Решение от 14.08.2020 по делу № 2-552/2020 от 26.06.2020

УИД 36RS0034-01-2020-000994-08

Дело № 2-552/2020

Строка № 127г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 14 августа 2020 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца /Липкиной Н.В./,

ответчика /Босовой В.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Андреева А.П./ к /Босовой В.Н./ и администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании права собственности на блоки-секции жилого дома,

установил:

/Андреев А.П./ предъявил в суде иск к /Босовой В.Н./ и администрации Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и признании права собственности на блоки-секции жилого дома, указывая в обоснование исковых требований на то, что он на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности (в 1/2 доле) на этот жилой дом является /Босова В.Н./ (ответчик по делу).

В целях улучшения жилищных условий им и ответчиком была произведена реконструкция жилого дома (разобрано печное отопление и переоборудована холодная пристройка в теплую), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 143,0 кв.м. Согласно заключению ООО «Проект», произведенная реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Фактически жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, разделен на два изолированных блока (помещение 1 и помещение 2) капитальной стеной. Помещения имеют два индивидуальных входа, работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в обоих помещениях не связана между собой. Каждая из сторон собственников самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома и земельного участка. Он (истец) пользуется частью жилого дома (лит. А, А1) общей площадью 69,8 кв.м. с выходом на земельный участок площадью 2344 кв.м. с кадастровым номером 36:27:0580003:22, принадлежащий ему на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю ВОО27-11 № 103 от 30.12.1993. Данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Ответчик пользуется частью (блоком) жилого дома (лит. А2) общей площадью 73,2 кв.м. с выходом на земельный участок, права на который не оформлены.

На кадастровом учете состоят как жилой дом общей площадью 143 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, так и жилые помещения (квартира) 1 площадью 73,2 кв.м. с кадастровым номером №, и (квартира) 2 площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по тому же адресу.

Истец просит: сохранить жилой дом общей площадью 143,0 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в реконструированном состоянии; произвести раздел данного жилого дома на два самостоятельных; прекратить право общей долевой собственности /Андреева А.П./ и /Босовой В.Н./ на жилой дом общей площадью 143,0 кв.м., исключив из ЕГРН прежние записи о регистрации права собственности; признать право собственности /Андреева А.П./ на блок-секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>а; признать право собственности /Босовой В.Н./ на блок-секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 4392 руб. 50 коп. (л.д. 7-8).

Представитель истца по доверенности /Липкина Н.В./ в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила иск удовлетворить, в письменном заявлении отказалась о взыскании судебных расходов с ответчика (л.д. 66).

Ответчик /Босова В.Н./ после разъяснения судом последствий признания иска в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебном заседании иск признала в полном объёме, представила суду письменные заявления о признании иска, в котором собственноручно подтвердила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д.67). Заявление ответчика о признании иска приобщено к делу.

Представитель ответчика – глава Новокалитвенского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области /Заболоцкий А.И./ и представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области /Миронюк Е.О./ в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых вынесение решения передали на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации и ФГБУ (л.д. 56, 61-62).

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска одним из ответчиков, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что сторонам в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию жилого дома (разобрали печное отопление и переоборудовали холодную пристройку в теплую), в результате чего общая площадь увеличилась до 143,0 кв.м.

Фактически данный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, разделен на два изолированных блока (помещение 1 и помещение 2) и каждая из сторон самостоятельно пользуются своей частью (блоком) жилого дома.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что имеет место в данном случае.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Как видно из представленного истцами технического заключения ООО «Проект» строительство жилого дома и пристроек выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений жилого дома и пристроек; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций или жилого дома в целом вследствие деформаций или образования трещин Жесткость конструкций жилого дома и пристроек соответствует требованиям СП 20.13330.201 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом с пристройками не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с терминами и определениями, указанными в СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - жилой дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д. 24-32).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

От взыскания с ответчика судебных расходов на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд представитель истца по доверенности отказалась, представив письменное заявление об этом (л.д. 66), в связи с чем, этот вопрос судом не рассматривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 143,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности /Андреева А.П./ и /Босовой В.Н./ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 143,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, и произвести раздел жилого дома следующим образом:

признать право собственности /Андреева А.П./, <Дата обезличена> года рождения, на блок-секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>а;

признать право собственности /Босовой В.Н./, <Дата обезличена> года рождения, на блок-секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) прежние записи о регистрации права собственности /Андреева А.П./ и /Босовой В.Н./ на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности сторон на вышеуказанные блоки-секции жилого дома блокированной застройки, а также для погашения неактуальных регистрационных записей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько