Решение по делу № 2-4114/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-4114/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Корбейниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воропаева А.В. к ООО «Росстрой» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Воропаев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Росстрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, в котором указал, что <дата> между ООО «Росстрой», и Воропаевым А.В., заключены договоры №, № участия в долевом строительстве. Согласно предмету договоров, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> 3-х этажный, жилой дом позиция № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиры. Истец принял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно п.1.5 договора № истец уплатил денежные средства в размере <данные изъяты>, в установленные п. 2.1 договора сроки, а именно: <данные изъяты>. Согласно пунктам 1.6 вышеуказанных договоров срок передачи квартир ответчиком истцу составлял <дата>, т.е. <дата>. В настоящее время ответчик не завершил строительство указанного дома. <дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью о вложении были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договоров долевого участия № от <дата>, № от <дата> с требованием о возврате денежных средства. Проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве составляют <данные изъяты>. Таким образом, по договору долевого участия № от <дата> ответчик должен был добровольно выплатить истцу денежные средства в размере <данные изъяты>. Проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве составляют <данные изъяты>. Таким образом, по договору долевого участия № от <дата> ответчик должен был добровольно выплатить истцу в соответствии с ч.2 ст. 9 214-ФЗ денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответа на уведомления, отправленные <дата> от ответчика, не последовало, денежные средства истцу не возвращены. Проценты за пользование денежными средствами по договору № составляют <данные изъяты>., по договору № – <данные изъяты>. Также с ответчика в пользу истца, подлежит уплате штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по договору долевого участия № от <дата>, в сумме <данные изъяты>, по договору долевого участия № от <дата>, в сумме <данные изъяты>.

Просил суд: 1) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. денежные средства уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>; 2) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>; 3) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве в связи с просрочкой выплаты денежных средств в сумме <данные изъяты>; 4) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. денежные средства уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>; 5) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>; 6) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве в связи с просрочкой выплаты денежных средств в сумме <данные изъяты>; 7) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по договору долевого участия № от <дата>, в сумме <данные изъяты>; 8) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по договору долевого участия № от <дата>, в сумме <данные изъяты>; 9) Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Воропаев А.В., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель Воропаева А.В. – Барнев П.С., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «Росстрой» – Демидова Н.Н., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований Воропаева А.В. отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке сти. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Росстрой», и Воропаевым А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 3-х этажный жилой дом, позиция №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. При этом истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.5 договора № истец уплатил денежные средства в размере <данные изъяты>, в установленные п. 2.1 договора сроки, а именно: <данные изъяты>.

Также, <дата> между ООО «Росстрой» и Воропаевым А.В., заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, 3-х этажный жилой дом, позиция №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. При этом истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.5 договора № истец уплатил денежные средства в размере <данные изъяты>, в установленные п. 2.1 договора сроки, а именно <данные изъяты>.

Согласно пунктам 1.6 вышеуказанных договоров ООО «Росстрой» обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок 4 квартал 2014 года. Также ответчик обязуется в течение 30 рабочих дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу в порядке и на условиях договора.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не завершил строительство указанного дома. <дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью о вложении были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договоров долевого участия № от <дата>, № от <дата> с требованием о возврате денежных средства. Однако ответа на уведомления, отправленные <дата> от ответчика, не последовало, денежные средства истцу не возвращены.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и в судебном заседании представителем ответчика не оспаривались.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно части 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ООО «Росстрой» были допущены нарушения прав Воропаева А.В., как участника долевого строительства, в связи с чем суд признает обоснованными его исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договорам участия в долевом строительстве № от <дата>, а также процентов за пользование денежными средствами по указанным договорам и процентов за нарушение сроков возврата денежных средств. При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

В тоже время суд признает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что к применяемым отношениям не подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», в связи с тем, что целью приобретения недвижимого имущества истца является получение прибыли от его перепродажи, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих указанные обстоятельства, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с этим суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами по договору № в сумме <данные изъяты> проценты за просрочку выплаты денежных средств по договору № в сумме <данные изъяты> денежные средства, уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами по договору № в сумме <данные изъяты> проценты за просрочку выплаты денежных средств по договору № в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ООО «Росстрой» в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> (по договору №), <данные изъяты> (по договору №).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воропаева А.В. к ООО «Росстрой» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в связи с просрочкой выплаты денежных средств в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в связи с просрочкой выплаты денежных средств в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Росстрой» в пользу Воропаева А.В. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова