Решение по делу № 2-2949/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-2949/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 сентября 2015 года                            г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Ипотечный агент АЖК (Данные деперсонифицированы)», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области и ООО «Престиж – Интернет – Сервис» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ЗАО «Ипотечный агент АЖК (Данные деперсонифицированы)», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области и ООО «Престиж – Интернет – Сервис» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда.

В обосновании иска указал, что (Данные деперсонифицированы) года между истцом и ООО «Престиж-Интернет-Сервис» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры № (Данные деперсонифицированы) в доме 38 по улице Лепсе гор. Кирова Кировской области; кадастровый номер (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы). Указанная квартира была приобретена с торгов, проводимых в рамках возбужденного исполнительного производства. Должником по последнему являлся ФИО4, взыскателем - ответчик ЗАО «Ипотечный агент АЖК». Основанием для возбуждения исполнительного производства послужило заочное решение Октябрьского районного суда гор. Кирова от (Данные деперсонифицированы) года. ООО «Престиж-Интернет-Сервис», в свою очередь, являлся организатором торгов и действовал на основании контракта, заключенного (Данные деперсонифицированы) года с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области. ФИО1 п.(Данные деперсонифицированы) Договора купли-продажи, стоимость квартиры была определена в размере (Данные деперсонифицированы) рублей. Указанная сумма перечислялась покупателем двумя частями: (Данные деперсонифицированы) рублей были перечислены в качестве задатка по договору от (Данные деперсонифицированы) года № (Данные деперсонифицированы); оставшиеся (Данные деперсонифицированы) рублей были перечислены (Данные деперсонифицированы) года ФИО1 платежного поручения № (Данные деперсонифицированы). ФИО1 п.п.(Данные деперсонифицированы). договора, право собственности у покупателя на указанное имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. (Данные деперсонифицированы) года, во исполнение условий договора купли-продажи, истцом было подано заявление в территориальный отдел МФЦ по {Адрес} гор. Кирова о государственной регистрации права с приложенными к нему необходимыми документами. (Данные деперсонифицированы)    года уведомлением Управления Росреестра по Кировской области № (Данные деперсонифицированы) государственная регистрация была приостановлена, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, в частности, закладной, так как приобретенная истцом квартира находилась в залоге у ЗАО «Ипотечный агент ЛЖК». Вместе с тем, на требования покупателя передать закладную ответчик ответил отказом, в связи с отменой должником ФИО4 заочного решения, вынесенного Октябрьским районным судом гор. Кирова в (Данные деперсонифицированы) году. На основании изложенного просит взыскать с ЗАО «Ипотечный агент АЖК» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от (Данные деперсонифицированы) года, в размере (Данные деперсонифицированы) рублей; процент за пользование денежными средствами истца в размере (Данные деперсонифицированы) рублей; компенсацию морального вреда в размере (Данные деперсонифицированы) рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере (Данные деперсонифицированы) рублей; а также расходы на оплату государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен своевременно надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит взыскать с ТУ Росимущество в Кировской области (Данные деперсонифицированы) руб. по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (Данные деперсонифицированы) руб., компенсацию морального вреда (Данные деперсонифицированы) руб., расходы на оплату услуг представителя (Данные деперсонифицированы) руб., госпошлину (Данные деперсонифицированы) руб.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК (Данные деперсонифицированы)» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Направила отзыв на исковое заявление, ФИО1 которому исковые требования не признает, считает ЗАО «Ипотечный агент АИЖК (Данные деперсонифицированы)» ненадлежащим ответчиком, поскольку на дату реализации имущества законным владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Представитель ответчика ООО «Престиж-Интернет-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. Направил возражения на исковое заявление, ФИО1 которым исковые требования к АО «АИЖК» не признает, считает агентство не надлежащим ответчиком, поскольку продавцом арестованного заложенного имущества и стороной по сделке, получившей денежные средства от покупателя по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества выступало ТУ Росимущества в Кировской области, осуществляющее функции организатора торгов в лице ООО «Престиж-Интернет-сервис».

