Решение по делу № 2-3114/2024 от 06.02.2024

УИД 65RS0001-01-2024-001056-37

Дело № 2-3114/ 2024

                                                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                           г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:    председательствующего судьи - Матвеевой Т.П.,

            при секретаре судебного заседания – Полянской Д.В.,

с участием представителя истца ФИО –ФИО,

представителя третьего лица ООО «АРМСАХСТРОЙ» ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

6 февраля 2024 года ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что 26 декабря 2011 года между ЖСК <данные изъяты> ( кооператив, застройщик), ФИО и Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимости города Южно-Сахалинска заключен договор № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1 Объектом паевого строительства является жилое помещение <адрес>, общая проектная площадь 56,0 кв.м., стоимость объекта паевого строительства составляет 2 668400 рублей.7 мая 2012 года ЖСК <данные изъяты> передал ФИО по акту приема-передачи объекта паевого строительства объект паевого строительства – квартиру №, расположенную на 2-м этаже, состоящую из двух комнат, жилой площадью 33,6 кв.м., площадью 55,9 кв.м, общей площадью квартиры -№, 2 кв.м, с учетом площади лоджии (2, 3 кв.м) в жилом доме по адресу: <данные изъяты>. При этом согласно акту приема-передачи в п. 3 указано, что пайщиком (истцом) исполнены обязательства в части оплаты за общую проектную площадь в размере 2 668 400 рублей, за исключением денежного обязательства, предусмотренного пп. 4.4.1 п. 4 Договора. Согласно пп. 4.4.1 п. 4 Договора в случае увеличения фактической общей площади объекта паевого строительства более чем на 1 кв.м. относительно проектной площади кооператив и пайщик обязаны произвести перерасчет общей стоимости объекта паевого строительства и в соответствии с фактической его площадью из расчета 47650 рублей на 1 кв.м. при этом перерасчет стоимости площади лоджии (при наличии) производится с коэффициентов – 0,5, а Пайщик обязан доплатить кооперативу,соответствующую разнице стоимости фактической общей площади и проектной площади объекта паевого строительства в течение 20 дней с момента предъявления кооперативом, соответствующего требования пайщику. 1 июня 2013 года ЖСК <данные изъяты> передало Обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (Далее ООО «АРМСАХСТРОЙ» право требования паевых взносов по договору № о внесении целевых паевых взносов от 26 декабря 2011 года в размере 186 872 рубля 50 копеек. Право требования предано по договору уступки прав ( цессии) № 1. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 20 ноября 2024 года с ФИО в пользу ООО «АРМСАХСТРОЙ» взысканы денежные средства в размере 296 050 рублей 97 копеек. 4 декабря 2023 года ООО «АРМСАХСТРОЙ» выдана справка об отсутствии задолженности по договору № от 26 декабря 2011 года, в связи с выплатой пая в полном объеме. 5 декабря 2023 года ФИО обратилась в Управление Росреестра по Сахалинской области о регистрации права собственности на спорную квартиру. 12 декабря 2023 года регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что ей были предоставлена справка об отсутствии задолженности по договору № от 26 декабря 2011 года, выданная ООО «АРМСАХСТРОЙ», однако правообладателем объекта недвижимости является ЖСК <данные изъяты>, в связи с чем, требуется справка об отсутствии задолженности от имени ЖСК <данные изъяты>, возложена обязанность принять меры к подаче заявления от правообладателя ЖСК <данные изъяты> о переходе права к заявителю ФИО Однако, предоставить такую справку, а также понудить ЖСК <данные изъяты> к действиям не представляется возможным, поскольку ЖСК <данные изъяты> исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее 7 ноября 2017 года. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 129 Жилищного кодекса РФ, ст. 30 Федерального закона № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года « О жилищных накопительных кооперативах», просит признать право собственности на жилое помещение, расположенного <адрес>.

Протокольным определением от 20 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Сахалинской области, ДАИГ города Южно-Сахалинска, департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

В судебном заседании представитель истца ФИО- ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ООО «АРМСАХСТРОЙ» ФИО не возражала против удовлетворения требований указав, что 1 июня 2013 года ЖСК <данные изъяты> передало ООО «АРМСАХСТРОЙ» право требования паевых взносов по договору № о внесении целевых паевых взносов от 26 декабря 2011 года в размере 186 872 рубля 50 копеек. Право требования предано по договору уступки прав ( цессии) № 1. Решением Южно-Сахалинского городского суда от 20 ноября 2024 года с ФИО в пользу ООО «АРМСАХСТРОЙ» взысканы денежные средства в размере 296 050 рублей 97 копеек. 4 декабря 2023 года ООО «АРМСАХСТРОЙ» выдана справка об отсутствии задолженности по договору № от 26 декабря 2011 года, поскольку решение суда исполнено ФИО в полном объеме.

