Решение по делу № 2-165/2018 от 12.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Чапаевск Самарской области                                                       07 февраля 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-165/18 по иску Михайлова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов Л.И. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований на то, что <Дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен> ему было выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство кирпичного гаража размером 4,0 х 6,0 м по внешнему обмеру, площадью 24,0 кв. м, в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля участок <Номер обезличен>. <Дата обезличена> постановлением главы Администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> ему был выделен в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля земельный участок для строительства гаража. <Дата обезличена> между ним и Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которому ему на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв. м, расположенный в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля под эксплуатацию гаража сроком на 25 лет. На основании указанного разрешения был построен кирпичный гараж в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля участок <Номер обезличен>, в <Адрес обезличен>, по наружному обмеру 8,1 х 4,95 м, площадью 40,1 кв. м, по внутреннему обмеру - 7,4 х 4,4 м, площадью 32,6 кв. м, что превышает размеры, указанные в выданном мне разрешении на строительство капитального гаража. Данные сведения также соответствуют справке Ф<Номер обезличен> Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ". При этом, согласно справке МКУ "Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск" <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, принадлежащий истцу гараж, расположенный в <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля участок <Номер обезличен>, находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение гаражей, и не нарушает строительных норм и правил, прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента построения гаража и по настоящее время он пользуется этим гаражом, как своей собственностью, хранит в погребе сельскохозяйственные продукты, а в самом гараже строительный и хозяйственный инвентарь. Гараж в органах БТИ ("ЦТИ") и Управлении Росреестра по <Адрес обезличен> зарегистрирован не был и, соответственно, свидетельство о государственной регистрации права отсутствует. Просил суд признать за ним право собственности на гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля участок <Номер обезличен>, и имеющий размеры: по наружному обмеру 8,1 х 4,95 м, площадью 40,1 кв. м, по внутреннему обмеру - 7,4 х 4,4 м, площадью 32,6 кв. м.

В судебном заседании истец Михайлов Л.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ «УАиГ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования Михайлова Л.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно разрешению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Михайлову Л.И. разрешено строительство гаража размерами 4,0х6,0 м. в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля участок <Номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту спорного гаража инв.<Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, размеры гаража, возведенного на основании разрешения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> составляют 4,95х8,1 м, то есть общая площадь равна 40,1 кв.м.

На основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Михайлову Л.И. предоставлен земельный участок на условиях аренды площадью 24,0 кв. м, расположенный в районе <Адрес обезличен> у футбольного поля под эксплуатацию гаража сроком на 25 лет.

Согласно информации ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по документам спорный гараж по наружному обмеру составляет 6.0х4,0 м, что соответствует площади 24,0 кв.м., по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружнему обмеру размеры гаража составляют 8,1х4,95 м, что соответствует площади 40,1 кв.м., по внутреннему обмеру 7,4х4,4 м, что соответствует площади 32,6 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1993 году.

Согласно информации МКУ «УАиГ» <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, строение — гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, у футбольного поля уч-к <Номер обезличен> (площадью - 40,1 кв.м, по наружному обмеру; 32,6 кв.м, по внутреннему обмеру), принадлежит Михайлову ФИО8 на основании правоустанавливающего документа - Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации <Адрес обезличен>, но с превышением размера. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является — размещение гаражей. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании требований СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» размер санитарного разрыва от наземных гаражей-стоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. Иные нормативные акты, определяющие санитарные требования к гаражам, отсутствуют.

Согласно сведений ЕГРП Управления Росреестра по <Адрес обезличен> спорный гараж поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:10:0104004:4138 по адресу: <Адрес обезличен> у футбольного поля уч-ок <Номер обезличен> площадью 32,6 кв.м.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке предоставленном для указанных целей в аренду компетентным органом, пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Михайлова ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности гараж.

Признать за Михайловым ФИО10 право собственности на гараж площадью 40,1 кв.м (по наружному обмеру 8,1х4,95 м), по адресу: <Адрес обезличен> у футбольного поля уч-ок <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                      Судья

Чапаевского городского суда                                                                      М.Н. Законов