Решение по делу № 2-16/2019 от 27.08.2018

Дело № 2-1969/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАгеевой Надежды Ивановны к Кудрявцевой Ирине Васильевне, третьи лица администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района, Агеев Василий Витальевич, СНТ «Виноград», Гомаз Людмила Славдиевна о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Агеева Н.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... был выделен Кудрявцевой И.П.

15.06.1995г. Кудрявцева И.П. передала указанный земельный участок Агееву В.А., при этом договор в письменной форме не составлялся.

С момента приобретения земельного участка Агеев В.А. пользовался им и оплачивал членские взносы.

10.07.2013г. Агеев В.А. умер и после его смерти наследственное имущество приняла истица.

С 30.08.2013г. и до настоящего времени истица владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: ..., несет бремя его содержания. Однако оформить право на него не имеет возможности в связи с отсутствием документов.

На основании просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ...

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Клягина И.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик Кудрявцева И.П. будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Гомаз Л.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Третьи лица администрация Грушевского сельского поселения Аксайского района, Агеев Василий Витальевич, СНТ «Виноград» будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец обратился в суд с иском к Кудрявцевой И.П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу.... В обоснования исковых требований истец ссылается на то, что право у нее может возникнуть на основании устной сделки, заключенной между Кудрявцевой И.П. и Агеевым В.А., который по утверждению истца приобрел спорный земельный участок у Кудрявцевой И.П. и наследников которого она является.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Так же согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из того, что истец в своем исковом требовании указывает на приобретение имущества у лица являющегося его законным владельцем, основанием перехода права должна являться сделка. При этом законодателем ряд требований соблюдение которых необходимо для отчуждения объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В данном случае право истца на спорный земельный участок в результате заключения сделки не может возникнуть по ряду обстоятельств, а именно: право Агеева В.А. не возникло на земельный участок в силу того, что не была соблюдена письменная форма сделки при отчуждении объекта недвижимости. Так же ранее с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... обращалась в суд Гомаз Л.С. (гражданское дело № 2-2585/17) интересы которой в судебном заседании так же представляла Клягина И.В.. В своем исковом заявлении Гомаз Л.С. указала, что в мае 1999г. она приобрела спорный земельный участок у Агеева В.А. за 6000 руб. и с момента приобретения до обращения в суд с иском (18.10.2017г.) она владела спорным земельным участком, оплачивала членские взносы. В обоснование иска Гомаз Л.С. была представлена выписка из протокола №4 общего собрания членов садоводческого товарищества «Виноград» от 15.05.1999г., согласно которой Гомаз Л.С. была принята в члены СТ «Виноград» и за ней был закреплен земельный участок № ... площадью 500 кв.м. Копия представленной в материалах карточки члена садоводческого товарищества «Виноград» указывает на то, что членские в период владения спорным земельным участком в 2008г., 2015г., 2017г. были оплачены Гомаз Л.С., так же ей была представлена членская книжка садовода и квитанции к приходному кассовому ордеру об уплате членских взносов в 2003г.

Истцом по настоящему иску в обоснование своих требований так же представлены суду: личная карточка члена садоводческого товарищества «Виноград», отражающая уплату членских взносов Агеевой Н.И. в 2017г., представлена выписка из протокола №8 общего собрания членов садоводческого товарищества «Виноград» от 30.08.2013г., согласно которой Агеева Н.И. была принята в члены СТ «Виноград» и за ней был закреплен земельный участок № ... площадью 500 кв.м. Так же истцом представлена суду справка за подписью председателя правления СНТ «Виноград» согласно текста которой Агеева Н.И. владеет спорным земельным участком с 30.08.2013г.

Исходя из анализа представленных противоречивых документов суд приходит к выводу о злоупотреблении процессуальным правом, направленном на завладение имуществом путем введение в суд в заблуждение в результате предоставления недостоверных сведений.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ предусматривает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Агеевой Надежды Ивановны отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи кассационной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 г.

Судья :