Истец ФИО, представитель ответчика администрации города Южно-Сахалинска, Управления Росреестра по Сахалинской области, ДАИГ города Южно-Сахалинска, департамента землепользования города Южно-Сахалинска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО- ФИО, представителя третьего лица ООО «АРМСАХСТРОЙ» ФИО, оценив собранные по делу доказательства как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

                 В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обеспечивает осуществление права на судебную защиту.

        В соответствии с ч. 2 ст.45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

        В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

        1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

        1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

        2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

        3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

        4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

        5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

        6) вследствие причинения вреда другому лицу;

        7) вследствие неосновательного обогащения;

        8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

        9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского Кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Согласно ст. 4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

                В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, 26 декабря 2011 году между Жилищно-строительным кооперативом <данные изъяты> и ФИО,и Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, заключен договор № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив <данные изъяты>. Указанный договор заключен в рамках реализации в 2011 году подпрограммы «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «г.Южно-Сахалинск» на 2010-2015 года, утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09 ноября 2010 года № 2077. Объектом паевого строительства являлась кв. <адрес>.

                  В соответствии с п. 3.1 Договора Пайщик кооператива, являясь его членом, вносит установленный настоящим Договором, а Кооператив обязуется обеспечить по окончании строительства многоквартирного дома передачу Пайщику в собственность объекта паевого строительства.

                 Пунктом 4.1 Договора установлен размер стоимости объекта паевого строительства – 2668400 рублей.

                  Согласно пунктам 4.2.1.,4.2.2. и 4.2.4 Договора целевой паевой взнос вносится в следующем порядке:

                  Первый взнос (первоначальный взнос) в размере 266840 рублей ( не менее 10% от стоимости Объекта паевого строительства) вносит Пайщик в течение десяти дней со дня заключения настоящего Договора. Пайщик в течение двух дней после оплаты первоначального взноса предоставляет в Департамент платежные документы, подтверждающие факт внесения платежа.

                   Второй взнос в размере 840546 рублей ( в т.ч. за счет средств областного бюджета 800 520 рублей, за счет средств местного бюджета 40 026 рублей), вносится Департаментом в соответствии с постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 6 юля 2011 года № 1165 « Об утверждении списка участников Подпрограммы «Обеспечение жильем», имеющих право на получение социальных выплат в 2011 году и его резерва с указанием размеров социальных выплат» за Пайщика в виде социальной выплаты, в течение тридцати дней с даты предоставления Пайщиком в Департамент комплекта документов.

        -платежных документов.

                   Окончательный расчет, составляющий разницу между стоимостью Объекта паевого строительства по Договору и суммой первых двух платежей, вносится Пайщиком не позднее 30 января 2012 года.

                   В силу пункта 4.4.1 Договора в случае увеличения фактической общей площади объекта паевого строительства более чем на 1 кв.м. относительно проектной площади кооператив и пайщик обязаны произвести перерасчет общей стоимости объекта паевого строительства и в соответствии с фактической его площадью из расчета 47650 рублей на 1 кв.м. при этом перерасчет стоимости площади лоджии ( при наличии) производится с коэффициентов – 0,5, а Пайщик обязан доплатить кооперативу, соответствующую разнице стоимости фактической общей площади и проектной площади объекта паевого строительства в течение 20 дней с момента предъявления кооперативом, соответствующего требования пайщику.

                   Согласно Договору кооператив обязуется обеспечить по окончании строительства многоквартирного дома (30 января 2012 года), передачу пайщику в собственность объекта паевого строительства (с.<адрес>).

В соответствии с пунктами 8.6-8.7 договора государственную регистрацию права собственности пайщика на объект паевого строительства пайщик осуществляет самостоятельно и за свой счет. Основанием для государственной регистрации права собственности пайщика на объект строительства являются документы, указанные в пункте 5.2.3.3 договора: документы, подтверждающие внесение пайщиком целевого взноса в полном размере; документы, подтверждающие факт постройки объекта паевого строительства (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект паевого строительства) и передаточный акт или иной документ о передаче объекта паевого строительства.

Согласно акту приема-передачи объекта паевого строительства от 7 мая 2012 года ЖСК <данные изъяты> передал, а ФИО приняла объект паевого строительства: квартиру <адрес>.

27 ноября 2014 года в государственный кадастр недвижимости внесены следующие сведения об объекте паевого строительства: жилое помещение –квартира <адрес>.

ФИО обратилась в Управление Росреестра по Сахалинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Управлением Росреестра по Сахалинской области государственная регистрация прав приостановлена, о чем в адрес ФИО направлено уведомление от 12 декабря 2023 года, согласно которому государственная регистрация прав приостановлена, в связи с тем, что ФИО были предоставлена справка об отсутствии задолженности по договору № от 26 декабря 2011 года, выданная ООО «АРМСАХСТРОЙ», однако правообладателем объекта недвижимости является ЖСК <данные изъяты>, в связи с чем, требуется справка об отсутствии задолженности от имени ЖСК <данные изъяты>, возложена обязанность принять меры к подаче заявления от правообладателя ЖСК <данные изъяты> о переходе права к заявителю ФИО

В судебном заседании установлено на основании вступившего в законную с силу решения Южно-Сахалинского городского суда по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «АРМСАХСТРОЙ» к ФИО о взыскании задолженности, пени, суммы государственной пошлины, что обязательства истца по инвестиционному контракту исполнены, квартира передана кооперативу, что подтверждается актом приема-передачи квартир от 12.01.2012. Однако обязательства кооператива по инвестированию строительства квартиры не исполнены в части оплаты окончательного расчета (основной задолженности) в сумме 136 840 рублей, разницы в стоимости квартиры за счет увеличения общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м в сумме 50 032,50 рублей. Указанная задолженность образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по инвестированию строительства квартиры по договору, при этом ДАГИЗ свои обязательства по оплате второго взноса, предусмотренного п. 4.2.2 договора, исполнил надлежащим образом. 01.06.2013 между ЖСК <данные изъяты> и ООО «АРМСАХСТРОЙ» заключен Договор № 1 уступки прав (цессии), в соответствии с которым ЖСК <данные изъяты> уступил ООО «АРМСАХСТРОЙ» все права требования к ФИО по Договору № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> от 26.12.2011, в том числе, основного долга и штрафных санкций. С момента заключения договора цессии новым кредитором по Договору № о внесении целевых паевых взносов в жилищностроительный кооператив <данные изъяты> от 26.12.2011 по отношению к пайщику ФИО является ООО «АРМСАХСТРОЙ». По состоянию на 04.09.2014 ФИО выполнила не все свои обязательства по договору и за ней числится задолженность в размере 186 872, 50 руб., в том числе, 136 840 руб. в связи с нарушением обязанности по внесению целевого паевого взноса за квартиру и 50 032, 50 руб. в связи с нарушением обязанности доплатить кооперативу сумму, соответствующую разнице стоимости фактической общей площади и проектной общей стоимости объекта паевого строительства. Стоимость квартиры, исходя из ее фактической площади 58,2 кв.м, составляет 2 718 432, 50 руб. ((2,3 кв.м х 0,5 + 55,9 кв.м) х 47 650 руб., где 2,3 кв.м - площадь лоджии, 0,5 - понижающий коэффициент, применяемый при перерасчете, 55,9 кв.м - фактическая площадь квартиры без лоджии, 47 650 руб. - стоимость 1 кв.м площади 2 718 432, 50 руб. - стоимость фактической общей площади квартиры). Таким образом, разница в стоимости проектной и фактической общей площади квартиры составляет 50 032, 50 (2 668 400 руб. - 2 718 432, 50 руб.). По условиям договора указанная разница в стоимости квартиры должна быть оплачена пайщиком в течение 20 дней с момента предъявления кооперативом соответствующих требований к пайщику. Перерасчет стоимости с требованием об уплате разницы получены ФИО 28.04.2014. В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения платежей истцом исчислена неустойка по состоянию на 05.09.2014 года в размере 108 942, 36 руб. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 136 840 руб. по оплате целевых паевых взносов по договору № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> от 26.12.2011, задолженность в размере 50 032, 50 руб. по оплате разницы в стоимости фактической и проектной общей площади объекта паевого строительства; пеню за просрочку внесения платежей в размере 108 942, 36 руб. с пересчетом на день вынесения решения по делу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 158, 15 руб.

