Решение по делу № 2-317/2022 от 07.04.2022

    Дело №2-317/2022

    УИД: 04RS0004-01-2022-000465-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                           г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

с участием прокурора Дроздовой Ю.А.,

при секретаре Намдаковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева А.В. к Никитину А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Варфоломеев А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ответчика Никитина А.П. утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При оформлении права собственности стало известно о том, что в квартире зарегистрирован Никитин А.П. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует последнему в реализации прав собственника.

Истец Варфоломеев А.В., ответчик Никитин П.А. в судебном заседании отсутствовали, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец при подаче иска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно акту курьера суда, ответчик по месту регистрации отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63 - 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик от получения судебного извещения уклонился, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд определил дела в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла указанной статьи следует, что не члены семьи собственника не имеют право пользования жилой площадью собственника жилого помещения, если между ними не достигнуто иного соглашения о пользовании жилой площадью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Варфоломеевым А.В. и Д. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 8, 13 вышеуказанного договора на регистрационном учете никто не значится. Продавец подтверждает, что в квартире не проживают и не проживали лица, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане.

Согласно выписке из лицевого счета, адресных справок, Никитин А.П. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и сохраняет регистрацию по настоящее время.

Переход права собственности на квартиру означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (статьи 223, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия у него оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчика Никитина А.П., прекратилось, факт его непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено. Ответчик членом семьи истца не является. Более того, учитывая, что бывший собственник Д. владела квартирой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик был зарегистрирован до заключения указанного договора (ДД.ММ.ГГГГ), он не являлся и членом семьи собственника Д..

Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по предоставлению на праве пользования жилой площади.

Учитывая изложенное, требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Тем самым, решение о признании ответчика прекратившим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Варфоломеева А.В. к Никитину А.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Никитина А.П. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Никитина А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 г.