Решение от 25.04.2022 по делу № 2-785/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-785/2022

УИД 23RS0020-01-2022-000966-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                                                            г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя истца Калинкиной Е.В. по доверенности Себискверадзе Л.С., ответчика Калинкина А.А., представителя ответчика Калинкина А.А. по доверенности Денисова С.А., представителя ответчика Геворкян (Бескуровой) В.А. по доверенности Мелкумян А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкиной Е.В. к Калинкину А.А. и Геворкян (Бескуровой) В.А. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Калинкина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Калинкину А.А. и Геворкян (Бескуровой) В.А. о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что она состоит в зарегистрированном браке с Калинкиным А.А. с <...> по настоящее время. В <...> году истец с супругом за счет совместных средств приобрели в собственность по договору купли продажи от <...> земельный участок категории земель: земли с/х назначения - для эксплуатации птичника с пристройкой, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>, а также расположенные на нем строения: птичник с пристройкой площадью 464,1 кв.м. с кадастровым номером <...> и птичник с пристройкой площадью 773,7 кв.м. с кадастровым номером <...>. Указанный земельный участок использовался в качестве семейной животноводческой фермы. Калинкин А.А. заключил с Бескуровой (Геворкян) В.А. договор купли продажи (без даты), по которому Калинкин А.А. продал Геворкян В.А. указанные выше объекты недвижимости по цене 5 000 000 рублей. Между тем, истец согласие на продажу земельного участка и расположенных на нем объектов не давала, ни ее супруг, ни Геворкян В.А. к ней с просьбой выдать такое согласие не обращались, о заключении данного договора истец узнала от своего супруга в декабре 2021 года.

На основании изложенного, истец, просит суд: признать недействительным договор купли-продажи (без даты), заключенный между Калинкиным А.А. и Геворкян (Бескуровой) В.А., согласно которому Калинкин А.А. обязался передать в собственность Бескуровой В.А. недвижимое имущество: птичник с пристройкой, назначение нежилое общей площадью 464,1 кв.м. с кадастровым номером <...>, птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 Га по адресу: Россия, <...>.

Истец Калинкина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Калинкиной Е.В. по доверенности Себискверадзе Л.С. в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Калинкин А.А. и его представитель по доверенности Денисов С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Геворкян (Бескуровой) В.А. по доверенности Мелкумян А.Э., в судебном заседании доводы иска не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что Калинкин А.А. заключил с Бескуровой (Геворкян) В.А. договор купли-продажи (без даты), по которому согласно которому Калинкин А.А. обязался передать в собственность Бескуровой В.А. недвижимое имущество: птичник с пристройкой, назначение нежилое общей площадью 464,1 кв.м. с кадастровым номером <...>, птичник с пристройкой, назначение нежилое, общей площадью 773,7 кв.м. с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации птичника с пристройками, общей площадью 1,39 Га по адресу: Россия, <...>.

Калинкин А.А. состоит в зарегистрированном браке с Калинкиной Е.В. с <...> по настоящее время. Истец с супругом, за счет совместных средств приобрели в собственность по договору купли-продажи от <...> указанные выше объекты недвижимости. Таким образом, отчуждаемые объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи (без даты), заключенным между Калинкиным А.А. и Бескуровой (Геворкян) В.А., являются совместной собственностью супругов Калинкина А.А. и Калинкиной Е.В.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3). При этом п.4 ст. 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила установлены п.3 ст. 35 СК РФ согласно которому, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Оспариваемый договор указывает на распоряжение продавцом общим недвижимым имуществом супругов, однако требования статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости не были соблюдены, поскольку нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки получено не было. Подтверждений обратного, суду сторонами не представлено.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из установленных юридически значимых обстоятельств того, что отчужденное имущество без согласия Калинкиной Е.В. было приобретено во время зарегистрированного брака супругов Калинкиных, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 464,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 773,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,39 ░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░