Решение по делу № 2-1688/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-1688/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Гарибян П.А.,

при участии прокурора Ахмеровой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к Наумову Алексею Вячеславовичу, Красноперовой Ольге Владимировне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту – ПАО Банк ВТБ) обратилось в суд с иском к Наумову А.В., Красноперовой О.В. о выселении. Иск мотивирован тем, что заочным решением Ленинского районного суда города Иваново по делу №2-2584/2017 от 13.09.2017 года исковые требования Банк ВТБ24 (ПАО) (после реорганизации в форме присоединения – ПАО Банк ВТБ) были удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.08.2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, истцом было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Однако в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы и проживают: Наумов А.В. и Красноперова О.В. На основании изложенного истец с учетом уточнения требований просит выселить ответчиков Наумова А.В. и Красноперову О.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 руб.

Истец ПАО Банк ВТБ, извещавшееся о месте и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело без своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражало.

Ответчики Наумов А.В., Красноперова О.В., извещавшиеся о месте и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, как по адресам места жительства и места пребывания, так и по адресу местонахождения спорного жилого помещения, в суд не явились по неизвестной суду причине, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда города Иваново по делу №2-2584/2017 от 13.09.2017 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, исковые требования ПАО Банк ВТБ (прежнее название – Банк ВТБ 24 (ПАО)) к С.И.Н. были удовлетворены: с С.И.Н. взыскана задолженность по кредитному договору №634/4841-0000466 от 31.10.2014 года в размере 3376850,73 руб.; обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4304000 руб. (л.д.7-8).

При вынесении вышеуказанного решения было установлено, что 21.10.2014 года между Банк ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №634/4841-0000466, согласно которому банк предоставил С.И.Н. денежные средства в размере 3452592 руб. для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома №М2-К-28 от 21.10.2014 года, заключенному между ООО «ОЛИМПСТРОЙ и К» и С.И.Н. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору долевого участия на период до оформления права собственности С.И.Н. на квартиру, предусмотренный п.7.1 Индивидуальных условий кредитного договора, и залог (ипотека в силу закона) указанного объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией прав объекта недвижимости в собственность заемщика согласно п.7.2 Индивидуальных условий кредитного договора.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП города Иванова УФССП России по Ивановской области от 14.08.2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана взыскателю ПАО Банк ВТБ по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.08.2018 года (л.д.9-11).

В силу положений ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

30.08.2018 года право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ПАО Банк ВТБ, являющимся правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН (л.д.12-15).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

По смыслу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной), поскольку согласно буквальному толкованию п.1 ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают Наумов А.В., <данные изъяты>, Красноперова О.В., <данные изъяты>, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества (л.д.16), а также справкой МКУ МФЦ в г. Иванове от 23.10.2018 года (л.д.17) и адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области (л.д.60).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца об освобождении указанного жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнено (л.д.18-21).

Наличие у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые основания для прекращения права пользования и выселения Наумова А.В. и Красноперовой О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 11,30,31,35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ исковые требования ПАО Банк ВТБ о выселении Наумова А.В. и Красноперовой О.В. из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №798 от 25.10.2018 года (л.д.6). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Наумова А.В. и Красноперовой О.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить.

Выселить Наумова Алексея Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Красноперову Ольгу Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Наумова Алексея Вячеславовича в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ судебные расходы в размере 3000 рублей.

Взыскать с Красноперовой Ольги Владимировны в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ судебные расходы в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года.