Решение по делу № 2-1433/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-1433/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2016 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баевой **к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Баева ** обратилась в суд к администрации МО «**», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером **площадью **кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «**», с. **, ул. **, д. **.

В обоснование заявленного требования указала, что ей на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит на праве собственности спорный жилой дом, введенный в эксплуатацию в * году, земельный участок, на котором стоит спорный жилой дом, предоставлен ей в собственность. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, так как право собственности на земельный участок зарегистрировано в * году, а жилой дом введен в эксплуатацию в * году, а запись о принадлежности жилого дома истцу сделана ** года, то есть после возведения жилого дома. Иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом, у истца не имеется. Истец проживает в указанном доме более * лет, регулярно проводит капитальный и текущий ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

В судебное заседание истец Баева ** не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ** исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «**» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В обоснование отзыва на иск указал, что спора о праве собственности с иными лицами в отношении указанного дома нет. Спорный жилой дом не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «**» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 января 1995 года и применяется к существовавшим ранее правоотношениям к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии со статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могли находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Статья 106 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, которому впоследствии присвоен кадастровый номер **, истцом возведен жилой дом, введенный в эксплуатацию в ** году. Адрес жилого дома: Архангельская обл., Вельский муниципальный район, МО «**», с. **, ул. **, д. *.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «**», с. **,, ул. **, д. * имеет площадь **кв.м., кадастровый номер: *.

Из выписок из похозяйственной книги муниципального образования «**» следует, что Баевой ** принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», с. **, ул. **, д. *. При этом основание внесения записи относительно жилого дома не указано. Запись о земельном участке внесена ** года.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в БТИ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный жилой дом также отсутствуют.

Право собственности истца на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью * кв.м., адрес (местонахождение): Архангельская область, Вельский район, МО «**», с. **, ул. **, д. * с кадастровым номером * зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ** года.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцом на участке, предоставленном для строительства жилого дома, возведен спорный объект.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцом на участке, предоставленном для строительства жилого дома, возведен спорный объект.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов. При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако, если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

Спорный объект является плановой постройкой, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Он был возведен в соответствии с требованиями действующего на момент выделения земельного участка законодательства. Фактически проживающие в спорном жилом доме лица зарегистрированы там по месту жительства в установленном порядке. Данное обстоятельство, а также факт сохранения объекта дополнительно свидетельствуют о том, что требования ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР не были нарушены.

Для регистрации права собственности на спорный объект в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется предоставление документа, подтверждающего право владения земельным участком под объектом. Земельный участок был предоставлен истцу, затем передан в собственность. Вместе с тем, номер земельного участка, на котором расположен спорный объект, внесен в государственный кадастр недвижимости после его предоставления истцу в собственность – 15 ноября 1995 года. Наличие даты возведения жилого дома ранее даты регистрации права собственности на земельный участок препятствует регистрации права собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение выделение земельного участка для строительства жилого дома в установленном порядке, отсутствие нарушений требований законодательства при осуществлении строительства, отсутствие оснований для правопритязаний на спорный объект иных лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за Баевой * * право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», с. **, ул. **, д. *, кадастровый номер *, площадью **кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Баевой **к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Баевой * * право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Муниципальное образование «**», с. **, ул. **, д. *, кадастровый номер **, площадью **кв.м..

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова