Решение по делу № 2-2259/2017 ~ М-1805/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-2259/2017

        З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                   17 октября 2017 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкин М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

с участием представителя истца ООО «Стройком» - Ожеговой А.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» к Тельканову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по оплате цены договора долевого участия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройком» обратилось в Завьяловский районный суд УР с исковыми требованиями к Тельканову В.И. о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору на участие в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 960 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройком» и Телькановым В.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья № (далее по тексту также – договор), по условиям которого Тельканов В.И. обеспечивает финансирование объекта долевого участия и его принятие, а ООО «Стройком» обязуется построить дом и передать участнику долевого строительства объект – <данные изъяты> расположенную <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.2 договора денежная сумма в размере 804 960 руб. вносится дольщиком на расчётный счёт застройщика, либо в кассу застройщика, за счёт собственных средств путём расчёта в следующем порядке: 540 000 руб. – в день подписания договора, 264 960 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истец исполнил, ДД.ММ.ГГГГ Тельканов В.И. зарегистрировал за собой право собственности на указанную выше квартиру-студию, при этом свои обязательства по оплате цены договора надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составляет 164 960 руб.

Ответчику была направлена претензия о погашении суммы задолженности, однако Тельканов В.И. свои обязательства на день обращения ООО «Стройком» в суд не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стройком» Ожегова А.О. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тельканов В.И. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Суд, с учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройком» и Телькановым В.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья № (далее по тексту также – договор), по условиям которого Тельканов В.И. обеспечивает финансирование объекта долевого участия и его принятие, а ООО «Стройком» обязуется построить дом и передать участнику долевого строительства объект – <данные изъяты> расположенную <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Цена договора согласована сторонами в размере 804 960 руб. (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора денежная сумма в размере 804 960 руб. вносится дольщиком на расчётный счёт застройщика, либо в кассу застройщика, за счёт собственных средств путём расчёта в следующем порядке: 540 000 руб. – в день подписания договора, 264 960 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке анализа субконто, Тельканов В.И. внёс оплату по договору на участие в долевом строительстве жилья № в размере 640 000 руб.

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истец исполнил, ДД.ММ.ГГГГ Тельканов В.И. зарегистрировал за собой право собственности на <данные изъяты> в <адрес> (номер государственной регистрации №).

Истцом ответчику заказным письмом была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности в размере 164 960 руб. Ответчик указанную претензию получил, однако сумму задолженности по договору не погасил.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из установленного факта просрочки исполнения договора на участие в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом требований законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, отсутствия доказательств об исполнении ответчиком условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Спецстрой» о взыскании с Тельканова В.И. суммы долга в размере 164 960 руб.

Кроме того, учитывая, что на стадии принятия иска к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Завьяловский район» УР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 499, 20 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» к Тельканову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по оплате цены договора долевого участия удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Тельканова Виктора Ивановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» сумму долга по договору на участие в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 960 (Ста шестидесяти четырёх тысяч девятисот шестидесяти) рублей.

Взыскать с Тельканова Виктора Ивановича в бюджет муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 4 499 (Четырёх тысяч четырёхсот девяноста девяти) рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                           М.С. Стяжкин