Решение по делу № 2-4803/2016 от 03.11.2016

Дело №2- 4803/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой М.В. к СНТ «ДЗФС-2» о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости, исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербакова М.В. обратилась в суд с иском к СНТ «ДЗФС-2», согласно которых просит признать недействительными и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ей на праве собственности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. При проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам ее участка согласно кадастрового учета, в связи с чем. истец не имеет возможности осуществить кадастровый учет земельного участка в правильным границах с учетом фактического его расположения, поэтому вынуждена обратиться в суд с указанным иском. Спора по границам участка не имеется.

Представитель ответчика СНТ «ДЗФС-2» Степанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель 3-го лица ФФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. Королева Т.Н. иск не признала.

Суд, выслушав истца и представителя 3-его лица, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка 47 площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

При проведении работ по межеванию границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено что границы земельного участка с К№ принадлежащего истцу, по факту отличаются от границ земельного участка по данным ГКН.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или части земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Истцом в материалы дела представлен межевой план (л.д. 7-18), в соответствии с которым, установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности площадью 300 кв.м. с К№, однако осуществить кадастровый учет земельного участка в установленных границах истец не может из-за того, что границы земельного участка по факту отличаются от границ земельного участка по данным ГКН.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04: 0010803:72, принадлежащего истцу.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 16, 22, 27, 38, 39, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 39, 56, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Щербаковой М.В.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: