Решение по делу № 2-302/2015 от 20.01.2015

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Волоколамск 16 февраля 2015 года

    Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Дубининой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кримсон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Степанова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кримсон» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 231 931 руб. 39 коп., компенсации морального вреда в размере 80 000 руб. и штрафа.

В обоснование своих требований она указала, что 18 марта 2013 между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, истец приняла участие в долевом строительстве дома в части двухкомнатной квартиры проектной площадью 44.4 кв.м., цена квартиры составляет 3 978 240 руб.. Она свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Ответчик должен был передать ей квартиру в срок до 31 мая 2014 года. Однако в указанный срок квартира ей передана не была. Она также не получала и предложений об изменении условий договора. 10.08.2014 года истица была направлена претензия и требование о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки, ответчик на которую был получен 29.10.2014 года, но ответчик ее требование не выполнил. К приему квартиры истица приступила 30.08.2014 года, однако принимать объект отказалась, зафиксировав в акте осмотра от 30.08.2014 года существенные строительные недоделки. 14.09.2014 года истица должна была после устранения замечаний принять объект, но по причине работы не смогла явиться. 28.09.2014 года квартира была передана истице, о чем был составлен акт приема-передачи с протоколом разногласий № 01-048 от 28.09.2014 года. Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 231 931 руб. 39 коп. за период с 31 мая 2014 года по 14 сентября 2014 года.

В судебном заседании истица Степанова А.В. исковые требования поддержала. В полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кримсон» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения лиц. участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела усматривается, что 18 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ДУ-01-048 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно которому ответчик обязуется осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома и в предусмотренный договором срок передать истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения 44,4 кв. м по строительному адресу: <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря «Геолог».

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком квартиры до 31 мая 2014 года при условии надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Истица исполнила свои обязательства по договору в части оплаты цены договора, что подтверждается платежным поручением № № от 26 марта 2013 года.

Однако, принятые на себя по договору обязательства ответчиком исполнены не были, квартира в указанный срок истцу не передана.

К приему квартиры истица приступила 30.08.2014 года, однако принимать объект отказалась, зафиксировав в акте осмотра от 30.08.2014 года существенные строительные недоделки. 14.09.2014 года истица должна была после устранения замечаний принять объект, но по причине работы не смогла явиться. 28.09.2014 года квартира была передана истице, о чем был составлен акт приема-передачи с протоколом разногласий № от 28.09.2014 года.

Поскольку срок передачи квартиры ответчиком не был соблюден, в указанный срок квартира не передана, тем самым ответчиком нарушены права истца.

На основании ст. 6 ФЗ Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за просрочку передачи квартиры истцу с 31 мая 2014 года по 14 сентября 2014 года (106 дней) составил 231 931 руб. 39 коп. (3 978 240 руб. х 8,25 %: 150 х 106 дней)

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлял. В связи с чем требования Степановой А.В. о взыскании неустойки в размере 231 931 руб. 39 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера компенсации причиненного истцу Степановой А.В. морального вреда, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик добровольно требования истца не выполнил, с него подлежит взысканию штраф в размере 120 965 руб. 69 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ ответчика подлежит взысканию госпошлины в доход государства в размере 5519 руб. 31 коп.

руководствуясь ст. ст.194-197, 234-237 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Степановой А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кримсон» в пользу Степановой А. В. неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 231 931 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 120 965 руб. 69 коп., а всего 362 897 руб. 08 коп. (триста шестьдесят две тысячи восемьсот девяносто семь руб. 08 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кримсон» госпошлину в доход государства в размере 5519 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья