительной вентиляции.

Что касается требования встречного иска об обязании истца обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, суд полагает указать, что согласно экспертного заключения ООО НПО «Э» предлагается для нормализации микроклимата в квартире выполнить подрезку двери в туалет для улучшения условий работы системы вентиляции или выполнить установку декоративной решетки в нижней части двери. Таким образом, в данном случае экспертом предлагается выбор варианта действий: либо подрезка двери, либо установка декоративной решетки, право определения которого в данном случае принадлежит истцу. При этом следует указать, что выполнение данных мероприятий необходимо в совокупности с совершением иных действий, в частности: заделать трещину перекрытия подвала под жилой комнатой S=…м.; выполнить утепление стены помещения колясочной, являющейся смежной с кухней квартиры №…; выполнить утепление перекрытия подвала под помещениями квартиры №41 («на потолке» подвала), которые, в свою очередь, обязана совершить управляющая компания с учетом заключенного договора управления многоквартирным домом. В связи с изложенным, оснований для возложения на истца Иванова А.С. на данный момент обязанности обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле без выполнения со стороны управляющей компании встречных действий для нормализации микроклимата, не имеется.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

Истцом в направленной в адрес ответчика претензии определен срок для удовлетворения требований датой … года.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Ответ на претензию ответчиком был дан … года. Истец просит определить ко взысканию неустойку, начиная с …, размер которой на день вынесения решения – …составит 592215,96 руб. (61306руб. х 3% х 322дня).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, подлежащая взысканию с ООО «УК «Аккорд» в пользу Иванова А.С. неустойка не может превышать 61 306,00 рублей.

Суд полагает необходимым с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки удовлетворить требования истца о взыскании неустойки в размере … рублей, применив ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя в отношении истца со стороны ответчика, вызвавший повреждение принадлежащей ему на праве собственности квартиры, суд находит необходимым, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, взыскать в счет компенсации морального вреда … рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае составит 43153руб. ((61306+20000+5000) х 50%).

При этом суд с учетом заявления ответчика о снижении суммы штрафа, конкретных обстоятельств дела, поведения сторон и явной несоразмерности указанной суммы последствиям нарушенного обязательства находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого с ответчика штрафа до 15 000 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлены расходы по определению размера убытков в сумме 7000,00 рублей, несение которых подтверждено копией Договора № … на выполнение работ от … и копией квитанции от …. С учетом признания обоснованными заявленных истцом требований данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ходатайств о распределении иных расходов истцом не заявлено.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден на основании подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 2 939 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

решил:

Исковые требования Иванова А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Аккорд» (…) в пользу Иванова А.С. (…) убытки в размере 61 306 рублей 00 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оценке ущерба в размере 7000 рублей 00 копеек, а всего 108 306 (сто восемь тысяч триста шесть) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «УК «Аккорд» Иванову А.С. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований к Иванову А.С. об обязании выполнить рекомендованные ранее мероприятия, а именно: установить приточные клапана, демонтировать зонд принудительной вентиляции, восстановить дверь на кухне, обеспечить наличие зазора между дверью и полом в санузле, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб., расходов по оплате заключения специалиста в размере 30000руб., ООО «УК «Аккорд» отказать.

Взыскать с ООО «УК «Аккорд» в доход бюджета государственную пошлину в размере 2939 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья - Ю.О. Красовская

2-610/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
Иванов Алексей Сергеевич
Ответчики
ООО "Управляющая компания "Аккорд"
Другие
Государственная жилищная инспекция
Суд
Выксунский городской суд Нижегородской области
Судья
Красовская Ю.О.
Дело на странице суда
viksunsky.nnov.sudrf.ru
15.02.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.02.2022Передача материалов судье
15.02.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.02.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.03.2022Подготовка дела (собеседование)
09.03.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
28.03.2022Предварительное судебное заседание
25.04.2022Судебное заседание
18.05.2022Судебное заседание
05.07.2022Производство по делу возобновлено
05.07.2022Судебное заседание
30.09.2022Производство по делу возобновлено
18.10.2022Судебное заседание
09.11.2022Судебное заседание
10.11.2022Судебное заседание
16.11.2022Судебное заседание
18.11.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.11.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее