Решение по делу № 2-905/2019 от 09.09.2019

                                                                                        К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре –Локтионовой С.В.,

с участием истца – ФИО1,

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО5

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<данные изъяты>» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации МО «<данные изъяты>» о признании отсутствующим обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, где она – ФИО1, являлась плательщиком ренты, а ФИО2 выступал получателем ренты. По указанному договору осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. На указанные объекты недвижимого имущества было наложено обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты –ФИО2 умер, в связи с чем, в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным снять обременение с жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Просила исковые требования удовлетворить.

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования, и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со своим отцом - ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. По данному договору ей – истцу, в собственность бесплатно перешло недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, а она в свою очередь, взяла на себя обязательства полностью содержать ФИО2, ухаживать за ним, обеспечивать его продуктами питания, одеждой и всем необходимым. По условиям договора за ФИО2 сохранялось право пожизненно пользоваться жилым домом и земельным участком, переданными им по договору ренты. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован надлежащим образом. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Условия договора пожизненного содержания с иждивением были полностью исполнены обеими сторонами, и договор прекратил свое действие. Однако, в настоящее время в связи со смертью стороны по сделке, снять существующее обременение с недвижимого имущества без обращения в суд не представляется возможным.

    Представитель ответчика – Администрации МО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6 подтвердил факт зарегистрированного надлежащим образом договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и наличие обременения. Не возражал против удовлетворения требований истицы.    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как следует из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением 01АА №, по которому ФИО2 передал бесплатно в собственность ФИО1, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 50,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 получила от ФИО2 указанный жилой дом и земельный участок на условиях пожизненного содержания с иждивением, и взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ФИО2 право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. По условиям заключенного договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

    Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст. 596 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании обременения отсутствующим, с жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, поскольку в настоящее время договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращен, но в связи со смертью получателя ренты – ФИО2, погашение регистрационной записи об ограничении права по совместному заявлению сторон договора пожизненного содержания с иждивением невозможно.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации МО « <данные изъяты>» о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества (в виде ренты) - жилого дома общей площадью 50,8 кв м. с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 800 кв м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- подпись

Копия верна: Судья-                                                 Н.В.Волкова