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области (ТУ Росимущества в Кировской области) по доверенности ФИО7 исковые требования не признает. Приобщила отзыв, ФИО1 которому полагает, что денежные средства в распоряжение ТУ Росимущества в Кировской области не поступали. ФИО1 п.(Данные деперсонифицированы). Порядка взаимодействия от ООО «Престиж-Интернет-сервис» были перечислены непосредственно УФССП по Кировской области и распределены между взыскателями. Таким образом, оснований полагать, что у ТУ Росимущества в Кировской области, ООО «Престиж-Интернет-сервис» возникло неправомерное удержание, уклонение от возврата, иная просрочка в уплате, либо неосновательное получение или сбережение денежных средств не имеется.

Представитель третьего лица УФССП по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, о причинах неявки не уведомил.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Кирова от (Данные деперсонифицированы). с ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК (Данные деперсонифицированы)» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество в обеспечение ипотеки – квартиру по адресу: г. Киров, ул. Лепсе,(Данные деперсонифицированы)-(Данные деперсонифицированы), принадлежащую должнику на праве собственности.

На основании договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных № (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы). и акта приема-передачи закладных и взаиморасчетов к договору обратного выкупа закладных от (Данные деперсонифицированы). № (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы). закладная, составленная заемщиком ФИО4, в удостоверение прав залогодержателя по ипотеке в силу закона, в соответствии со ст.ст. (Данные деперсонифицированы) ФЗ от (Данные деперсонифицированы). № (Данные деперсонифицированы)-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с (Данные деперсонифицированы). принадлежит ОАО «АИЖК». ФИО1 п.(Данные деперсонифицированы) ст.(Данные деперсонифицированы) указанного закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Таким образом, с (Данные деперсонифицированы). залогодержателем и законным владельцем закладной являлось ОАО «АИЖК». Подтверждением этого является справка о наличии закладной на счете-Депо от (Данные деперсонифицированы).

На основании исполнительного листа, (Данные деперсонифицированы). судебным приставом исполнителем ОСП по {Адрес} г. Кирова было возбуждено исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства, на основании постановления СПИ от (Данные деперсонифицированы)., недвижимое имущество должника было передано в ТУ Росимущества в Кировской области на реализацию с публичных торгов.

На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № (Данные деперсонифицированы)-ОПТ от (Данные деперсонифицированы). победителем торгов признан ФИО2

Протоколом № (Данные деперсонифицированы)-РТ от (Данные деперсонифицированы). ООО «Престиж-Интернет-сервис», как организатор торгов, передал в собственность ФИО2, а ФИО2 как покупатель, принял имущество, реализованное с торгов: жилое помещение, общей площадью (Данные деперсонифицированы) м (Данные деперсонифицированы), жилая площадь (Данные деперсонифицированы) м (Данные деперсонифицированы), состоящее из (Данные деперсонифицированы) комнат, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Лепсе,(Данные деперсонифицированы)-(Данные деперсонифицированы).

(Данные деперсонифицированы) г. между ФИО2 и ООО «Престиж – Интернет – Сервис», как организатором торгов, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № (Данные деперсонифицированы).

ФИО1 п.(Данные деперсонифицированы) договора купли-продажи, стоимость квартиры была определена в размере (Данные деперсонифицированы) рублей. Указанная сумма перечислялась покупателем двумя частями: (Данные деперсонифицированы) рублей были перечислены в качестве задатка по договору от (Данные деперсонифицированы) года № (Данные деперсонифицированы); оставшиеся (Данные деперсонифицированы) рублей были перечислены (Данные деперсонифицированы) года ФИО1 платежного поручения № (Данные деперсонифицированы). Таким образом, обязанность по оплате товара была исполнена покупателем в полном объеме.

(Данные деперсонифицированы). ООО «Престиж-Интернет-сервис» выдало справку о том, что ФИО2 произвел платеж в полном объеме на общую сумму (Данные деперсонифицированы) руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от (Данные деперсонифицированы). заочное решение в отношении должника ФИО4 отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения.В соответствии с п.(Данные деперсонифицированы) ст. (Данные деперсонифицированы) ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.(Данные деперсонифицированы) ст. (Данные деперсонифицированы) ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права на нее. Организатором торгов могут также являться специализированная организация или иное лицо, которое действует на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

ФИО1 РФ от (Данные деперсонифицированы). № (Данные деперсонифицированы), Постановления Правительства РФ от (Данные деперсонифицированы). № (Данные деперсонифицированы) функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области (утверждено приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (Данные деперсонифицированы). №(Данные деперсонифицированы)(, ТУ ФАУГИ в Кировской области организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Таким образом, продавцом арестованного заложенного недвижимого имущества и стороной по сделке, получившей денежные средства от покупателя по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества, выступало ТУ Росимущества в Кировской области, осуществляющее функции организатора торгов в лице ООО «Престиж-Интернет-сервис».

В силу ст. (Данные деперсонифицированы) Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. (Данные деперсонифицированы) Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствие с п.(Данные деперсонифицированы) ст. (Данные деперсонифицированы) Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствие с п. (Данные деперсонифицированы) ст. (Данные деперсонифицированы) Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. (Данные деперсонифицированы) ст. (Данные деперсонифицированы) Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В связи с невыполнением обязанности по передаче товара истец вправе требовать возврата уплаченных денежных средств.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи арестованного имущества № (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы). между ООО «Престиж-Интернет-сервис» и ФИО2 ФИО1 п.(Данные деперсонифицированы) стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи арестованного имущества № (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы). с даты подписания настоящего соглашения.

В соответствии с п. (Данные деперсонифицированы) настоящего соглашения в связи с тем, что денежные средства, распределенные в рамках исполнительного производства (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы). возвращены ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области, то возврат стоимости имущества в размере (Данные деперсонифицированы) руб. будет осуществлен ТУ после поступления заявления покупателя на возврат денежных средств в адрес последнего.

ФИО1 заявке от (Данные деперсонифицированы) г. № (Данные деперсонифицированы) денежные средства в сумме (Данные деперсонифицированы) руб. возвращены службой судебных приставов в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области.

Признавая ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области надлежащим ответчиком по делу и с учетом того, что на момент рассмотрения дела в суде истец ФИО2 денежных средств не получил, суд взыскивает с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области в пользу ФИО2 денежные средства в сумме (Данные деперсонифицированы) руб., уплаченные по договору купли-продажи.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, суд отказывает в удовлетворении требований, руководствуясь следующим.

В соответствии со ст. (Данные деперсонифицированы) ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей (Данные деперсонифицированы) ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

    На основании ст. (Данные деперсонифицированы) ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

    В данном случае действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав, поэтому оснований для ее взыскания суд не усматривает.

В соответствии со ст. (Данные деперсонифицированы) ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В материалах дела отсутствуют сведения об обращении истца к ответчику с требованием о возврате денежных средств, а также о неправомерном удержании, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении за счет другого лица. Обязанность по возврату денежных средств возникла только после расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. (Данные деперсонифицированы) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Следовательно, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, на объем доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Суд считает размер расходов на оплату услуг представителя в сумме (Данные деперсонифицированы) руб. завышенным. Учитывая характер оказанных услуг и количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, характер рассматриваемого спора и категорию дела суд, исходя из критериев разумности и обоснованности, полагает необходимым снизить размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу ФИО2 до (Данные деперсонифицированы) руб.

В соответствии со ст.(Данные деперсонифицированы) ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истец уплатил госпошлину в размере (Данные деперсонифицированы)., что подтверждается квитанцией. В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере (Данные деперсонифицированы) руб.

Руководствуясь ст. ст. (Данные деперсонифицированы) -(Данные деперсонифицированы) ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области в пользу ФИО2 денежные средства в сумме (Данные деперсонифицированы) руб., расходы по госпошлине в сумме (Данные деперсонифицированы) руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме (Данные деперсонифицированы) руб.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова.

Срок для обжалования исчислять с (Данные деперсонифицированы) сентября 2015 года.

    Судья                                Т.В. Фокина