Указанным решением с ФИО в пользу ООО «АРМСАХСТРОЙ» взыскана задолженность по оплате целевых паевых взносов по договору № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> от 26.12.2011 в размере 136 840 рублей, задолженность по оплате разницы в стоимости фактической и проектной общей площади объекта паевого строительства в размере 50 032 рублей 50 копеек, пеню за просрочку внесения платежей в размере 103 078 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 099 рублей 51 копейка.

Согласно справке ООО «АРМСАХСТРОЙ» стоимость объекта паевого строительства (<адрес>) выплачен в полном размере 2718432 рублей 50 копеек выплачен в полном объеме. Задолженность по договору № отсутствует.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, ФИО на государственную регистрацию права собственности на объект паевого строительства представлены договор №, акт приема- передачи объекта паевого строительства от 7 мая 2012 года и справка ООО «АРМСАХСТРОЙ» об оплате ФИО паевого взноса в полном объеме.

По результатам проведении правовой экспертизы представленных документов в предусмотренном статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке 12 декабря 2023 года регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации, что ФИО были предоставлена справка об отсутствии задолженности по договору № от 26 декабря 2011 года, выданная ООО «АРМСАХСТРОЙ», однако правообладателем объекта недвижимости является ЖСК <данные изъяты>, в связи с чем, требуется справка об отсутствии задолженности от имени ЖСК <данные изъяты>, возложена обязанность принять меры к подаче заявления от правообладателя ЖСК <данные изъяты> о переходе права к заявителю ФИО

Из договора № о внесении целевых паевых взносов в жилищно- строительный кооператив <данные изъяты>, следует, что он заключен в рамках реализации в 2011 году подпрограммы «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010 - 2015 годы», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09 ноября 2010 года № 2077, и в соответствии с результатами отбора застройщиков, в соответствии с которыми заключен инвестиционный контракт №.

Согласно инвестиционному контракту № заключенному между ЖСК <данные изъяты> (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «АРМСАХСТРОЙ» (застройщик), инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилья по объекту «Строительство жилья в селе <адрес> городского округа «Город Южно-Сахалинск», а застройщик обязуется обеспечить организацию, координацию и выполнение полного комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию квартиры согласно приложению № 1. Финансирование контракта производится за счет средств инвестора.

В силу пунктов 7.1.2 и 7.3.1 контракта застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и после его получения передать квартиры инвестору по акту приема – передачи, а инвестор вправе получить квартиры для оформления их в собственность членов кооператива в соответствии с внесенными паевыми взносами.

В соответствии с абзацем 4 статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости квартира <адрес>, Сахалинской области ее правообладателем является ЖСК <данные изъяты>.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер. Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (часть 3 статьи 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (часть 1 статьи 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 пункта 11 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, вступление в ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего от имени застройщика, создателя объекта строительства.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости квартира <адрес> ее правообладателем является ЖСК <данные изъяты>.

Согласно акта приема-передачи квартир от 12 января 2012 года Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты>, и Общество с ограниченной ответственностью «АРМСАХСТРОЙ» застройщик передал, а инвестор принял квартиры, в числе которых кв. <адрес>, участником подпрограммы указана ФИО

Согласно акту приема-передачи объекта паевого строительства от 7 мая 2012 года ЖСК <данные изъяты> передал, а ФИО приняла объект паевого строительства: квартиру №, расположенную на 2-м этаже, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,2 кв.м. с учетом площади лоджии 2,3 кв.м., в жилом доме, расположенном <адрес>.

На основании изложенного, и учитывая, установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что выплата паевых взносов по договору произведена истцом в полном объеме, деятельность ЖСК <данные изъяты> прекращена, право требования доплаты до договорам строительства согласно договору от 1 июня 2013 года ЖСК <данные изъяты> передано ООО «АРМСАХСТРОЙ», перед которым истец исполнила обязательства об оплате доплаты соответствующей разницы стоимости фактической общей площади и проектной общей площади стоимости объекта паевого строительства в судебном порядке, что лишает истца возможности реализовать свои права по оформлению права собственности на недвижимое имущество, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования ФИО к администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                                    Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено    ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                                     Т.П.Матвеева