Решение по делу № 2-1232/2018 от 30.07.2018

№ 2- 1232/2018                                  Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

          г.Балахна                             19 октября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.Г. к администрации муниципального образования « рабочий поселок Малое Козино» и администрации Балахнинского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

                                                      у с т а н о в и л:

Кошелев А.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «рабочий поселок Малое Козино» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на указанный жилой дом.

Определением Балахнинского городского суда от <дата>. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

В обоснование исковых требований Кошелев А.Г. указал, что ему на основании договора купли продажи от <дата> принадлежит жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>.. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В <дата> он обратился в Малокозинскую поселковую администрацию с заявлением о принятии на инвентаризацию кирпичного гаража размером <данные изъяты>, а также построек :бревенчатой бани с предбанником, крытого тесового двора, размером <данные изъяты> кирпичного сарая, размером <данные изъяты> тесового навеса <данные изъяты> и кирпичной котельной в подвале, размером <данные изъяты>, расположенных на своем приусадебном участке. Распоряжением № от <дата> Малокозинской поселковой администрации Балахнинского района Нижегородской области было разрешено БТИ Упромхоза принять на инвентаризацию выше перечисленные строения. Кроме того в <дата> он произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно был возведен мансардный этаж. Мансардный этаж образован в результате возведения брусчатых стен по бревенчатому срубу основной части жилого дома (литер А), каркасному пристрою (литер А1) и кирпичному гаражу (литер Г). Перекрытия мансардного этажа выполнены из бруса. Покрытие мансардного этажа выполнено двускатной крышей. Лестница ведущая в мансардный этаж выполнена из бруса. Внутренние поверхности мансардного этажа имеют отделку. Конструкции первого и подвального этажей произведенной реконструкцией не изменены. В результате произведенной реконструкции жилого дома, имеются следующие помещения: жилая комната № (литер А. площадью - <данные изъяты> кухня № (литер А, площадью 1 <данные изъяты> туалет № (литер А1. площадью -<данные изъяты>; прихожая N № (литер №, площадью    <данные изъяты> жилая комната № (литер А, площадью- <данные изъяты> жилая комната № (литер А1, площадью    <данные изъяты> жилая комната № (мансардный, этаж литер А. площадью - <данные изъяты> жилая комната № (мансардный этаж литер А, площадью    <данные изъяты>); санузел № (мансардный этаж литер А. площадью - <данные изъяты> В результате произведенного переустройства жилого дома выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Жилой дом находятся в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии, выстроен по линии сложившейся застройки по отношению к существующим строениям соседних домовладений <адрес>, что соответствует требованиям градостроительных норм СНиП №. Расстояние между соседним домом и строениями составляет менее 1 метра, однако споров с соседями нет. При обращении в администрацию в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано. Произведенная реконструкция улучшила качественное состояние жилого дома, она была произведена в соответствии со строительными нормами, не нарушила прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации муниципального образования « рабочий поселок Малое Козино» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что против удовлетворения исковых требований Кошелева А.Г. не возражает.

    Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что на основании договоракупли-продажи от <дата>. Кошелев А.Г. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <дата>. Кошелеву А.Г. на основании договора купли - продажи от <дата>. предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>м.

Как видно из распоряжения Малокозинской поселковой администрации Балахнинского района № от <дата>.    на основании заявления Кошелева А.Г. разрешено БТИ Упромхоза принять на инвентаризацию кирпичный гараж, размером <данные изъяты>, бревенчатую баню с предбанником, крытый тесовый двор, размером <данные изъяты>, кирпичный сарай, размером <данные изъяты>, тесовый навес <данные изъяты> и кирпичную котельную в подвале, размером <данные изъяты>, Полезная площадь всего дома составила <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также      помещений      вспомогательного      использования,      предназначенных      для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Уведомлением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о <дата>. Кошелеву А.Г. в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказано на основании ч.13.ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Как видно из мирового соглашения от <дата>., заключенного между Жидковой М.Н. и Кошелевым А.Г. стороны договорились установить смежную границу, разделяющую земельные участки <адрес> р.<адрес>,     согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером Угловым Д.А., по точкам №. Стороны не имеет друг к другу никаких претензий относительно расстояний от построек, расположенных у смежной границы, до смежной границы.

