Решение по делу № 2-477/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-477/2019                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием истца Ладушина Н.М., представителя ответчика администрации г.Чебоксары Лукияновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ладушина Н.М. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ладушин Н.М. с учетом уточнения обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс под номером 40, литеры В. В1, общей площадью 53,80 кв.м., расположенный в ГК «Станкоремонт» по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Станкоремонт», учрежденного путем присоединения к коллективной автостоянке «Станкоремонт» гаражно-строительного кооператива «Трактор-4», зарегистрированного на основании постановления главы администрации Калининского района г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании истца находится гаражный бокс №, расположенный ГК «Станкоремонт», площадью 53,8 кв. метра. Обязательства по оплате паевых взносов истец выполнил в полном объеме, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец Ладушин Н.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Чувашской Республики Лукиянова О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Ладушина Н.М. просила отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, ГК «Станкоремонт», ПАО «Тепло Плюс», извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Трактор-4» разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,7 га в охранной зоне ВД-110 кв. ТЭЦ-2 Катраси, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3-I-II ВЛ-20 кв. Чебоксары-I.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Трактор-4» предоставлен земельный участок площадью 1,7 га в районе пожарного депо № ПО «ЧЗПТ» для строительства индивидуальных гаражей на 588 боксов в охранной зоне ВЛ 110 кв.м. ТЭЦ-2 Катраси, ТЭЦ-2, ТЭЦ-3 -I-II ВЛ-20 кв. Чебоксары-I.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения площади земельного участка, предоставленного для индивидуальных гаражей, с 1,7 га на 4,7 га.

Технической инспекцией комбината коммунальных предприятий г.Чебоксары выдано разрешение на производство работ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой разрешено устройство котлована под фундамент гаражей, расположенных в ГСК «Трактор-4».

Также ДД.ММ.ГГГГ согласовано и подписано разрешение № на право производства земляных работ на территории Чебоксарского завода протрактор с западной стороны промплощадки – строительство гаражей.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Депутатская земельная комиссия Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской Республики дала согласие на выделение земельного участка площадью 0,5 га для проектирования гаражей МП «Станкоремонт».

Из постановления главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что утвержден акт выбора и обследования земельного участка под размещение гаражей для индивидуального автотранспорта МП «Станкоремонт» ПО «ЧЗПТ» и разрешено проектирование коллективной автостоянки МП «Станкоремонт» на земельном участке площадью 0,95 га с западной стороны ПО «ЧЗПТ».

Согласно акту установления (восстановления) границ в натуре земельного участка ГК «Станкоремонт» площадь земельного участка составляет 3,2 га.

Постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив «Станкоремонт», учрежденный путем присоединения к коллективной автостоянке «Станкоремонт» гаражно-строительного кооператива «Трактор-4».

Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ГК «Станкоремонт»» внесена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ГК «Станкоремонт» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:030306:293 в охранной зоне канализации площадью 469 кв.м. (0,0469 га) в охранной зоне газопровода площадью 544 кв.м. (0,0544 га) в охранной зоне теплотрассы по <адрес> В для завершения строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем постановление главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу.

Судом установлено, что Ладушин Н.М. является членом ГК «Станкоремонт», находящегося по адресу: <адрес> «В», и владеет гаражным боксом № площадью 53,8 кв.м., паевой взнос им внесен полностью.

Как усматривается из справки, выданной ГУП ЧР «Чуваштеинвентаризация» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры от 18.08. 2017 года №, степень готовности гаражного бокса № расположенного в ГК «Станкоремонт» по <адрес> составляет 99 %, (л.д.25).

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «Трактор-4», который в последующем был присоединен к ГК «Станкоремонт».

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Земельный участок был отведен под строительство гаражных боксов в предусмотренном законом порядке на основании постановления администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспаривалось, и не было отменено. Строительство объектов – гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. Паевой взнос истцом был уплачен в полном объеме.

При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаража велось с разрешения ГК «Станкоремонт» и согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п.1 ст.222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

Как указывает истец, оформить право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Письмом № от 28.11. 2018 года администрация г.Чебоксары сообщила, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>В, не представляется возможным в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Вместе с тем в материалах дела содержится договор аренды земельного участка №-КГ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация г.Чебоксары в лице заместителя председателя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Чувашской Республики передает ГК «Станкоремонт» во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 66811 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> в.

Заключением относительно местоположения границ объектов капитального строительства и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составленным ООО «НПП «Инженер» пристрои к гаражным боксам под номерами 73,75,76 выходят за границу земельного участка <данные изъяты> и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности ПАО «Т Плюс», остальные гаражные боксы, находящиеся в блок- секции «В», расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец в целях выявления соответствия гаражного бокса № в ГК «Станкоремонт» по адресу: <адрес> В, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных актов обратился в ООО «Центр Кадастра и Права» и представил технический отчет № о проведении независимой технической экспертизы в отношении спорного гаража, из которого следует, что спорный гаражный бокс соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), является капитальным строением 2 категории капитальности со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать за Ладушиным Н.М. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> в Гаражном кооперативе «Станкоремонт».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 мая 2019 года.

Судья                                         С.М.Мулеева