Согласно заключения строительно – технической экспертизы № от <дата>. в результате     произведенной     реконструкции,     над     строительными конструкциями жилого дома и гаража зафиксированными в технической документации по состоянию на <дата>. (рис. 2.2.1) был возведен мансардный этаж (рис. 2.2.2, рис. 2.2.3). Мансардный этаж образован в результате возведения брусчатых стен по бревенчатому срубу основной части жилого дома (литер А), каркасному пристрою (литер А1) и кирпичному гаражу (литер Г). Перекрытия мансардного этажа выполнены из бруса. Покрытие мансардного этажа выполнено двускатной крышей. Лестница ведущая в мансардный этаж выполнена из бруса. Внутренние поверхности мансардного этажа имеют отделку. Конструкции первого и подвального этажей произведенной реконструкцией не изменены. В результате произведенной реконструкции жилого дома расположенного по адресу <адрес>, имелись и образованы следующие помещения: жилая комната № (литер А, площадью - <данные изъяты>.); кухня № (литер А, площадью -<данные изъяты>.); туалет № (литер А1, площадью - <данные изъяты>.); прихожая № (литер А1, площадью <данные изъяты>.); жилая комната № (литер А1, площадью - <данные изъяты>.); жилая комната № (литер А1, площадью - <данные изъяты>.), жилая комната № (мансардный этаж литер А, площадью - <данные изъяты>.); жилая комната № (мансардный этаж литер А, площадью - <данные изъяты>.); санузел № (мансардный этаж литер А, площадью - <данные изъяты>.). В результате произведенного переустройства жилого дома выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. Жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальнойтехнической    эксплуатации    состоянии.    Эксплуатационные    характеристикижилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, составосновных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудованияи     степень     благоустройства     помещений)     соответствуют     нормативнымтребованиям. Расстояние от исследуемого жилого дома до строения соседнего жилого <адрес> составляет менее 1м., при требуемых нормами <данные изъяты>., что не обеспечивает выполнение противопожарных норм, представленных в таблице 1 технического заключения. По мнению экспертов данное нарушение не является существенным, так как размещение строений на участках <адрес> без отступления от норм невозможно. Размещение строений жилых домов согласовано собственниками мировым соглашением. Экспертным осмотром, замерами и сопоставлением данных осмотра с представленной документацией установлено, что исследуемый жилой дом выстроен по линии сложившейся застройки по отношению к существующим строениям соседних домовладений <адрес>, что соответствует требованиям градостроительных норм СНиП 2.07.№. С учётом вышеизложенного, текущее размещение реконструированного жилого дома не противоречит градостроительным требованиям.     Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационнуюнадежность строительных конструкций здания жилого дома. Эксплуатационныехарактеристики реконструированного жилого дома и инженерных системсоответствуют     нормативным     требованиям     предъявляемым     к     жилымпомещениям. Реконструированный жилой дом имеет независимые инженерныекоммуникации оборудованные приборами учета. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительныхнорм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №№-ФЗ от <дата>г.) в сфере строительного проектирования иэксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законныеинтересы третьих лиц.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

     Таким образом на основании изложенного у суда имеются основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии и признании за Кошелевым А.Г. права собственности на указанный жилой дом.

                                    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                решил:

                Сохранить жилой дом ( этажность 3, в том числе подземных этажей 1) общей площадью <данные изъяты>, состоящий из жилой комнаты № (литер А, площадью - <данные изъяты>.); кухни № (литер А, площадью -<данные изъяты>.); туалета № (литер А1, площадью - <данные изъяты>.); прихожей № (литер А1, площадью - <данные изъяты> жилой комнаты № (литер А1, площадью - <данные изъяты>.); жилой комнаты № (литер А1, площадью - <данные изъяты> жилой комнаты № (мансардный этаж литер А, площадью - <данные изъяты>); жилой комнаты № (мансардный этаж литер А, площадью - <данные изъяты> санузла № (мансардный этаж литер А, площадью - <данные изъяты>.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии.

                 Признать за Кошелевым А.Г., <дата>. рождения, уроженцем д. Вычурки Гагинского района Горьковской области ( паспорт № выдан УФМС России по Нижегородкой области в Московском районе г. Н. Новгорода <дата>.) право собственности на жилой дом, (этажность 3 в том числе подземных этажей 1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №. находящийся о адресу: <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца.

                    Судья:                            подпись                        Н.В. Щепалкина

<данные изъяты>

                                Подлинник решения находится в деле № 2- 1232/2018г.

                    Судья:

                             Секретарь: